경매고수Beta
김천지원·경매2계·054-420-2092

2024타경14830

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경상북도 김천시 어모면 옥계리 363

유찰 4채권합계(378,541,071원)가 최저가(15,264,000원)의 2480.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,358만원

최저매각가

감정가의 24.01%

1,526만원

보증금

152만원

(10.00%)

청구액

3억 7,854만원

주변 매매시세

1억 1,407만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 김천시 어모면 옥계리 363
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-15
감정일
2024-07-23
배당종기
2024-10-15
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 수목 포함. 이동 가능한 비닐하우스 매각제외.

선순위 설정

2024.07.15. 강제경매개시결정

관련사건
2015가단5045652판결정본(서울중앙지방법원)

물건 사진8

위치

경상북도 김천시 어모면 옥계리 363

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,407만원

59건

최근 매매가

600만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

농소면 노곡리
6,5215
남면 봉천리
1억7005
어모면 옥계리
2억5,4645
덕곡동
1억8,2004
대덕면 덕산리
1,3333
구성면 금평리
2억3,3333
지좌동
7,6902
구성면 상원리
2,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-108,341만원1451㎡6만/㎡계획관리지역감천면 도평리*
2026-04-10990만원16.5㎡60만/㎡제1종일반주거지역문당동4**
2026-04-10600만원28㎡21만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-04-103,600만원871㎡4만/㎡계획관리지역남면 봉천리*
2026-04-10350만원211㎡2만/㎡농림지역대덕면 조룡리5**
2026-04-095,940만원99㎡60만/㎡제1종일반주거지역문당동1**
2026-04-081,500만원2210.25㎡1만/㎡자연녹지지역덕곡동산5*
2026-04-061,100만원555㎡2만/㎡계획관리지역대덕면 추량리2**
2026-04-012,340만원774㎡3만/㎡농림지역구성면 상원리2**
2026-04-012,160만원714㎡3만/㎡농림지역구성면 상원리2**
2026-03-30500만원661㎡1만/㎡계획관리지역구성면 용호리2**
2026-03-254,800만원1474㎡3만/㎡농림지역어모면 도암리8**
2026-03-25800만원969㎡1만/㎡생산관리지역봉산면 상금리9**
2026-03-251,700만원2139㎡1만/㎡생산관리지역봉산면 상금리9**
2026-03-24250만원148㎡2만/㎡생산관리지역증산면 평촌리7**
2026-03-201억 5,140만원1924㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-03-202억 5,060만원3186㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-03-209,100만원1157㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리2*
2026-03-207,000만원777㎡9만/㎡계획관리지역증산면 수도리3**
2026-03-101억 7,000만원3309㎡5만/㎡농림지역아포읍 대신리9*
2026-02-281억 9,800만원2036㎡10만/㎡자연녹지지역다수동3**
2026-02-28200만원20㎡10만/㎡자연녹지지역다수동3**
2026-02-27380만원64㎡6만/㎡보전관리지역지좌동9**
2026-02-271억 5,000만원3170㎡5만/㎡보전관리지역지좌동9**
2026-02-262억 5,930만원292㎡89만/㎡제2종일반주거지역덕곡동1***
2026-02-254,520만원1868㎡2만/㎡보전관리지역농소면 연명리1**
2026-02-2577만원254㎡-생산관리지역증산면 황점리9**
2026-02-196,230만원2129㎡3만/㎡계획관리지역부항면 하대리1**
2026-02-122억원565㎡35만/㎡제1종일반주거지역덕곡동산2*
2026-01-301,500만원1276㎡1만/㎡계획관리지역부항면 파천리5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(378,541,071원)가 최저가(15,264,000원)의 2480.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-15
채권합계3억 7,854만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-17
6,358만원
유찰
22026-01-21
4,450만원
유찰
32026-02-25
3,115만원
유찰

당사자 내역4

채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김미란 / 감정일 : 2024-07-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 김천시 어모면 옥계리 363 6,358만원
감정가 합계6,358만원

본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "사촌교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 유사 사다리형의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중입니다. 본건 남동측으로 비포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 본건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"으로 이용중입니다 - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 관련 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, "토지이용계획확인서", "지적도" 및 "토지대장"상 지목은 "답"입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "사촌교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
유사 사다리형의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남동측으로 비포장도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
본건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"으로 이용중입니다
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 관련 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, "토지이용계획확인서", "지적도" 및 "토지대장"상 지목은 "답"입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.152024.07.172024.07.17

감정평가서 정보

감정평가번호N240717-A064
감정일2024.07.23
작성일2024.07.29
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월19일12시18분

접수일: 2024.07.23

인쇄관련: 본건은 공부상 `전`이며 지상에 `포도 비닐하우스`가 시설되어 있음

채권 합계금액 3억 7,854만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
압류권자국OOOOOOOO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,526만원

최저가 80%
1,221만원
감정가
6,358만원
입찰 보증금152만원
입찰가율24.0%
예상 취득세70만원
예상 총 비용1,596만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,526만원

정보 없음

취득세61만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계101만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,526만원

6,358만원

낙찰가1,526만원
이전비용101만원
총 매입비용1,627만원
매매차익+4,730만원
매매수익률+290.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매2계

054-420-2092

유사 물건

김천지원 토지 평균 매각가율 59.3%(96건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.