경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경14697

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 안남로 17, 9층901호 (부평동,건보)

유찰 2채권합계(215,000,000원)가 최저가(106,330,000원)의 202.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,700만원

398만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 633만원

195만원/평

보증금

1,063만원

(10.00%)

청구액

2억 1,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 안남로 17, 9층901호 (부평동,건보)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
907.00㎡(274.37평)
건물
179.86㎡(54.41평)
개시결정
2024-11-01
감정일
2024-11-08
배당종기
2025-01-27
매각기일
2026-04-28
소유자
황OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 1. 13. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2018.10.30. 확정일자 2018.10.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023가단300596판결정본(인천지방법원)

물건 사진8

위치

인천광역시 부평구 안남로 17, 9층901호 (부평동,건보)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(215,000,000원)가 최저가(106,330,000원)의 202.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OO2018-10-30없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자1
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-27
채권합계2억 1,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-05
2억 1,700만원
유찰
22026-03-20
1억 5,190만원
유찰
32026-04-21
1억 633만원
-

당사자 내역8

채권자서OO
채무자겸소유자황OO
임차인서OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기찬 / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -

건물 059.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 안남로 17, 9층901호 (부평동,건보)59.64㎡ (18.04평)2억 1,700만원
감정가 합계2억 1,700만원

인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천1호선 동수역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2필 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임. 북동측 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합.

본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2018.04.11.) 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창임. 공부상 주용도는 오피스텔임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필지 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동760-790788㎡전유14.6948/907
인천광역시부평구부평동758-21119㎡전유14.6948/907

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설및 공동주택

지1층 120.22㎡

지1층 120.221층 105.372층 380.7433층 380.7434층 380.7435층 380.7436층 380.7437층 380.7438층 380.7439층 380.74310층 380.74311층 380.74312층 314.83213층 314.83214층 314.832
전유

철근콘크리트구조 59.641㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천1호선 동수역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2018.04.11.) 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창임.
이용상태
공부상 주용도는 오피스텔임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합.
토지의 형상/지세
2필지 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
건보9층901호2025.01.272024.11.062024.11.06

감정평가서 정보

감정평가번호sw-3-241107-301
감정일2024.11.08
작성일2024.11.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월14일13시10분 2024년11월18일10시00분

접수일: 2024.11.27

인쇄관련: 본 건은 14층 업무시설 및 공동주택임.

성명유형소재지전입일보증금차임
서OO개인-인천광역시 부평구 안남로 17, 9층901호 (부평동,건보)2018.10.30--
채권 합계금액 2억 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자서OO
채무자겸소유자황OO
임차인서OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
임차권자서OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 633만원

최저가 80%
8,506만원
감정가
2억 1,700만원
입찰 보증금1,063만원
입찰가율49.0%
예상 취득세489만원
예상 총 비용1억 1,122만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 633만원

59.64 m²

취득세425만원
지방교육세42만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계542만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 633만원

2억 1,700만원

낙찰가1억 633만원
이전비용542만원
총 매입비용1억 1,175만원
매매차익+1억 524만원
매매수익률+94.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.2%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.