경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2024타경13199

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 서구 청라에메랄드로 65, 142동 14층1403호 (연희동,서해그랑블)

배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 3,200만원

1,069만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 3,200만원

1,069만원/평

보증금

5,320만원

(10.00%)

청구액

2억 4,158만원

주변 매매시세

4억 7,329만원

59건 평균

주변 전세시세

2억 140만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 청라에메랄드로 65, 142동 14층1403호 (연희동,서해그랑블)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
19800.00㎡(5989.50평)
건물
164.42㎡(49.74평)
개시결정
2024-09-26
감정일
2024-10-15
배당종기
2024-12-26
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 2. 6. 근저당권

관련사건
2025개회635(인천지방법원)

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 청라에메랄드로 65, 142동 14층1403호 (연희동,서해그랑블)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 7,329만원

59건

최근 매매가

5억 9,000만원

2026-04-10

평당가

952만원

만원/평

전세 평균

2억 140만원

월세 38만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

청라동
6억4,85413
가좌동
2억7,1888
가정동
5억1,2258
원당동
5억4,6007
마전동
3억2,3676
당하동
4억6605
석남동
2억3,3333
신현동
5억7,6003

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세8,985만원 / 월18만59.95㎡청라엘에이치
2026-04-10매매5억 9,000만원59.52㎡검단신도시모아엘가그랑데
2026-04-10전월세4,500만원 / 월150만84.94㎡청라29블럭호반베르디움
2026-04-10매매1억 4,000만원47.1㎡동우1
2026-04-10매매6억 1,000만원84.8㎡루원시티대성베르힐더센트로
2026-04-10전월세1억원 / 월100만84.94㎡루원더퍼스트
2026-04-10전월세3,000만원 / 월140만84.95㎡신검단중앙역우미린클래스원
2026-04-09전월세3억 5,700만원121.73㎡청라반도유보라2.0
2026-04-09매매5억 3,800만원59.94㎡힐데스하임
2026-04-09매매5억 9,350만원84.95㎡청라29블럭호반베르디움
2026-04-09전월세3,000만원 / 월126만59.89㎡힐데스하임
2026-04-09매매3억 1,500만원84.99㎡금호어울림1차
2026-04-09매매4억 6,500만원59.94㎡호반베르디움앤영무예다음
2026-04-08매매2억 6,500만원84.98㎡현대
2026-04-07전월세1억 9,425만원59.69㎡검단 양우내안애 퍼스트힐
2026-04-04매매3억 1,300만원84.99㎡금호어울림1차
2026-04-04전월세2,000만원 / 월110만59.94㎡북청라하우스토리
2026-04-04전월세3억 2,000만원59.94㎡우미린파크뷰1단지
2026-04-02전월세1억원 / 월95만74.9㎡검단SKVIEW
2026-03-31매매5억 1,000만원74.57㎡루원제일풍경채
2026-03-30매매3억 4,000만원59.95㎡원당LG자이(원당지구69BL1L)
2026-03-30매매7억 7,500만원84.83㎡루원시티SKLeaders'VIEW
2026-03-28전월세2억 900만원59.96㎡신안실크벨리
2026-03-27매매3억 3,000만원59.99㎡한신휴플러스
2026-03-25매매1억 3,000만원53.32㎡진주1
2026-03-24매매1억 5,000만원60.21㎡영남
2026-03-22전월세1억 1,000만원 / 월60만59.95㎡검단우림필유
2026-03-21전월세3억원74.96㎡신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크
2026-03-21매매2억 7,000만원84.29㎡범양파크
2026-03-20전월세4억 6,000만원100.59㎡청라더샵레이크파크

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-26
채권합계2억 4,158만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
5억 3,200만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영선 / 감정일 : 2024-10-15 / 보존등기일 : -

건물 059.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 청라에메랄드로 65, 142동 14층1403호 (연희동,서해그랑블)59.97㎡ (18.14평)5억 3,200만원
감정가 합계5억 3,200만원

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북서측 인근에 위치한 서해그랑블 제14 2동 제14층 제1403호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 사각형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 단지 내·외 도로를 이용중임.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 14층 1403호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2010.12.21) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 아파트임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유 구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)( 서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. - 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구청라동165-1019800㎡전유58.5543/19800

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)

-
전유

철근콘크리트구조 59.9744 ㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은고등학교" 북서측 인근에 위치한 서해그랑블 제14 2동 제14층 제1403호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 14층 1403호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2010.12.21) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
이용상황
사각형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유 구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)( 서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
서해그랑블142동 14층1403호2024.12.262024.10.072024.10.07

감정평가서 정보

감정평가번호청담-123-2024
감정일2024.10.15
작성일2024.10.16
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월14일16시00분 2024년10월15일09시29분

접수일: 2024.11.04

인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근

채권 합계금액 2억 4,158만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자제OOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 3,200만원

최저가 80%
4억 2,560만원
감정가
5억 3,200만원
입찰 보증금5,320만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,447만원
예상 총 비용5억 5,647만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 3,200만원

59.97 m²

취득세532만원
지방교육세53만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인127만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계790만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 3,200만원

5억 3,200만원

낙찰가5억 3,200만원
이전비용790만원
총 매입비용5억 3,990만원
매매차익790만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.