경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경12899

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 서구 청라한내로 82, 3층316호 (청라동,광영스너그시티청라)

유찰 3배당요구종기(2024-12-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,300만원

37만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

7,648만원

12만원/평

보증금

764만원

(10.00%)

청구액

1억 1,204만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라한내로 82, 3층316호 (청라동,광영스너그시티청라)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2250.20㎡(680.69평)
건물
1989.72㎡(601.89평)
개시결정
2024-09-20
감정일
2024-09-30
배당종기
2024-12-12
매각기일
2026-04-28
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

건축물대장상 용도는 '일반음식점'이나 현황은 '사무실'임(감정평가서 참조)

선순위 설정

2019. 12. 13. 근저당권

물건 사진16

위치

인천광역시 서구 청라한내로 82, 3층316호 (청라동,광영스너그시티청라)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(112,044,835원)가 최저가(76,489,000원)의 146.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 일삼일푸드, 최원석2024-04-29없음5,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-12
채권합계1억 1,204만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
2억 2,300만원
유찰
22026-02-05
1억 5,610만원
유찰
32026-03-20
1억 927만원
유찰

당사자 내역8

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 나유식 / 감정일 : 2024-09-30 / 보존등기일 : -

건물 039.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라한내로 82, 3층316호 (청라동,광영스너그시티청라)39.40㎡ (11.92평)2억 2,300만원
감정가 합계2억 2,300만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하는 "광 영스너그시티청라" 제3층 제316호로서, 주변은 동유형의 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생 활시설 등이 소재하는 지대임. 가장형 토지를 "업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 20M, 동측으로 노폭 약 15M의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 제3층 제316호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. "제2종근린생활시설(사무실)"로 이용중임. 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비 및 지하주차장설비 등이 되어 있음. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구청라동96-132250.2㎡전유6.7851/2250.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔) 및 제1.2종근린생활시설

지6층 1950.32㎡

지6층 1950.32지5층 1966.1736지4층 1966.1736지3층 1966.1736지2층 1966.1736지1층 1983.37971층 1044.31612층 1084.06733층 1084.06734층 1012.68865층 1012.68866층 1012.68867층 1012.68868층 1012.68869층 1012.688610층 1012.688611층 1012.688612층 1012.688613층 1012.688614층 1012.688615층 1012.688616층 1012.688617층 1012.688618층 610.2289
전유

철근콘크리트구조 39.4㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치 하는 "광 영스너그시티청라" 제3층 제316호로서, 주변은 동유형의 업무시설(오피스텔) 및 각종 근린생 활시설 등이 소재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 제3층 제316호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
"제2종근린생활시설(사무실)"로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비 및 지하주차장설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형 토지를 "업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 20M, 동측으로 노폭 약 15M의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광영스너그시티청라3층316호2024.12.122024.09.232024.09.23

감정평가서 정보

감정평가번호EA-2409009
감정일2024.09.27
작성일2024.10.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월26일15시41분 2024년09월28일17시10분

접수일: 2024.10.07

인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔) 및 제1.2종근린생활시설

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 일삼일푸드, 최원석법인-인천광역시 서구 청라한내로 82, 3층316호 (청라동,광영스너그시티청라)2024.04.295,000,000495,000
채권 합계금액 1억 1,204만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOO
압류권자인OOOO
교부권자인OOOO
교부권자연OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,648만원

최저가 80%
6,119만원
감정가
2억 2,300만원
입찰 보증금764만원
입찰가율34.3%
예상 취득세351만원
예상 총 비용8,000만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,648만원

39.40 m²

취득세305만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계378만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,648만원

2억 2,300만원

낙찰가7,648만원
이전비용378만원
총 매입비용8,027만원
매매차익+1억 4,272만원
매매수익률+177.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.