김천지원·경매1계·☎ 054-420-2091

2024타경15475

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 김천시 신음동 590-3

유찰 3회채권합계(240,000,000원)가 최저가(116,022,000원)의 206.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

감정가

3억 3,826만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 1,602만원

보증금

1,160만원

(10.00%)

청구액

2억 4,000만원

주변 매매시세

1억 1,407만원

59건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상북도 김천시 신음동 590-3
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-08-05
감정일: 2024-08-28
배당종기: 2024-11-11
매각기일: 2026-04-28
소유자: 박OO
채무자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임.

선순위 설정

2018.10.12. 근저당

지상물 현황

지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 사진14장

위치

경상북도 김천시 신음동 590-3

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,407만원

59건

최근 매매가

600만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

농소면 노곡리

6,521만5건

남면 봉천리

1억700만5건

어모면 옥계리

2억5,464만5건

덕곡동

1억8,200만4건

대덕면 덕산리

1,333만3건

구성면 금평리

2억3,333만3건

지좌동

7,690만2건

구성면 상원리

2,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	8,341만원	1451㎡	6만/㎡	계획관리지역	감천면 도평리	*
2026-04-10	990만원	16.5㎡	60만/㎡	제1종일반주거지역	문당동	4**
2026-04-10	600만원	28㎡	21만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	1*
2026-04-10	3,600만원	871㎡	4만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	*
2026-04-10	350만원	211㎡	2만/㎡	농림지역	대덕면 조룡리	5**
2026-04-09	5,940만원	99㎡	60만/㎡	제1종일반주거지역	문당동	1**
2026-04-08	1,500만원	2210.25㎡	1만/㎡	자연녹지지역	덕곡동	산5*
2026-04-06	1,100만원	555㎡	2만/㎡	계획관리지역	대덕면 추량리	2**
2026-04-01	2,340만원	774㎡	3만/㎡	농림지역	구성면 상원리	2**
2026-04-01	2,160만원	714㎡	3만/㎡	농림지역	구성면 상원리	2**
2026-03-30	500만원	661㎡	1만/㎡	계획관리지역	구성면 용호리	2**
2026-03-25	4,800만원	1474㎡	3만/㎡	농림지역	어모면 도암리	8**
2026-03-25	800만원	969㎡	1만/㎡	생산관리지역	봉산면 상금리	9**
2026-03-25	1,700만원	2139㎡	1만/㎡	생산관리지역	봉산면 상금리	9**
2026-03-24	250만원	148㎡	2만/㎡	생산관리지역	증산면 평촌리	7**
2026-03-20	1억 5,140만원	1924㎡	8만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	1*
2026-03-20	2억 5,060만원	3186㎡	8만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	1*
2026-03-20	9,100만원	1157㎡	8만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	2*
2026-03-20	7,000만원	777㎡	9만/㎡	계획관리지역	증산면 수도리	3**
2026-03-10	1억 7,000만원	3309㎡	5만/㎡	농림지역	아포읍 대신리	9*
2026-02-28	1억 9,800만원	2036㎡	10만/㎡	자연녹지지역	다수동	3**
2026-02-28	200만원	20㎡	10만/㎡	자연녹지지역	다수동	3**
2026-02-27	380만원	64㎡	6만/㎡	보전관리지역	지좌동	9**
2026-02-27	1억 5,000만원	3170㎡	5만/㎡	보전관리지역	지좌동	9**
2026-02-26	2억 5,930만원	292㎡	89만/㎡	제2종일반주거지역	덕곡동	1***
2026-02-25	4,520만원	1868㎡	2만/㎡	보전관리지역	농소면 연명리	1**
2026-02-25	77만원	254㎡	-	생산관리지역	증산면 황점리	9**
2026-02-19	6,230만원	2129㎡	3만/㎡	계획관리지역	부항면 하대리	1**
2026-02-12	2억원	565㎡	35만/㎡	제1종일반주거지역	덕곡동	산2*
2026-01-30	1,500만원	1276㎡	1만/㎡	계획관리지역	부항면 파천리	5**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(240,000,000원)가 최저가(116,022,000원)의 206.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

이해관계인

채권자1명

채무자1명

소유자1명

가압류권자3명

교부권자1명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-11-11

채권합계2억 4,000만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2025-06-17

3억 3,826만원

유찰

2차2025-07-15

2억 3,678만원

유찰

3차2026-03-17

1억 6,574만원

유찰

당사자 내역8명

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자박OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송현주 / 감정일 : 2024-08-28 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	경상북도 김천시 신음동 590-3	3억 3,826만원
감정가 합계			3억 3,826만원

본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 "김천신일초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지, 농경지, 임야, 공장 등이 소재하는 지역입니다.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 ‘나지’입니다. 본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로로 이어지는 비포장도로[590-5번지(지목:도로, 등기사항전부증명서 상 소유자:김*수), 591-4번지(지목:도로, 등기사항전부증명서상 소유자:국)]와 접하고 있습니다. 도시지역(김천도시지역), 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다. 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 "김천신일초등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 아파트단지, 농경지, 임야, 공장 등이 소재하는 지역입니다.
교통사정: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 ‘나지’입니다.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로로 이어지는 비포장도로[590-5번지(지목:도로, 등기사항전부증명서 상 소유자:김*수), 591-4번지(지목:도로, 등기사항전부증명서상 소유자:국)]와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세: 도시지역(김천도시지역), 준공업지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
도로조건: 후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.11.11	2024.08.12	2024.08.12

감정평가서 정보

감정평가번호	WS2408-0083-12
감정일	2024.08.20
작성일	2024.08.29
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월02일16시20분

접수일: 2024.09.05

인쇄관련: ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1과 같이 잡종지 상태이고, 일부가 인접한 토지에 포함이 되어 사용되는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㄴ.본건 토지상에 별첨사진2와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.

채권 합계금액 2억 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분	성명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자	회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자	박OO
가압류권자	주OOOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOOO
가압류권자	한OOOOOOO
교부권자	김OO
지상권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1억 1,602만원

최저가 80%
9,281만원감정가
3억 3,826만원

입찰 보증금1,160만원

입찰가율34.3%

예상 취득세533만원

예상 총 비용1억 2,135만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1억 1,602만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세464만원

지방교육세46만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인18만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계587만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

1억 1,602만원

예상 시세 (원)

3억 3,826만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1억 1,602만원

이전비용587만원

총 매입비용1억 2,189만원

매매차익+2억 1,636만원

매매수익률+177.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

유사 물건

김천지원 토지 평균 매각가율 59.2%(96건)

토지 · 2025타경10970

경상북도 구미시 형곡동 305-2

3억 6,755만원

유찰1회

토지 · 2025타경10943

경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1

102만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경10902

경상북도 김천시 아포읍 의리 928

8,693만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경10859

경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2

1억 2,644만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경10848

경상북도 구미시 인의동 270-27

4억 5,644만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경10970	경상북도 구미시 형곡동 305-2	3.7억	3.7억	100%	-	진행
2025타경10943	경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1	146만	102만	70%	1회	진행
2025타경10902	경상북도 김천시 아포읍 의리 928	1.2억	8,693만	70%	1회	진행
2025타경10859	경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2	2.6억	1.3억	49%	2회	진행
2025타경10848	경상북도 구미시 인의동 270-27	9.3억	4.6억	49%	2회	진행
2025타경10825	경상북도 구미시 장천면 하장리 406	820만	402만	49%	2회	진행
2025타경10822	경상북도 구미시 상모동 6-6	6.6억	3.2억	49%	2회	진행
2025타경10811	경상북도 구미시 선산읍 원리 12	1.5억	5,035만	34%	3회	진행
2025타경10800	경상북도 김천시 증산면 평촌리 330	6,716만	2,303만	34%	3회	진행
2024타경18122	경상북도 구미시 금전동 산14-1	9,599만	1,129만	12%	6회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경15475

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진14장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역8명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인8명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진14장