경매고수Beta
고양지원·경매1계·031-920-6311

2024타경1589

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경기도 파주시 탄현면 약산로 23

감정가

4억 6,421만원

1,286만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 6,421만원

1,286만원/평

보증금

4,642만원

(10.00%)

청구액

2억 4,313만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 탄현면 약산로 23
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
119.24㎡(36.07평)
개시결정
2024-02-28
감정일
2024-03-07
배당종기
2024-08-12
매각기일
2026-05-26
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 파주시 탄현면 약산로 23

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-19
4억 6,421만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김명원 / 감정일 : 2024-03-07 / 보존등기일 : -

토지 059.620㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 파주시 탄현면 약산로 2359.62㎡ (18.04평)8,100만원
토지2경기도 파주시 탄현면 법흥리 1598-9 3억 8,320만원
감정가 합계4억 6,421만원

대상물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "법흥1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 양호함. 기호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 주상용 건부지임. 기호(1) : 남측으로 12미터 내외 및 서측으로 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 제2종지구단위계획구역, 주거용지(2013-10-10), 소로1류(폭 10m-12m)(2008.3.12.고시)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2008.3.12 고시)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))<문화재보호법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계 미상임. 기호(가) : 연와조 싱글잇기기붕 지상2층 구조로서, - 외 벽 : 벽돌붙임 및 페인팅 마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등임. 기호(가) : 주상용으로 이용 중임. 기호(가) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 4,313만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 6,421만원

최저가 80%
3억 7,137만원
감정가
4억 6,421만원
입찰 보증금4,642만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,135만원
예상 총 비용4억 8,556만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 6,421만원

59.62 m²

취득세464만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인74만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계652만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 6,421만원

4억 6,421만원

낙찰가4억 6,421만원
이전비용652만원
총 매입비용4억 7,074만원
매매차익652만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매1계

031-920-6311

유사 물건

고양지원 단독주택 평균 매각가율 72.3%(7건)
면책조항

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입찰 안내

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.