경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경13625

낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 1동 7층718호 (작전동,뉴서울아파트)

유찰 1배당요구종기(2025-01-03) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 88.68%
1억 1,529만원(34만원/평)

감정가

1억 3,000만원

39만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,100만원

27만원/평

보증금

1,820만원

(20.00%)

낙찰가

1억 1,529만원

88.68%

34만원/평

주변 매매시세

3억 8,494만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 2,913만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 1동 7층718호 (작전동,뉴서울아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
14466.00㎡(4375.97평)
건물
1095.21㎡(331.30평)
개시결정
2024-10-10
감정일
2024-10-17
배당종기
2025-01-03
매각기일
2026-04-28
소유자
석OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2017. 1. 4. 근저당권

물건 사진14

위치

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 1동 7층718호 (작전동,뉴서울아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 8,494만원

56건

최근 매매가

1억 2,000만원

2026-04-09

평당가

116만원

만원/평

전세 평균

1억 2,913만원

월세 36만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

작전동
5억9,09921
효성동
2억4,53116
계산동
2억4,60010
임학동
1억5,9673
방축동
3억7,1502
병방동
3억1,0001
서운동
4억7,0001
용종동
4억1,9001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억 3,000만원59.97㎡인천계양코아루센트럴파크
2026-04-10전월세2억 4,500만원59.79㎡학마을서해
2026-04-10전월세3억 5,000만원75.88㎡제일풍경채계양위너스카이1단지
2026-04-09매매1억 2,000만원56.07㎡동남
2026-04-09매매3억 4,000만원59.95㎡한화꿈에그린
2026-04-09전월세2억 6,000만원59.79㎡학마을서해
2026-04-09매매2억 7,800만원59.84㎡도두리마을대동
2026-04-09전월세2억 4,000만원59.52㎡도두리마을롯데
2026-04-09매매3억 2,200만원84.95㎡현대1
2026-04-09전월세3,000만원 / 월150만59.89㎡e편한세상 계양 더프리미어
2026-04-09전월세3억 2,000만원53.8㎡힐스테이트자이계양
2026-04-08매매4억 1,900만원84.99㎡초정마을하나
2026-04-07매매9,000만원34.74㎡뉴서울2
2026-04-07매매8억 6,000만원84.81㎡힐스테이트자이계양
2026-04-06매매2억 8,200만원84.77㎡태산
2026-04-06전월세1억 3,000만원40.05㎡도두리마을대동
2026-04-04전월세1억 3,000만원56.88㎡동양
2026-04-03매매2억 2,900만원59.96㎡태산
2026-04-02전월세1억 7,000만원59.96㎡태산
2026-04-02매매3억 9,000만원84.14㎡현대4
2026-03-31매매1억 7,850만원59.98㎡중앙하이츠
2026-03-30전월세1억 3,650만원39.84㎡학마을한진
2026-03-30전월세3억 1,000만원59.99㎡계양산파크트루엘
2026-03-28매매2억 1,800만원59.79㎡뉴서울6
2026-03-27매매1억 9,100만원57.48㎡유호
2026-03-25매매4억 2,300만원59.88㎡계양하늘채파크포레
2026-03-25매매1억 4,000만원47.79㎡삼우
2026-03-25매매2억 3,000만원59.4㎡현대4
2026-03-25전월세1,000만원 / 월45만46.78㎡은영칠성
2026-03-21매매3억 2,000만원59.94㎡계양산대창센시티

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-03
채권합계514만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-23
1억 3,000만원
유찰
22026-02-05
9,100만원
매각
32026-02-12
0원
취하

당사자 내역5

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자석OO
압류권자인OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태봉 / 감정일 : 2024-10-17 / 보존등기일 : -

건물 039.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 1동 7층718호 (작전동,뉴서울아파트)39.24㎡ (11.87평)1억 3,000만원
감정가 합계1억 3,000만원

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 아파트 등의 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 인접 외곽공도와 연결됨.

본건은 아파트 단지내 도로를 통한 차량의 진출입이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류 장 및 지하철역(작전역) 등의 대중교통시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층 건물내 7층 718호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샤시 창호임. 아파트임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어 있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천직할시북구작전동102-314466㎡전유17.52/14466

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층아파트

1층 1055.972층 1055.793층 1055.794층 1055.795층 1055.796층 1055.797층 1055.798층 1055.799층 1055.7910층 1055.7911층 1055.7912층 1055.7913층 1055.7914층 1055.79지하1층 870.24
전유

철근콘크리트조 라멘조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 아파트 등의 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건은 아파트 단지내 도로를 통한 차량의 진출입이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류 장 및 지하철역(작전역) 등의 대중교통시설이 소재함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층 건물내 7층 718호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샤시 창호임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어 있음.
이용상황
부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통하여 인접 외곽공도와 연결됨.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
뉴서울아파트1동 7층718호2025.01.032024.10.152024.10.15

감정평가서 정보

감정평가번호태산241015-1
감정일2024.10.15
작성일2024.10.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월22일15시15분 2024년10월24일14시20분

접수일: 2024.10.31

인쇄관련: 본 건은 14층 아파트임.

채권 합계금액 514만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자석OO
압류권자인OOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,100만원

최저가 80%
7,280만원
감정가
1억 3,000만원
입찰 보증금910만원
입찰가율70.0%
예상 취득세418만원
예상 총 비용9,518만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,100만원

39.24 m²

취득세91만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계144만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,529만원

1억 3,000만원

낙찰가1억 1,529만원
이전비용203만원
총 매입비용1억 1,732만원
매매차익+1,267만원
매매수익률+10.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.