2024타경115309
낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전울산광역시 동구 방어동 925-4
감정가
9억 6,276만원
최저매각가
감정가의 11.76%1억 1,326만원
보증금
1,132만원
(10.00%)
낙찰가
16억 1,000만원
167.23%주변 매매시세
22억 4,478만원
36건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 울산광역시 동구 방어동 925-4
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-09-06
- 감정일
- 2024-09-12
- 배당종기
- 2024-11-29
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 주OOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
본건 토지상의 이동식 화장실은 매각에서 제외.
2018. 9. 7. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
22억 4,478만원
36건
최근 매매가
1,610만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,610만원 | 32㎡ | 50만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 주전동 | 1** |
| 2026-04-02 | 150만원 | 8㎡ | 19만/㎡ | 개발제한구역 | 주전동 | 4** |
| 2026-03-25 | 1,000만원 | 23.95㎡ | 42만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화정동 | 8** |
| 2026-03-19 | 1억 8,500만원 | 1145㎡ | 16만/㎡ | 개발제한구역 | 동부동 | 5** |
| 2026-03-13 | 1억 7,000만원 | 155.3㎡ | 109만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방어동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 5,000만원 | 110.3㎡ | 45만/㎡ | 자연녹지지역 | 일산동 | 9** |
| 2026-03-10 | 1억 5,000만원 | 315.4㎡ | 48만/㎡ | 자연녹지지역 | 일산동 | 9** |
| 2026-03-06 | 1,000만원 | 30.15㎡ | 33만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화정동 | 6** |
| 2026-02-13 | 9,300만원 | 190㎡ | 49만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 주전동 | 4** |
| 2026-02-12 | 192억 6,000만원 | 13501㎡ | 143만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화정동 | 1* |
| 2026-02-12 | 26억 3,000만원 | 4377㎡ | 60만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화정동 | 산1* |
| 2026-02-12 | 6억 9,000만원 | 1064㎡ | 65만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화정동 | * |
| 2026-02-12 | 271억 4,000만원 | 49676㎡ | 55만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화정동 | 산1* |
| 2026-02-12 | 1억 8,000만원 | 401㎡ | 45만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화정동 | 산1* |
| 2026-02-12 | 20억 1,000만원 | 4495㎡ | 45만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화정동 | 산1* |
| 2026-02-12 | 1억 1,000만원 | 179㎡ | 61만/㎡ | 자연녹지지역 | 화정동 | 산1* |
| 2026-02-12 | 19억 8,000만원 | 1393㎡ | 142만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 화정동 | 1* |
| 2026-02-06 | 180억원 | 11596.8㎡ | 155만/㎡ | 자연녹지지역 | 화정동 | * |
| 2026-01-27 | 1,980만원 | 25.53㎡ | 78만/㎡ | 일반상업지역 | 방어동 | 9** |
| 2026-01-27 | 220만원 | 4.29㎡ | 51만/㎡ | 일반상업지역 | 방어동 | 9** |
| 2026-01-21 | 200만원 | 16㎡ | 13만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 주전동 | 4** |
| 2026-01-21 | 2,000만원 | 562㎡ | 4만/㎡ | 개발제한구역 | 미포동 | 2** |
| 2026-01-08 | 4억 6,000만원 | 398.4㎡ | 115만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방어동 | 9** |
| 2025-12-31 | 2,600만원 | 558㎡ | 5만/㎡ | 개발제한구역 | 동부동 | 4** |
| 2025-12-31 | 2,800만원 | 559㎡ | 5만/㎡ | 개발제한구역 | 동부동 | 4** |
| 2025-12-30 | 3,800만원 | 125.5㎡ | 30만/㎡ | 자연녹지지역 | 화정동 | 2* |
| 2025-12-23 | 500만원 | 3㎡ | 167만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 방어동 | 4** |
| 2025-12-15 | 4,000만원 | 332㎡ | 12만/㎡ | 자연녹지지역 | 주전동 | 산8* |
| 2025-12-15 | 1억 2,000만원 | 991㎡ | 12만/㎡ | 자연녹지지역 | 주전동 | 산8* |
| 2025-12-01 | 1,095만원 | 36㎡ | 30만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 동부동 | 산1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 박규영 / 감정일 : 2024-09-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 울산광역시 동구 방어동 925-4 | 9억 6,276만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 6,276만원 | |||
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "구영초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 외부 가로망 상태 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 복합판넬 및 타일 마감 등 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 및 강화유리 창호 등 근린생활시설(상호: 정성순대)임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 없 음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "구영초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 복합판넬 및 타일 마감 등 내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 및 강화유리 창호 등
- 이용상태
- 근린생활시설(상호: 정성순대)임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 외부 가로망 상태 보통임.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 엣지타워1층101호 | 2024.11.29 | 2024.09.11 | 2024.09.10 |
| - | 2024.11.29 | 2024.09.11 | 2024.09.10 |
| - | 2024.11.29 | 2024.09.11 | 2024.09.10 |
| - | 2024.11.29 | 2024.09.11 | 2024.09.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | UM24-09-01-03 |
| 감정일 | 2024.09.11 |
| 작성일 | 2024.09.12 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월12일09시57분
접수일: 2024.09.20
인쇄관련: 본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리 소재
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 중OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 울OOOOOOO |
| 교부권자 | 울OOOOOOOO |
1억 1,326만원
9,061만원감정가
9억 6,276만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,326만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
16억 1,000만원
9억 6,276만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.