경매고수Beta
서울중앙지방법원·경매2계·530-1814(제4별관 민사집행과)

2024타경113593

진행부동산임의경매입찰 21일 전

서울특별시 관악구 봉천동 1632-19

감정가

24억 7,476만원

3,834만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

24억 7,476만원

3,834만원/평

보증금

2억 4,747만원

(10.00%)

청구액

2억 4,192만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1632-19
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
213.36㎡(64.54평)
개시결정
2024-07-10
감정일
2024-07-23
배당종기
2024-09-26
매각기일
2026-05-28
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진20

위치

서울특별시 관악구 봉천동 1632-19

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-21
24억 7,476만원
-
22026-05-28
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김경동 / 감정일 : 2024-07-23 / 보존등기일 : -

토지 0106.68㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 관악구 봉천동 1632-19 20억 3,618만원
토지2서울특별시 관악구 남부순환로244가길 5106.68㎡ (32.27평)4억 1,551만원
감정가 합계24억 5,169만원

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "낙성대역" 남측 인근에 위치하는 부동산으로, 주변은 다세대주택, 단독주택, 다중주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철역(낙성대역) 등이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 인접지와 등고평탄한 세장형 평지로서, 현황 "다중주택 건부지"로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 제시외건물이 소재하며, 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 등 참조. -. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, (사용승인일자: 2001.09.28) 외벽: 석재붙임 및 벽돌붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 주택 및 고시원 등으로 이용 중인 것으로 추정됨. 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재와 비협조로 인해 내부를 확인하지 못하였는바, 구체적인 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도 및 건물개황도" 등은 건축물대장 사 건축물현황도를 기준으로 작정하였으니, 향후 입찰 및 경매진행시 참조하시기 바람. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외주차장 설비 등이 되어 있음. 제시외건물이 소재하며, 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 등 참조. -. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 4,192만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

24억 7,476만원

최저가 80%
19억 7,981만원
감정가
24억 7,476만원
입찰 보증금2억 4,747만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 1,383만원
예상 총 비용25억 8,860만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

24억 7,476만원

106.68 m²

취득세9,899만원
지방교육세989만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인989만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 1,976만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

24억 7,476만원

24억 7,476만원

낙찰가24억 7,476만원
이전비용1억 1,976만원
총 매입비용25억 9,453만원
매매차익1억 1,976만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원

경매2계

530-1814(제4별관 민사집행과)

서울 서초구 서초동 1701-1

유사 물건

서울중앙지방법원 토지 평균 매각가율 81.3%(86건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.