울산지방법원·경매4계·☎ 052-216-8264(구내:8264)

2024타경120141

낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 양산시 어곡동 305-9

유찰 1회채권합계(841,959,940원)가 최저가(68,095,000원)의 1236.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

🔨낙찰 완료감정가 대비 1153.25%

11억 2,186만원

감정가

9,727만원

최저매각가

감정가의 70.00%

6,809만원

보증금

2,042만원

(30.00%)

낙찰가

11억 2,186만원

1153.25%

주변 매매시세

3억 7,407만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상남도 양산시 어곡동 305-9
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-12-18
감정일: 2024-12-24
배당종기: 2025-03-13
매각기일: 2026-04-28
소유자: 이OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

선순위 설정

2022.05.12. 근저당권

물건 사진14장

위치

경상남도 양산시 어곡동 305-9

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 7,407만원

58건

최근 매매가

2,300만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

소주동

8,722만10건

평산동

3억4,156만8건

상북면 석계리

2억984만6건

덕계동

8억5,000만4건

상북면 외석리

4,450만4건

하북면 백록리

1억4,293만3건

물금읍 물금리

6,493만3건

주진동

1억1,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2,300만원	1276㎡	2만/㎡	보전녹지지역	상북면 외석리	5**
2026-04-09	8,908만원	555㎡	16만/㎡	생산관리지역	원동면 선리	1***
2026-04-09	1억 3,530만원	843㎡	16만/㎡	생산관리지역	원동면 선리	1***
2026-04-08	3,200만원	90㎡	36만/㎡	제2종일반주거지역	명동	9**
2026-04-07	1,257만원	14㎡	90만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-07	1,078만원	12㎡	90만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-07	16억 1,150만원	1465㎡	110만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-07	6,327만원	171㎡	37만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-07	4,580만원	51㎡	90만/㎡	제2종일반주거지역	평산동	1*
2026-04-03	2,000만원	130㎡	15만/㎡	제1종일반주거지역	하북면 백록리	9**
2026-03-31	1,974만원	49㎡	40만/㎡	제1종일반주거지역	평산동	산5*
2026-03-31	500만원	86㎡	6만/㎡	자연녹지지역	상북면 대석리	4**
2026-03-31	9,500만원	992㎡	10만/㎡	자연녹지지역	상북면 대석리	4**
2026-03-17	782만원	8㎡	98만/㎡	제2종일반주거지역	덕계동	4**
2026-03-17	30억 9,978만원	3095㎡	100만/㎡	제2종일반주거지역	덕계동	4**
2026-03-17	1억 914만원	109㎡	100만/㎡	제2종일반주거지역	덕계동	4**
2026-03-17	1억 8,326만원	183㎡	100만/㎡	제2종일반주거지역	덕계동	4**
2026-03-10	4억원	1605㎡	25만/㎡	자연녹지지역	원동면 화제리	2**
2026-03-10	10억 5,000만원	55061㎡	2만/㎡	자연녹지지역	원동면 화제리	산2**
2026-03-10	4억 8,420만원	889㎡	54만/㎡	제2종일반주거지역	주남동	5*
2026-02-27	500만원	1164㎡	-	자연녹지지역	상북면 외석리	8**
2026-02-26	1억 5,012만원	148.7㎡	101만/㎡	일반상업지역	주진동	3**
2026-02-26	6,988만원	66.14㎡	106만/㎡	일반상업지역	주진동	3**
2026-02-25	6,200만원	618㎡	10만/㎡	자연녹지지역	상북면 좌삼리	1**
2026-02-23	5,000만원	222㎡	23만/㎡	자연녹지지역	상북면 외석리	9**
2026-02-23	1억원	3306㎡	3만/㎡	자연녹지지역	상북면 외석리	9**
2026-02-22	5억 1,000만원	250.9㎡	203만/㎡	제1종일반주거지역	물금읍 증산리	1***
2026-02-20	35억 7,510만원	6951.9㎡	51만/㎡	일반공업지역	매곡동	1***
2026-02-10	1억 8,480만원	588㎡	31만/㎡	자연녹지지역	하북면 백록리	7**
2026-02-10	2억 2,400만원	527㎡	43만/㎡	자연녹지지역	하북면 백록리	7**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(841,959,940원)가 최저가(68,095,000원)의 1236.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명

채권자1명

채무자겸소유자1명

근저당권자1명

가압류권자6명

교부권자3명

지상권자1명

배당요구권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-03-13

채권합계8억 4,195만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 6회

대법원 조회

1차2025-11-25

9,727만원

유찰

2차2026-01-13

6,809만원

매각

3차2026-01-20

0원

취하

당사자 내역16명

승계인농OOOOOOOOOOO

채권자강OOOOOOO

채무자겸소유자이OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김원태 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	경상남도 양산시 어곡동 305-9	9,727만원
감정가 합계			9,727만원

본건은 어곡초등학교 서남측 인근에 소재하며, 인근은 대부분이 공장지대이며, 일부는 농경지 및 단독주책지애로서 주위환경은 보통인 편입니다.

차량출입 가능하면 일반 대중교통편은 보통인 편입니다. 부정형에 유사히며 완경사지에 속하는 필지별로는 대체로 평탄하며, 기로(1)은 잡종지 상태미면, 여타는 건축물 신축중에 공사가 중단된 상태입니다. 기호(1)은 서측으로, 기호(2,3,4)는 동측으로 폭 약10M 내외의 도로에 각각 접합니다. 기호(1,2,3) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(1) 토지 상에는 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 3개 소재하며, 기호(2-4) 토지상에는 철근콘크리트주고의 의료시설 신축을 위한 건물을 신축 중에 공사가 중단된 구조물이 소재합니다. 현재 공부상 농경지(전,답)이나 현황은 잡종지 및 건물신축 중인 준대지의 상태입니다. 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 어곡초등학교 서남측 인근에 소재하며, 인근은 대부분이 공장지대이며, 일부는 농경지 및 단독주책지애로서 주위환경은 보통인 편입니다.
교통사정: 차량출입 가능하면 일반 대중교통편은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 부정형에 유사히며 완경사지에 속하는 필지별로는 대체로 평탄하며, 기로(1)은 잡종지 상태미면, 여타는 건축물 신축중에 공사가 중단된 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1)은 서측으로, 기호(2,3,4)는 동측으로 폭 약10M 내외의 도로에 각각 접합니다.
토지의 형상/지세: 기호(1,2,3) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건: 기호(1) 토지 상에는 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 3개 소재하며, 기호(2-4) 토지상에는 철근콘크리트주고의 의료시설 신축을 위한 건물을 신축 중에 공사가 중단된 구조물이 소재합니다.
공부와의 차이: 현재 공부상 농경지(전,답)이나 현황은 잡종지 및 건물신축 중인 준대지의 상태입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.03.13	2024.12.24	2024.12.23
-	2025.03.13	2024.12.24	2024.12.23
-	2025.03.13	2024.12.24	2024.12.23
-	2025.03.13	2024.12.24	2024.12.23

감정평가서 정보

감정평가번호	태화241223-0001호
감정일	2024.12.24
작성일	2024.12.26
법원	울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월09일13시39분

접수일: 2025.01.20

인쇄관련: 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 컨테이너박스 3동 있는 잡종지임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 공사 중 중단된 제시외 철근콘

채권 합계금액 8억 4,195만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16명

구분	성명
승계인	농OOOOOOOOOOO
채권자	강OOOOOOO
채무자겸소유자	이OO
근저당권자	최OO
가압류권자	거OOOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOOOO
가압류권자	신OOOOO
가압류권자	오OO
교부권자	김OOOO
교부권자	양OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOO
지상권자	강OOOOOOO
배당요구권자	농OOOOOOOO
배당요구권자	이OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

6,809만원

최저가 80%
5,447만원감정가
9,727만원

입찰 보증금680만원

입찰가율70.0%

예상 취득세313만원

예상 총 비용7,122만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

6,809만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세272만원

지방교육세27만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인8만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계340만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

11억 2,186만원

예상 시세 (원)

9,727만원

월 임대수익 (원)

낙찰가11억 2,186만원

이전비용5,482만원

총 매입비용11억 7,669만원

매매차익10억 7,941만원 (손실)

매매수익률-91.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매4계

052-216-8264(구내:8264)

울산 남구 법원로 55

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유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 51.7%(35건)

유찰5회

토지 · 2024타경8135

울산광역시 울주군 두동면 봉계리 산177-1

6,994만원17%

유찰1회

토지 · 2023타경6651

울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-93

1,772만원70%

유찰5회

토지 · 2024타경103641

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1713-2

2억 3,015만원17%

유찰3회

토지 · 2024타경103528

울산광역시 북구 산하동 1037-12

24억 7,612만원34%

유찰2회

토지 · 2024타경7231

울산광역시 울주군 두동면 은편리 23-17

7억 4,684만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경8135	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 산177-1	4.2억	6,995만	17%	5회	진행
2023타경6651	울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-93	2,532만	1,773만	70%	1회	진행
2024타경103641	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1713-2	13.7억	2.3억	17%	5회	진행
2024타경103528	울산광역시 북구 산하동 1037-12	72.2억	24.8억	34%	3회	진행
2024타경7231	울산광역시 울주군 두동면 은편리 23-17	15.2억	7.5억	49%	2회	진행
2024타경5471	울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 57-18	4,010만	674만	17%	5회	진행
2024타경3260	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 744-13	44.8억	31.4억	70%	2회	진행
2023타경101235	울산광역시 울주군 두서면 활천리 795-2	9.1억	3.1억	34%	5회	진행
2023타경9797	경상남도 양산시 평산동 56	119.0억	58.3억	49%	2회	진행
2025타경12201	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481	3.8억	2.7억	70%	1회	진행

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경120141

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진14장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

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권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 6회

당사자 내역16명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인16명

외부 사이트

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유사 물건

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