경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2024타경13069

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호

배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,000만원

65만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3,000만원

65만원/평

보증금

300만원

(10.00%)

청구액

3만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
340.00㎡(102.85평)
건물
150.45㎡(45.51평)
개시결정
2024-10-16
감정일
2024-11-07
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-04-29
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 10. 16. 경매개시결정

관련사건
2024가단154(인천지방법원 강화군법원)
2024가소547이행권고결정(인천지방법원 강화군법원)
2024카확2기타집행권원(인천지방법원 강화군법원)

물건 사진5

위치

인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
우OO2024-06-19없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-09
채권합계3만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
3,000만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역4

채권자류OO
채무자겸소유자최OO
임차인우OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김지연 / 감정일 : 2024-11-07 / 보존등기일 : -

건물 042.62㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호42.62㎡ (12.89평)3,000만원
감정가 합계3,000만원

본건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 "화도면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농가주책, 전, 답, 임야 등의 농경지 등이 소재함. 2필 일단의 대체로 장방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 계획관리지역(2008-11-24), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(심도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(화도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시강화군화도면상방리832-376㎡전유32.39/340
인천광역시강화군화도면상방리833-1187㎡전유32.39/340
인천광역시강화군화도면상방리833-3도로77㎡전유32.39/340

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택

지층 107.83 ㎡

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 "화도면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 농가주책, 전, 답, 임야 등의 농경지 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
2필 일단의 대체로 장방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 로폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역(2008-11-24), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(심도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(화도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-1층101호2025.01.092024.10.212024.10.21

감정평가서 정보

감정평가번호SD2024-1104
감정일2024.11.07
작성일2024.11.07
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월02일13시48분 2024년11월04일10시00분

접수일: 2024.11.19

인쇄관련: 본건 부동산은 주소지의

성명유형소재지전입일보증금차임
우OO개인-인천광역시 강화군 화도면 마니산로 703-9, 1층101호2024.06.19--
채권 합계금액 3만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자류OO
채무자겸소유자최OO
임차인우OO
교부권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,000만원

최저가 80%
2,400만원
감정가
3,000만원
입찰 보증금300만원
입찰가율100.0%
예상 취득세138만원
예상 총 비용3,138만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,000만원

42.62 m²

취득세120만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계167만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,000만원

3,000만원

낙찰가3,000만원
이전비용167만원
총 매입비용3,167만원
매매차익167만원 (손실)
매매수익률-5.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.