경매고수
영덕지원·경매1계·(054)730-3024

2024타경1314

낙찰 완료부동산임의경매입찰 16일 전

경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112

🔨낙찰 완료감정가 대비 159.21%
6억원

감정가

3억 7,686만원

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 7,686만원

보증금

7,537만원

(20.00%)

낙찰가

6억원

159.21%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-30
감정일
2025-01-03
배당종기
2025-03-11
매각기일
2026-05-29
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-20
3억 7,686만원
매각
22026-02-27
0원
취하
32026-03-27
0원
010
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강동필 / 감정일 : 2025-01-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112 3억 7,686만원
감정가 합계3억 7,686만원

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 소재 "영덕전문장례식장" 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

토석채취 허가시 개설된 진입로(노폭 약5-6미터 포장도로)를 통해 제반차량 접근이 가능 하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 부정형의 급경사지이며, 자연림(일부 채석장)으로 이용중입니다. 인접토지 및 본건 내부에 개설된 노폭 약 5-6미터 포장도로를 통해 진입이 가능합니다. 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 _500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준 보전산지<산지관리법> - - 1)기타: 없습니다. 2)임대관계: 미상입니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 8,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 7,686만원

최저가 80%
3억 148만원
감정가
3억 7,686만원
입찰 보증금3,768만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,733만원
예상 총 비용3억 9,419만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 7,686만원

정보 없음

취득세1,507만원
지방교육세150만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인60만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,786만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억원

3억 7,686만원

낙찰가6억원
이전비용2,862만원
총 매입비용6억 2,862만원
매매차익2억 5,175만원 (손실)
매매수익률-40.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영덕지원

경매1계

(054)730-3024

유사 물건

영덕지원 토지 평균 매각가율 54.6%(24건)
면책조항

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입찰 안내

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영덕지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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