2024타경120059
진행공유물분할을위한경매입찰 20일 전울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262
감정가
1억 7,484만원
최저매각가
감정가의 16.81%2,938만원
보증금
293만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
11억 6,748만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-12-17
- 감정일
- 2024-12-26
- 배당종기
- 2025-03-13
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 휴경지임. 3. 토지 상에 분묘 3기가 소재하는 것이 확인되어 이를 고려하여 감정평가 하였으며, 목측상 파악할 수 없는 분묘가 있을 수 있음.
2024. 12. 17. 경매개시결정
갑구 3번 가처분 설정등기(2024. 6. 27. 접수번호 제76355호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자는 최고가매수신고인이 지정되고 최고가매수인이 소유권이전등기시에 가처분등기를 말소하는것에 동의한다는 2025. 10. 2. 자 가처분 말소 동의서가 제출되어 있음.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
11억 6,748만원
57건
최근 매매가
7,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 7,500만원 | 878㎡ | 9만/㎡ | 생산관리지역 | 두서면 내와리 | 2** |
| 2026-04-09 | 13억 2,118만원 | 61.3㎡ | 2,155만/㎡ | 준공업지역 | 삼남읍 신화리 | 4** |
| 2026-04-09 | 4억 8,516만원 | 70.47㎡ | 688만/㎡ | 준공업지역 | 삼남읍 신화리 | 4** |
| 2026-04-09 | 5억 4,266만원 | 78.95㎡ | 687만/㎡ | 준주거지역 | 삼남읍 신화리 | 4** |
| 2026-04-09 | 1억 9,000만원 | 391㎡ | 49만/㎡ | 자연녹지지역 | 삼남읍 신화리 | 5** |
| 2026-04-09 | 300만원 | 20㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 삼남읍 신화리 | 5** |
| 2026-04-09 | 520만원 | 33㎡ | 16만/㎡ | 개발제한구역 | 청량읍 덕하리 | 산3* |
| 2026-04-09 | 11억 242만원 | 51.15㎡ | 2,155만/㎡ | 준공업지역 | 삼남읍 신화리 | 4** |
| 2026-04-08 | 2,800만원 | 330㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 청량읍 개곡리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 5,600만원 | 264.75㎡ | 21만/㎡ | 자연녹지지역 | 상북면 등억알프스리 | 4** |
| 2026-03-31 | 1억 700만원 | 458.5㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 범서읍 구영리 | 9** |
| 2026-03-30 | 2억원 | 2674㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 삼남읍 방기리 | 7** |
| 2026-03-25 | 2,100만원 | 116㎡ | 18만/㎡ | 자연녹지지역 | 언양읍 직동리 | 9** |
| 2026-03-19 | 3억원 | 159.9㎡ | 188만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 청량읍 상남리 | 7** |
| 2026-03-17 | 190만원 | 18㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 범서읍 척과리 | 3** |
| 2026-03-16 | 1,250만원 | 76㎡ | 16만/㎡ | 계획관리지역 | 웅촌면 초천리 | 3** |
| 2026-03-13 | 2,750만원 | 193㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 두서면 미호리 | 3** |
| 2026-03-13 | 5,500만원 | 297㎡ | 19만/㎡ | 자연녹지지역 | 두서면 미호리 | 7** |
| 2026-03-13 | 605만원 | 13㎡ | 47만/㎡ | 일반공업지역 | 삼남읍 방기리 | 1* |
| 2026-03-10 | 9,000만원 | 860㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 온산읍 강양리 | 2** |
| 2026-02-24 | 700만원 | 170㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 온양읍 발리 | 9** |
| 2026-02-24 | 7억원 | 221.6㎡ | 316만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 청량읍 상남리 | 8** |
| 2026-02-20 | 4억원 | 1701㎡ | 24만/㎡ | 자연녹지지역 | 서생면 화정리 | 7** |
| 2026-02-11 | 1,320만원 | 3038㎡ | - | 계획관리지역 | 두동면 은편리 | 산5* |
| 2026-02-11 | 70만원 | 5㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 두동면 은편리 | 2** |
| 2026-02-11 | 240만원 | 17㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 두동면 은편리 | 2** |
| 2026-02-11 | 450만원 | 262㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 두동면 은편리 | 2** |
| 2026-02-10 | 9,349만원 | 176㎡ | 53만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 두동면 이전리 | 5** |
| 2026-02-09 | 6,000만원 | 860㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 온산읍 강양리 | 2** |
| 2026-01-30 | 1억 2,600만원 | 171㎡ | 74만/㎡ | 자연녹지지역 | 두동면 봉계리 | 4** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 이상두 / 감정일 : 2024-12-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 262 | 1억 7,484만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,484만원 | |||
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "신흥마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통시 됨.
시외곽지역에 위치하여 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됨. 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 전(묵전)상태입니다. 지적도상 맹지입니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. 없음. - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 "신흥마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통시 됨.
- 교통사정
- 시외곽지역에 위치하여 일반적인 교통사정은 대체로 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 전(묵전)상태입니다.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지입니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.13 | 2024.12.24 | 2024.12.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 두나202412-60-006 |
| 감정일 | 2024.12.26 |
| 작성일 | 2024.12.27 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월10일11시42분
접수일: 2025.01.14
인쇄관련: 본건 부동산은 잡목 잡초 등 우거진 휴경지임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 조OO |
| 소유자 | 조OO |
| 소유자 | 박OO |
| 상대방겸소유자 | 박OO |
| 신청인겸소유자 | 조OO |
| 교부권자 | 울OOOOOOOOOOOOO |
| 가처분권자 | 조OO |
2,938만원
2,350만원감정가
1억 7,484만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,938만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,938만원
1억 7,484만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.