감정가
6억 7,000만원
67만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%4억 2,880만원
43만원/평
보증금
4,288만원
(10.00%)
청구액
3억 2,403만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 6240.60㎡(1887.78평)
- 건물
- 3264.66㎡(987.56평)
- 개시결정
- 2024-05-08
- 감정일
- 2022-10-11
- 배당종기
- 2024-12-26
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
매각조건
일괄매각
선순위 설정
목록 1, 2, 3 각 2018. 11. 7. 근저당권
기일 내역총 4회
대법원 조회1차2025-04-01
6억 7,000만원
유찰2차2026-02-10
5억 3,600만원
유찰3차2026-03-31
4억 2,880만원
-당사자 내역24명
채권자농OOOOOOOOOOO
채권자오OO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보
매각 물건 현황
감정원 : 김호성 / 감정일 : 2022-10-11 / 보존등기일 : 2024-05-07
건물 080.64㎡
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 2 | 서울특별시 양천구 신정동 992-1 | 1억 2,030만원 | |
| 토지 | 3 | 서울특별시 양천구 신정동 992-2 | 1억 4,769만원 | |
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호80.64㎡ (24.39평) | 4억 200만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 7,000만원 | |||
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시양천구신정동992-1 | 대 | 933.9㎡ | 전유 | 0/0 |
| 서울특별시양천구신정동992-2 | 대 | 1146.3㎡ | 전유 | 0/0 |
| 서울특별시양천구신정동992-1 | 대 | 933.9㎡ | 전유 | 0/0 |
| 서울특별시양천구신정동992-2 | 대 | 1146.3㎡ | 전유 | 0/0 |
| 서울특별시양천구신정동992-1 | 대 | 933.9㎡ | 전유 | 0/0 |
| 서울특별시양천구신정동992-2 | 대 | 1146.3㎡ | 전유 | 0/0 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 경사스라브 지붕 아 파트 및 근린생활, 업무시설 | 1층 1007.58㎡2층 1037.82㎡3층 1037.82㎡4층 456.12㎡5층 652.68㎡6층 652.68㎡7층 652.68㎡8층 652.68㎡9층 501.48㎡10층 501.48㎡11층 501.48㎡12층 191.34㎡지하1층 1696.32㎡지하2층 1613.52㎡지하3층 1466.52㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -제2층 제202호 | 2024.12.26 | 2024.09.30 | 2024.09.27 |
| - | 2024.12.26 | 2024.09.30 | 2024.09.27 |
| - | 2024.12.26 | 2024.09.30 | 2024.09.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SS221007-B001 |
| 감정일 | 2022.10.07 |
| 작성일 | 2022.10.11 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2022년10월14일15시26분
접수일: 2022.10.21
인쇄관련: [부동산의 현황] - 본건은 202호, 202-1호 2칸으로 나누어 사용하고 있으며, 202호는 현재 공실상태(관리사무소장 진술)이고 202-1호는 임차인 탁영희(클라 라뷰티라인)가 사용하고 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 탁OO개인 | - | 서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호 | 2022.03.17 | 2,000만원 | 80만원 |
| 주식회사 삼정동곡건설개인 | - | 서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호 | 2021.05.21 | 미상 | 미상 |
채권 합계금액 3억 2,403만원
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인24명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 오OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 탁OO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 백OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 금OOOO |
| 압류권자 | 양OOOO |
| 압류권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
| 배당요구권자 | 양OOOO |
| 배당요구권자 | 백OO |
| 유치권자 | 주OOOOOOOOOO |
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기
4억 2,880만원
최저가 80%
3억 4,304만원감정가
6억 7,000만원
3억 4,304만원감정가
6억 7,000만원
입찰 보증금4,288만원
입찰가율64.0%
예상 취득세1,972만원
예상 총 비용4억 4,852만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
소유권이전등기비용
4억 2,880만원
80.64 m²
취득세1,715만원
지방교육세171만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인68만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,023만원
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
수익률 분석
4억 2,880만원
6억 7,000만원
낙찰가4억 2,880만원
이전비용2,023만원
총 매입비용4억 4,903만원
매매차익+2억 2,096만원
매매수익률+49.2%
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
입찰 안내
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.