2024타경122169
진행부동산임의경매입찰 1일 전대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5
감정가
14억 732만원
1,598만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%3억 3,789만원
383만원/평
보증금
3,378만원
(10.00%)
청구액
2억 89만원
주변 매매시세
2억 3,184만원
41건 평균
주변 전세시세
6,472만원
51건 평균
- 소재지
- 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 291.00㎡(88.03평)
- 개시결정
- 2024-11-12
- 감정일
- 2024-11-25
- 배당종기
- 2025-02-17
- 매각기일
- 2026-04-15
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 발코니, 옥탑, 누다락은 감정평가 및 매각에 포함
2019. 3. 22. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 3,184만원
41건
최근 매매가
1억 1,800만원
2026-03-21
평당가
263만원
만원/평
전세 평균
6,472만원
월세 24만 · 51건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 전월세 | 7,500만원 | 57.78㎡ | 5 | 천우빌 | 구암동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 1,000만원 / 월58만 | 65.03㎡ | 1 | 럭키빌라1동 | 구암동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 56.02㎡ | 3 | 중부빌라 | 구암동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2,000만원 / 월60만 | 123.87㎡ | 3 | (184-1) | 덕명동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 1억 1,800만원 | 47.1㎡ | 1 | 그린빌라 | 구암동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 6,300만원 | 54.01㎡ | 2 | 서봉빌딩A동 | 구암동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 7,000만원 / 월10만 | 45.21㎡ | 3 | 낙원빌라 | 구암동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 7,000만원 / 월10만 | 45.21㎡ | 3 | 낙원빌라 | 구암동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 1억 1,500만원 | 46.64㎡ | 3 | 원일101동 | 구암동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 3억 2,800만원 | 113.22㎡ | 4 | 엘리시움캐슬 | 갑동 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 7,200만원 / 월10만 | 51.84㎡ | 3 | 그린빌라 | 구암동 |
| 2026-03-16 | 전월세 | 500만원 / 월43만 | 18.22㎡ | 2 | 더힐 | 지족동 |
| 2026-03-16 | 매매 | 6,500만원 | 24.57㎡ | 5 | 수가 | 지족동 |
| 2026-03-16 | 전월세 | 500만원 / 월43만 | 17.4㎡ | 2 | 더힐 | 지족동 |
| 2026-03-07 | 매매 | 1억 1,500만원 | 55.64㎡ | 3 | 남산빌라 | 구암동 |
| 2026-03-06 | 매매 | 6억 2,500만원 | 44.4㎡ | 3 | 유성빌 | 장대동 |
| 2026-03-05 | 매매 | 8,900만원 | 28.37㎡ | 4 | 신원 | 구암동 |
| 2026-03-04 | 매매 | 1억 3,000만원 | 79.14㎡ | 3 | 두방맨션 | 상대동 |
| 2026-03-03 | 매매 | 8억원 | 188.75㎡ | 3 | 노은브리젠힐스(아르떼) | 하기동 |
| 2026-03-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월65만 | 70.68㎡ | 2 | 더리안 | 지족동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 8,700만원 | 56.69㎡ | 1 | 삼오빌라 | 구암동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 2억 5,500만원 | 57.03㎡ | 4 | 광신연립주택 | 장대동 |
| 2026-02-26 | 전월세 | 7,000만원 | 59.89㎡ | 2 | 남산하이츠 | 구암동 |
| 2026-02-26 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 45.66㎡ | 2 | 남산아트빌라 | 구암동 |
| 2026-02-25 | 매매 | 7,150만원 | 52.88㎡ | 3 | (608-13) | 구암동 |
| 2026-02-25 | 전월세 | 20만원 / 월45만 | 20.52㎡ | 3 | 서봉빌딩2동 | 구암동 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 5,000만원 | 46.64㎡ | 4 | 원일201동 | 구암동 |
| 2026-02-14 | 전월세 | 4,500만원 | 29.9㎡ | 3 | 조이빌라 | 신성동 |
| 2026-02-11 | 전월세 | 500만원 / 월43만 | 24.57㎡ | 6 | 수가 | 지족동 |
| 2026-02-10 | 전월세 | 200만원 / 월40만 | 40.06㎡ | 3 | 한진빌라가동 | 구암동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(50점) · 임차인 7명
임차인 분석7명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO | 2021-04-27 | 없음 | B-1호 | |
| 이OO | 2022-11-21 | 없음 | B2호 | |
| 김OO | 2010-05-04 | 없음 | 101호 | |
| 박OO | 2021-07-29 | 없음 | 104호 | |
| 김OO | 2023-04-19 | 없음 | 201호 | |
| 송OO | 2019-02-01 | 없음 | 302호 | |
| 박OO | 2015-12-18 | 없음 | 401호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역20명
매각 물건 현황
감정원 : 하종성 / 감정일 : 2024-11-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5145.50㎡ (44.01평) | 5억 5,067만원 | |
| 토지 | 2 | 대전광역시 유성구 전민동 263-4 | 8억 5,665만원 | |
| 감정가 합계 | 14억 732만원 | |||
본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 근린생활시설 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로서 단독주택 및 연구소 등이 혼 재하는 등 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨. 대체로 세장형, 평지의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 본건 북측으로 세로와 접하고 남측으로는 유성대로와 인접하고 있음. 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 역사문화환경 보존지역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구) 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서 (사용승인일 : 2000.12.07.) 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임. 기준시점 현재 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용 상황으로 평가하였음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 근린생활시설 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로서 단독주택 및 연구소 등이 혼 재하는 등 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨.
- 형태 및 이용상태
- 대체로 세장형, 평지의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 북측으로 세로와 접하고 남측으로는 유성대로와 인접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역, 역사문화환경 보존지역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구)
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서 (사용승인일 : 2000.12.07.) 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
- 이용상태
- 기준시점 현재 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용 상황으로 평가하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.17 | 2024.11.19 | 2024.11.19 |
| - | 2025.02.17 | 2024.11.19 | 2024.11.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SA24-1106 |
| 감정일 | 2024.11.22 |
| 작성일 | 2024.11.26 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월25일14시33분 2024년11월25일16시22분
접수일: 2024.12.02
인쇄관련: 가. 위 부동산의 표시에 지하에 3가구가 있다고 되어 있으나 실제로는 6개의 호실이 있고, 1층, 2층, 3층에 각 3세대가 있다고 되어 있으나 1층, 2층에 4개, 3층에 5개, 제시외로 4층에 1개호실이 있음 나. 붙임 사진과 같음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허OO개인 | - | 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5 | 2021.04.27 | - | - |
| 이OO개인 | - | 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5 | 2022.11.21 | - | - |
| 김OO개인 | - | 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5 | 2010.05.04 | - | - |
| 박OO개인 | - | 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5 | 2021.07.29 | - | - |
| 김OO개인 | - | 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5 | 2023.04.19 | - | - |
| 송OO개인 | - | 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5 | 2019.02.01 | - | - |
| 박OO개인 | - | 대전광역시 유성구 유성대로1665번길 7-5 | 2015.12.18 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인20명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | (BOOO)OOO |
| 임차인 | (BOOOOO)OOO |
| 임차인 | (1OOO)OOO |
| 임차인 | (1OOO)OOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | (3OOO)OOO |
| 근저당권자 | 이OOOOOOO |
| 가압류권자 | 손OO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 손OO |
| 주택임차권자 | (2OOO)OOO |
| 주택임차권자 | (3OOO)OOO |
| 주택임차권자 | (2OOO)OOO |
| 주택임차권자 | (1OOOOOOO)OOO |
| 주택임차권자 | (3OOO)OOO |
3억 3,789만원
2억 7,031만원감정가
14억 732만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 3,789만원
145.50 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 3,789만원
14억 732만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
대전지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 83%(3건)
다세대/빌라 · 2025타경3142
대전광역시 서구 괴정동 95-17 윤빌리지
다세대/빌라 · 2025타경503800
대전광역시 중구 중촌동 12-2 4층8호
유찰4회다세대/빌라 · 2024타경119316
대전광역시 동구 계족로457번길 46
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경3142 | 대전광역시 서구 괴정동 95-17 윤빌리지 | 21.4억 | 21.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경503800 | 대전광역시 중구 중촌동 12-2 4층8호 | 8,100만 | 8,100만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경119316 | 대전광역시 동구 계족로457번길 46 | 11.9억 | 5.8억 | 49% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대전지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.