경매고수Beta
속초지원·경매1계·033-639-7641

2024타경1410

진행부동산임의경매입찰 12일 전

강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층111호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)

유찰 3채권합계(581,210,897원)가 최저가(300,125,000원)의 193.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 7,500만원

4,456만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3억 12만원

1,528만원/평

보증금

3,001만원

(10.00%)

청구액

5억 8,121만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층111호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
5662.60㎡(1712.94평)
건물
64.90㎡(19.63평)
개시결정
2024-09-10
감정일
2024-09-20
배당종기
2024-11-28
매각기일
2026-04-29
소유자
박OOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.6.10. 근저당

물건 사진6

위치

강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층111호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(581,210,897원)가 최저가(300,125,000원)의 193.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
유OO2024-03-21없음30,000,000-

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-28
채권합계5억 8,121만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-08-27
8억 7,500만원
유찰
22025-09-24
6억 1,250만원
유찰
32025-11-05
4억 2,875만원
유찰

당사자 내역10

승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황아영 / 감정일 : 2024-09-20 / 보존등기일 : -

건물 043.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층111호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)43.10㎡ (13.04평)8억 7,500만원
감정가 합계8억 7,500만원

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초고속버스터미널" 동측 인근에 위치하는 "속초조양동양우내안애 오션스카이 근린생활시설동 제1층 제111호"로서, 주위는 근린생활 시설, 아파트단지, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 무난한 편임. 부정형 평지로서 주상용건부지임. 본건 서측 및 남측으로 각각 왕복2차선, 북측으로 소로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 양호한편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상2층 중 1층 111호로서 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 페어글라스창호 임. 근린생활시설로 이용중임. 공용 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음. 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
강원특별자치도속초시조양동15875662.6㎡전유7.8402/5662.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설

지3층 21.803㎡

지3층 21.803지2층 21.803지1층 1110.76631층 1469.86122층 1355.8341
전유

철근콘크리트구조 43.1014㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초고속버스터미널" 동측 인근에 위치하는 "속초조양동양우내안애 오션스카이 근린생활시설동 제1층 제111호"로서, 주위는 근린생활 시설, 아파트단지, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 무난한 편임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상2층 중 1층 111호로서 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 페어글라스창호 임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
공용 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음.
이용상황
부정형 평지로서 주상용건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 남측으로 각각 왕복2차선, 북측으로 소로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
속초조양동양우내안애오션스카이근린생활시설동 1층111호2024.11.282024.09.132024.09.12

감정평가서 정보

감정평가번호B240912-103
감정일2024.09.20
작성일2024.09.23
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월13일09시50분 2024년09월19일10시20분

접수일: 2024.09.19

인쇄관련: - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물

성명유형소재지전입일보증금차임
유OO개인-강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층111호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이)2024.03.2130,000,0001,800,000
채권 합계금액 5억 8,121만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OOOOOOOOOOOOOO
임차인유OO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자엔OOOOOOOOOOOOO
교부권자속OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자속OO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 12만원

최저가 80%
2억 4,010만원
감정가
8억 7,500만원
입찰 보증금3,001만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1,380만원
예상 총 비용3억 1,393만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 12만원

43.10 m²

취득세300만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인48만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계446만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 12만원

8억 7,500만원

낙찰가3억 12만원
이전비용446만원
총 매입비용3억 458만원
매매차익+5억 7,041만원
매매수익률+187.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

속초지원

경매1계

033-639-7641

유사 물건

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

속초지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.