경매고수Beta

2024타경146865

낙찰 완료부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제5층 제503호 (신월동, 위즈파크빌)

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 42.93%
1억 2,365만원(1,051만원/평)

감정가

2억 8,800만원

2,450만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

1억 1,796만원

1,003만원/평

보증금

2,359만원

(20.00%)

낙찰가

1억 2,365만원

42.93%

1,051만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제5층 제503호 (신월동, 위즈파크빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
321.50㎡(97.25평)
건물
38.86㎡(11.76평)
개시결정
2024-12-02
감정일
2024-12-13
배당종기
2025-03-05
매각기일
2026-05-14
소유자
송OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제5층 제503호 (신월동, 위즈파크빌)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-06
2억 8,800만원
유찰
22025-09-24
2억 3,040만원
유찰
32025-11-04
1억 8,432만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강재성 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -

건물 023.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 남부순환로60길 20-3, 제5층 제503호 (신월동, 위즈파크빌)23.70㎡ (7.17평)2억 8,800만원
감정가 합계2억 8,800만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 다세대, 다가구주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호(1),(2):본건은 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(1),(2):본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접함.

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 사정은 양호한 편임. 기호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호 건으로서, (사용승인일:2022.01.06.) 외벽 : 돌붙임마감 등, 창호 : 새시창호임. 기호(가):본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 기호(1):도시지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표 면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2):도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,796만원

최저가 80%
9,437만원
감정가
2억 8,800만원
입찰 보증금1,179만원
입찰가율41.0%
예상 취득세542만원
예상 총 비용1억 2,339만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,796만원

23.70 m²

취득세117만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계206만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,365만원

2억 8,800만원

낙찰가1억 2,365만원
이전비용213만원
총 매입비용1억 2,579만원
매매차익+1억 6,220만원
매매수익률+129.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매1계

02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 아파트 평균 매각가율 66.2%(205건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.