경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경1622

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 6층601호 (숭의동,삼성아트빌)

유찰 3채권합계(119,787,002원)가 최저가(93,296,000원)의 128.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,200만원

1,372만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

9,329만원

470만원/평

보증금

932만원

(10.00%)

청구액

1억 1,978만원

주변 매매시세

2억 9,942만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 5,695만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 6층601호 (숭의동,삼성아트빌)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
212.00㎡(64.13평)
건물
65.51㎡(19.82평)
개시결정
2024-03-12
감정일
2024-03-25
배당종기
2025-04-25
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공부상 하층 6층, 상층 7층인 복수층인 건물임 - 현황상 복수층의 하층(6층)은 출입문 표기 601호, 상층(7층)은 출입문 표기 701호로 각 별도의 출입문이 존재하며, 각 단독 세대로 사용 중임. - 현재 하층(6층)에서 상층(7층)과 연결되는 계단은 존재하지 않는 것으로 확인되는 임차인의 진술이 있음. - 현황상 주택 외벽에는 '삼성아트'라고 표시되어 있음

선순위 설정

2012. 11. 6. 근저당권

물건 사진16

위치

인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 6층601호 (숭의동,삼성아트빌)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 9,942만원

56건

최근 매매가

1억 2,500만원

2026-04-10

평당가

1,511만원

만원/평

전세 평균

1억 5,695만원

월세 26만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

용현동
3억1,88918
주안동
3억3,93113
관교동
3억3,0818
숭의동
1억5,9408
학익동
3억3,1336
도화동
2억3,5673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1억 3,000만원59.96㎡신비마을
2026-04-10전월세6,969만원 / 월39만59.9㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10전월세3,000만원 / 월130만59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-10전월세2억원59.85㎡신창미션힐
2026-04-10전월세3억 1,500만원84.84㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-10전월세9,504만원 / 월43만72.14㎡e편한세상도화6-1단지
2026-04-10매매1억 2,500만원49.61㎡옥크빌
2026-04-10전월세3억원74.96㎡더샵인천스카이타워1단지
2026-04-09매매4억 4,200만원59.91㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-09전월세2억 4,100만원63.86㎡e편한세상주안에듀서밋
2026-04-08매매1억 2,500만원79.09㎡삼익
2026-04-08매매2억 4,800만원84.95㎡쌍용
2026-04-07매매3억 8,500만원84.88㎡동부(관교동부)
2026-04-06매매3억 6,800만원105.44㎡용현2단지금호타운
2026-04-06전월세8,000만원47.07㎡동원
2026-04-05매매2억 5,000만원59.79㎡플랫폼시티PlatformCity
2026-04-04매매4억 4,800만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-04-02매매6억 2,800만원100.31㎡인천 SK Sky VIEW
2026-04-01전월세2억 6,000만원59.72㎡힐스테이트푸르지오주안
2026-04-01매매2억 3,500만원84.84㎡우성
2026-03-31매매1억 5,000만원48.62㎡효림파크뷰
2026-03-31매매1억 6,000만원49.35㎡신비마을
2026-03-31매매5억 3,900만원84.99㎡인천 SK Sky VIEW
2026-03-31매매4억 5,000만원59.96㎡주안파크자이더플래티넘
2026-03-30매매1억 5,000만원49.71㎡새힘아파트(오피스텔)
2026-03-28전월세500만원 / 월130만59.93㎡주안역미추홀더리브
2026-03-28매매3억 8,100만원84.95㎡쌍용
2026-03-27매매4억 500만원131.54㎡동아(관교동아)
2026-03-26매매3억 9,500만원84.9㎡삼환2(삼환관교2단지)
2026-03-25매매4억 2,000만원59.98㎡주안역센트레빌

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(119,787,002원)가 최저가(93,296,000원)의 128.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
압류권자2
교부권자4
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-25
채권합계1억 1,978만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-06-30
2억 7,200만원
유찰
22026-02-05
1억 9,040만원
유찰
32026-03-20
1억 3,328만원
유찰

당사자 내역11

채권자김OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인권OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기찬 / 감정일 : 2024-03-25 / 보존등기일 : -

건물 048.61㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 63, 1동 6층601호 (숭의동,삼성아트빌)48.61㎡ (14.70평)2억 7,200만원
감정가 합계2억 7,200만원

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천숭의초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임. 남측 폭 약 6-8미터의 아스팔트 포장도로에 접합.

본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2012.09.28.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 스톤코트 등 마감 창호 : 하이새시 창임. 2)이용상태 : 다세대주택[복층하부 6층 및 복층상부 7층]으로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구숭의동2-31212㎡전유31.08/212

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 공동주택

1층 16.93층 119.845층 114.127층 85.74
전유

철근콘크리트구조

복수층(하층)6층 48.61㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천숭의초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2012.09.28.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 스톤코트 등 마감 창호 : 하이새시 창임.
이용상태
2)이용상태 : 다세대주택[복층하부 6층 및 복층상부 7층]으로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접 필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측 폭 약 6-8미터의 아스팔트 포장도로에 접합.
토지의 형상/지세
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼성아트빌1동 6층601호2025.04.252025.04.252025.04.25

감정평가서 정보

감정평가번호sw-3-240320-301
감정일2024.03.25
작성일2024.03.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월15일10시00분 2025년04월16일09시37분

접수일: 2025.04.30

인쇄관련: 본건은 하층 601호와 상층 701호로 구성된 복층이고 별도의 출입문이 있음

채권 합계금액 1억 1,978만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자김OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인권OO
임차인주OO
압류권자인OOOO
압류권자중OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자미OOOOOOOOOO
배당요구권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,329만원

최저가 80%
7,463만원
감정가
2억 7,200만원
입찰 보증금932만원
입찰가율34.3%
예상 취득세429만원
예상 총 비용9,758만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,329만원

48.61 m²

취득세93만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계146만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,329만원

2억 7,200만원

낙찰가9,329만원
이전비용146만원
총 매입비용9,476만원
매매차익+1억 7,723만원
매매수익률+187.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.6%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.