2024타경13625
낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 1동 7층718호 (작전동,뉴서울아파트)
감정가
1억 3,000만원
39만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%9,100만원
27만원/평
보증금
1,820만원
(20.00%)
낙찰가
1억 1,529만원
88.68%34만원/평
주변 매매시세
3억 8,494만원
56건 평균
주변 전세시세
1억 2,913만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 1동 7층718호 (작전동,뉴서울아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 14466.00㎡(4375.97평)
- 건물
- 1095.21㎡(331.30평)
- 개시결정
- 2024-10-10
- 감정일
- 2024-10-17
- 배당종기
- 2025-01-03
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 석OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2017. 1. 4. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 8,494만원
56건
최근 매매가
1억 2,000만원
2026-04-09
평당가
116만원
만원/평
전세 평균
1억 2,913만원
월세 36만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 59.97㎡ | 16 | 인천계양코아루센트럴파크 | 용종동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 4,500만원 | 59.79㎡ | 7 | 학마을서해 | 병방동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 75.88㎡ | 19 | 제일풍경채계양위너스카이1단지 | 효성동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 2,000만원 | 56.07㎡ | 2 | 동남 | 계산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 4,000만원 | 59.95㎡ | 9 | 한화꿈에그린 | 박촌동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.79㎡ | 4 | 학마을서해 | 병방동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 7,800만원 | 59.84㎡ | 8 | 도두리마을대동 | 작전동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 59.52㎡ | 15 | 도두리마을롯데 | 작전동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 2,200만원 | 84.95㎡ | 18 | 현대1 | 효성동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3,000만원 / 월150만 | 59.89㎡ | 20 | e편한세상 계양 더프리미어 | 효성동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 53.8㎡ | 14 | 힐스테이트자이계양 | 작전동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 1,900만원 | 84.99㎡ | 11 | 초정마을하나 | 용종동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 9,000만원 | 34.74㎡ | 4 | 뉴서울2 | 효성동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 8억 6,000만원 | 84.81㎡ | 27 | 힐스테이트자이계양 | 작전동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 8,200만원 | 84.77㎡ | 3 | 태산 | 효성동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 40.05㎡ | 2 | 도두리마을대동 | 작전동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 56.88㎡ | 2 | 동양 | 작전동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 2,900만원 | 59.96㎡ | 2 | 태산 | 효성동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 59.96㎡ | 5 | 태산 | 효성동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 3억 9,000만원 | 84.14㎡ | 13 | 현대4 | 효성동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 7,850만원 | 59.98㎡ | 6 | 중앙하이츠 | 효성동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 1억 3,650만원 | 39.84㎡ | 5 | 학마을한진 | 병방동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 1,000만원 | 59.99㎡ | 11 | 계양산파크트루엘 | 계산동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 1,800만원 | 59.79㎡ | 9 | 뉴서울6 | 효성동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 9,100만원 | 57.48㎡ | 2 | 유호 | 임학동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4억 2,300만원 | 59.88㎡ | 5 | 계양하늘채파크포레 | 방축동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 4,000만원 | 47.79㎡ | 3 | 삼우 | 임학동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 2억 3,000만원 | 59.4㎡ | 8 | 현대4 | 효성동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1,000만원 / 월45만 | 46.78㎡ | 5 | 은영칠성 | 임학동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 3억 2,000만원 | 59.94㎡ | 6 | 계양산대창센시티 | 방축동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 김태봉 / 감정일 : 2024-10-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 7, 1동 7층718호 (작전동,뉴서울아파트)39.24㎡ (11.87평) | 1억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,000만원 | |||
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 아파트 등의 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 인접 외곽공도와 연결됨.
본건은 아파트 단지내 도로를 통한 차량의 진출입이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류 장 및 지하철역(작전역) 등의 대중교통시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층 건물내 7층 718호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샤시 창호임. 아파트임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어 있음. 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천직할시북구작전동102-3 | 대 | 14466㎡ | 전유 | 17.52/14466 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층아파트 | 1층 1055.97㎡2층 1055.79㎡3층 1055.79㎡4층 1055.79㎡5층 1055.79㎡6층 1055.79㎡7층 1055.79㎡8층 1055.79㎡9층 1055.79㎡10층 1055.79㎡11층 1055.79㎡12층 1055.79㎡13층 1055.79㎡14층 1055.79㎡지하1층 870.24㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 라멘조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 아파트 등의 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건은 아파트 단지내 도로를 통한 차량의 진출입이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류 장 및 지하철역(작전역) 등의 대중교통시설이 소재함.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 14층 건물내 7층 718호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샤시 창호임.
- 이용상태
- 아파트임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지내 도로를 통하여 인접 외곽공도와 연결됨.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 뉴서울아파트1동 7층718호 | 2025.01.03 | 2024.10.15 | 2024.10.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 태산241015-1 |
| 감정일 | 2024.10.15 |
| 작성일 | 2024.10.18 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월22일15시15분 2024년10월24일14시20분
접수일: 2024.10.31
인쇄관련: 본 건은 14층 아파트임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 석OO |
| 압류권자 | 인OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
9,100만원
7,280만원감정가
1억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,100만원
39.24 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,529만원
1억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.