경매고수Beta
동부지원·경매6계·780-1415(구내-1415)

2024타경114019

진행부동산임의경매입찰 20일 전

부산광역시 해운대구 운봉길 89, 3층309호 (반송동,초원맨션)

유찰 2

감정가

3,100만원

10만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1,519만원

5만원/평

보증금

303만원

(20.00%)

청구액

500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 해운대구 운봉길 89, 3층309호 (반송동,초원맨션)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2183.00㎡(660.36평)
건물
941.09㎡(284.68평)
개시결정
2024-12-31
감정일
2025-01-10
배당종기
2025-03-14
매각기일
2026-05-19
소유자
무OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

부산광역시 해운대구 운봉길 89, 3층309호 (반송동,초원맨션)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-12-09
3,100만원
유찰
22026-01-13
2,170만원
매각
32026-01-20
0원
취하
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박상현 / 감정일 : 2025-01-10 / 보존등기일 : -

건물 051.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 해운대구 운봉길 89, 3층309호 (반송동,초원맨션)51.18㎡ (15.48평)3,100만원
감정가 합계3,100만원

본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "반송여자중학교" 동측 인근에 위치하는 초원맨션 3층 309호로서,주변은 단독주택,중소규모의 공동주택,근린생활시설, 학교,농경지 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통시됨. 남하향 완경사지를 택지조성한 부정형 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임 북동측으로 폭 약6-8미터도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 내 3층 309호로서(사용승인일:1993.05.27), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 공동주택(아파트)임. 급.배수설비,위생설비,승강기설비,공동현관기,화재경보설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반송여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 없 음. 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,519만원

최저가 80%
1,215만원
감정가
3,100만원
입찰 보증금151만원
입찰가율49.0%
예상 취득세69만원
예상 총 비용1,588만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,519만원

51.18 m²

취득세60만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계101만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,519만원

3,100만원

낙찰가1,519만원
이전비용101만원
총 매입비용1,620만원
매매차익+1,479만원
매매수익률+91.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매6계

780-1415(구내-1415)

유사 물건

동부지원 기타 평균 매각가율 52.6%(48건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.