경매고수Beta
울산지방법원·경매8계·216-8268(구내:8268)

2024타경120714

진행부동산임의경매입찰 19일 전

경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2

유찰 3

감정가

2억 1,459만원

최저매각가

감정가의 34.30%

7,360만원

보증금

736만원

(10.00%)

청구액

6,727만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-02-04
감정일
2025-03-31
배당종기
2025-06-23
매각기일
2026-05-26
소유자
박OO
채무자
안OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-03
2억 1,459만원
유찰
22026-03-10
1억 5,021만원
유찰
32026-04-14
1억 514만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재필 / 감정일 : 2025-03-31 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2 2억 1,459만원
감정가 합계2억 1,459만원

경상남도 양산시 원동면 영포리 소재 ""배태마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농 경지, 단독주택 및 지방도 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 부정형의 완경사지로 자연림으로 이용중입니다. 동측으로 폭 약 8-10미터내외의 포장도로에 접합니다. 보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 없습니다. 없습니다. -임대관계 : 미상입니다. -기타 : ·지상에 소재하는 자연생 입목(소나무 및 잡목 등)은 임야거래관행상 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. ·토지의 정확한 경계 확인 및 분묘 소재 여부는 경계측량을 요합니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,727만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,360만원

최저가 80%
5,888만원
감정가
2억 1,459만원
입찰 보증금736만원
입찰가율34.3%
예상 취득세338만원
예상 총 비용7,698만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,360만원

정보 없음

취득세294만원
지방교육세29만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계365만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,360만원

2억 1,459만원

낙찰가7,360만원
이전비용365만원
총 매입비용7,726만원
매매차익+1억 3,732만원
매매수익률+177.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매8계

216-8268(구내:8268)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 토지 평균 매각가율 51.6%(160건)
면책조항

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입찰 안내

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.