2024타경14830
진행부동산강제경매입찰 12일 전경상북도 김천시 어모면 옥계리 363
감정가
6,358만원
최저매각가
감정가의 24.01%1,526만원
보증금
152만원
(10.00%)
청구액
3억 7,854만원
주변 매매시세
1억 1,407만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 김천시 어모면 옥계리 363
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-07-15
- 감정일
- 2024-07-23
- 배당종기
- 2024-10-15
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 수목 포함. 이동 가능한 비닐하우스 매각제외.
2024.07.15. 강제경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,407만원
59건
최근 매매가
600만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 8,341만원 | 1451㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 감천면 도평리 | * |
| 2026-04-10 | 990만원 | 16.5㎡ | 60만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 문당동 | 4** |
| 2026-04-10 | 600만원 | 28㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | 1* |
| 2026-04-10 | 3,600만원 | 871㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | * |
| 2026-04-10 | 350만원 | 211㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대덕면 조룡리 | 5** |
| 2026-04-09 | 5,940만원 | 99㎡ | 60만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 문당동 | 1** |
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 2210.25㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 덕곡동 | 산5* |
| 2026-04-06 | 1,100만원 | 555㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 대덕면 추량리 | 2** |
| 2026-04-01 | 2,340만원 | 774㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 구성면 상원리 | 2** |
| 2026-04-01 | 2,160만원 | 714㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 구성면 상원리 | 2** |
| 2026-03-30 | 500만원 | 661㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 구성면 용호리 | 2** |
| 2026-03-25 | 4,800만원 | 1474㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 어모면 도암리 | 8** |
| 2026-03-25 | 800만원 | 969㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 봉산면 상금리 | 9** |
| 2026-03-25 | 1,700만원 | 2139㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 봉산면 상금리 | 9** |
| 2026-03-24 | 250만원 | 148㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 증산면 평촌리 | 7** |
| 2026-03-20 | 1억 5,140만원 | 1924㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | 1* |
| 2026-03-20 | 2억 5,060만원 | 3186㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | 1* |
| 2026-03-20 | 9,100만원 | 1157㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | 2* |
| 2026-03-20 | 7,000만원 | 777㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 증산면 수도리 | 3** |
| 2026-03-10 | 1억 7,000만원 | 3309㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 아포읍 대신리 | 9* |
| 2026-02-28 | 1억 9,800만원 | 2036㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 다수동 | 3** |
| 2026-02-28 | 200만원 | 20㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 다수동 | 3** |
| 2026-02-27 | 380만원 | 64㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 지좌동 | 9** |
| 2026-02-27 | 1억 5,000만원 | 3170㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 지좌동 | 9** |
| 2026-02-26 | 2억 5,930만원 | 292㎡ | 89만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 덕곡동 | 1*** |
| 2026-02-25 | 4,520만원 | 1868㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 농소면 연명리 | 1** |
| 2026-02-25 | 77만원 | 254㎡ | - | 생산관리지역 | 증산면 황점리 | 9** |
| 2026-02-19 | 6,230만원 | 2129㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 부항면 하대리 | 1** |
| 2026-02-12 | 2억원 | 565㎡ | 35만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 덕곡동 | 산2* |
| 2026-01-30 | 1,500만원 | 1276㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 부항면 파천리 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 김미란 / 감정일 : 2024-07-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 김천시 어모면 옥계리 363 | 6,358만원 | |
| 감정가 합계 | 6,358만원 | |||
본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "사촌교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 유사 사다리형의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중입니다. 본건 남동측으로 비포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 본건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"으로 이용중입니다 - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 관련 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, "토지이용계획확인서", "지적도" 및 "토지대장"상 지목은 "답"입니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "사촌교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 유사 사다리형의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 비포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 본건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"으로 이용중입니다
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 관련 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, "토지이용계획확인서", "지적도" 및 "토지대장"상 지목은 "답"입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.10.15 | 2024.07.17 | 2024.07.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | N240717-A064 |
| 감정일 | 2024.07.23 |
| 작성일 | 2024.07.29 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월19일12시18분
접수일: 2024.07.23
인쇄관련: 본건은 공부상 `전`이며 지상에 `포도 비닐하우스`가 시설되어 있음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
1,526만원
1,221만원감정가
6,358만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,526만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,526만원
6,358만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 토지 평균 매각가율 59.3%(96건)
토지 · 2025타경10970
경상북도 구미시 형곡동 305-2
유찰1회토지 · 2025타경10943
경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1
유찰1회토지 · 2025타경10902
경상북도 김천시 아포읍 의리 928
유찰2회토지 · 2025타경10859
경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2
유찰2회토지 · 2025타경10848
경상북도 구미시 인의동 270-27
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10970 | 경상북도 구미시 형곡동 305-2 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10943 | 경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1 | 146만 | 102만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10902 | 경상북도 김천시 아포읍 의리 928 | 1.2억 | 8,693만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10859 | 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10848 | 경상북도 구미시 인의동 270-27 | 9.3억 | 4.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10825 | 경상북도 구미시 장천면 하장리 406 | 820만 | 402만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10822 | 경상북도 구미시 상모동 6-6 | 6.6억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10811 | 경상북도 구미시 선산읍 원리 12 | 1.5억 | 5,035만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10800 | 경상북도 김천시 증산면 평촌리 330 | 6,716만 | 2,303만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경18122 | 경상북도 구미시 금전동 산14-1 | 9,599만 | 1,129만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.