2024타경13069
진행부동산강제경매입찰 12일 전인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호
감정가
3,000만원
65만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%3,000만원
65만원/평
보증금
300만원
(10.00%)
청구액
3만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 340.00㎡(102.85평)
- 건물
- 150.45㎡(45.51평)
- 개시결정
- 2024-10-16
- 감정일
- 2024-11-07
- 배당종기
- 2025-01-09
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 10. 16. 경매개시결정
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO | 2024-06-19 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 김지연 / 감정일 : 2024-11-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호42.62㎡ (12.89평) | 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 3,000만원 | |||
본건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 "화도면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농가주책, 전, 답, 임야 등의 농경지 등이 소재함. 2필 일단의 대체로 장방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 계획관리지역(2008-11-24), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(심도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(화도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시강화군화도면상방리832-3 | 대 | 76㎡ | 전유 | 32.39/340 |
| 인천광역시강화군화도면상방리833-1 | 대 | 187㎡ | 전유 | 32.39/340 |
| 인천광역시강화군화도면상방리833-3 | 도로 | 77㎡ | 전유 | 32.39/340 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 107.83 ㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 "화도면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농가주책, 전, 답, 임야 등의 농경지 등이 소재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 2필 일단의 대체로 장방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 로폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역(2008-11-24), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(심도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(화도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -1층101호 | 2025.01.09 | 2024.10.21 | 2024.10.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SD2024-1104 |
| 감정일 | 2024.11.07 |
| 작성일 | 2024.11.07 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월02일13시48분 2024년11월04일10시00분
접수일: 2024.11.19
인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우OO개인 | - | 인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호 | 2024.06.19 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 류OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 우OO |
| 교부권자 | 강OO |
3,000만원
2,400만원감정가
3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,000만원
42.62 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,000만원
3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
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유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.