경매고수Beta
김천지원·경매2계·054-420-2092

2024타경17860

낙찰 완료부동산강제경매입찰 12일 전

경상북도 김천시 감문면 송북리 243

유찰 5채권합계(31,323,645원)가 최저가(3,511,000원)의 892.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-18) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).
🔨낙찰 완료감정가 대비 130.37%
2,724만원

감정가

2,090만원

최저매각가

감정가의 16.80%

351만원

보증금

35만원

(10.00%)

낙찰가

2,724만원

130.37%

주변 매매시세

1억 1,407만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 김천시 감문면 송북리 243
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-12
감정일
2024-11-26
배당종기
2025-02-18
매각기일
2026-04-29
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

선순위 설정

2022.04.04. 가압류

관련사건
2022차전71지급명령(대구지방법원 김천지원)

물건 사진35

위치

경상북도 김천시 감문면 송북리 243

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,407만원

59건

최근 매매가

600만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

농소면 노곡리
6,5215
남면 봉천리
1억7005
어모면 옥계리
2억5,4645
덕곡동
1억8,2004
대덕면 덕산리
1,3333
구성면 금평리
2억3,3333
지좌동
7,6902
구성면 상원리
2,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-108,341만원1451㎡6만/㎡계획관리지역감천면 도평리*
2026-04-10990만원16.5㎡60만/㎡제1종일반주거지역문당동4**
2026-04-10600만원28㎡21만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-04-103,600만원871㎡4만/㎡계획관리지역남면 봉천리*
2026-04-10350만원211㎡2만/㎡농림지역대덕면 조룡리5**
2026-04-095,940만원99㎡60만/㎡제1종일반주거지역문당동1**
2026-04-081,500만원2210.25㎡1만/㎡자연녹지지역덕곡동산5*
2026-04-061,100만원555㎡2만/㎡계획관리지역대덕면 추량리2**
2026-04-012,340만원774㎡3만/㎡농림지역구성면 상원리2**
2026-04-012,160만원714㎡3만/㎡농림지역구성면 상원리2**
2026-03-30500만원661㎡1만/㎡계획관리지역구성면 용호리2**
2026-03-254,800만원1474㎡3만/㎡농림지역어모면 도암리8**
2026-03-25800만원969㎡1만/㎡생산관리지역봉산면 상금리9**
2026-03-251,700만원2139㎡1만/㎡생산관리지역봉산면 상금리9**
2026-03-24250만원148㎡2만/㎡생산관리지역증산면 평촌리7**
2026-03-201억 5,140만원1924㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-03-202억 5,060만원3186㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-03-209,100만원1157㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리2*
2026-03-207,000만원777㎡9만/㎡계획관리지역증산면 수도리3**
2026-03-101억 7,000만원3309㎡5만/㎡농림지역아포읍 대신리9*
2026-02-281억 9,800만원2036㎡10만/㎡자연녹지지역다수동3**
2026-02-28200만원20㎡10만/㎡자연녹지지역다수동3**
2026-02-27380만원64㎡6만/㎡보전관리지역지좌동9**
2026-02-271억 5,000만원3170㎡5만/㎡보전관리지역지좌동9**
2026-02-262억 5,930만원292㎡89만/㎡제2종일반주거지역덕곡동1***
2026-02-254,520만원1868㎡2만/㎡보전관리지역농소면 연명리1**
2026-02-2577만원254㎡-생산관리지역증산면 황점리9**
2026-02-196,230만원2129㎡3만/㎡계획관리지역부항면 하대리1**
2026-02-122억원565㎡35만/㎡제1종일반주거지역덕곡동산2*
2026-01-301,500만원1276㎡1만/㎡계획관리지역부항면 파천리5**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(31,323,645원)가 최저가(3,511,000원)의 892.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-18) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 제시외 건물 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
공유자3
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-18
채권합계3,132만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-19
2,090만원
유찰
22025-12-17
1,463만원
유찰
32026-01-21
1,024만원
유찰

당사자 내역8

채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
가압류권자농OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2024-11-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 김천시 감문면 송북리 243 1,150만원
토지2경상북도 김천시 감문면 송북리 405 939만원
감정가 합계2,090만원

본건 기호1은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근, 기호2는 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, 기호3은 감문면 송북리 소재 "성북마을" 북동측 인근, 기호4는 감문면 송북리 소재 "성북마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호5는 어모면 다남리 소재 "진목마을" 남서측 근거리에 위치하며,북측으로 김천2일반산업단지, 동측 및 남측으로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.

기호1: 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난함. 기호2,5: 임야로서 제반 교통상황은 보통 시됨 기호3,4: 농경지로서 제반 교통상황은 보통 시됨. 기호1: 부정형 완경사로 자연림, 일부 도로 및 건부지 기호2: 부정형 급·완경사의 자연림, 일부 도로 및 묘지 기호3: 부정형 완경사의 답기타(휴경지) 기호4: 부정형 완경사의 답 일부 휴경지 상태임. 기호5: 부정형 급·완경사의 자연림으로 일부 송전선로부지임. 기호1: 북서측으로 폭 약4-5미터 포장도로에 접함. 기호2: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호3: 남측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호4: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약1-2미터 포장도로가 개설되어 있음. 기호5: 공부상 맹지임. 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> "사진" 참조 기호1: 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지 임. 기호2: 공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지 임. (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 기호1은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근, 기호2는 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, 기호3은 감문면 송북리 소재 "성북마을" 북동측 인근, 기호4는 감문면 송북리 소재 "성북마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호5는 어모면 다남리 소재 "진목마을" 남서측 근거리에 위치하며,북측으로 김천2일반산업단지, 동측 및 남측으로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통사정
기호1: 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난함. 기호2,5: 임야로서 제반 교통상황은 보통 시됨 기호3,4: 농경지로서 제반 교통상황은 보통 시됨.
형태 및 이용상태
기호1: 부정형 완경사로 자연림, 일부 도로 및 건부지 기호2: 부정형 급·완경사의 자연림, 일부 도로 및 묘지 기호3: 부정형 완경사의 답기타(휴경지) 기호4: 부정형 완경사의 답 일부 휴경지 상태임. 기호5: 부정형 급·완경사의 자연림으로 일부 송전선로부지임.
인접 도로상태
기호1: 북서측으로 폭 약4-5미터 포장도로에 접함. 기호2: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호3: 남측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호4: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약1-2미터 포장도로가 개설되어 있음. 기호5: 공부상 맹지임.
토지의 형상/지세
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
도로조건
"사진" 참조
공부와의 차이
기호1: 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지 임. 기호2: 공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지 임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.182024.11.202024.11.20
-2025.02.182024.11.202024.11.20
-2025.02.182024.11.202024.11.20
-2025.02.182024.11.202024.11.20
-2025.02.182024.11.202024.11.20

감정평가서 정보

감정평가번호SB241120-01
감정일2024.11.22
작성일2024.11.26
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월21일16시30분 2024년11월25일13시47분 2024년11월25일14시04분

접수일: 2024.11.29

인쇄관련: ㄱ. 덕촌리 산99는 공부상 표시와 같고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 송북리 산49는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄷ. 송북리 243은 공부상 `답`이나 사진과 같이 `휴경지` 및 `임야`로 보임 ㄹ. 송북리 405는 공부상 `답`이며, 현황은 사진과 같이 일부는 `답`이며 일부는 `휴경지`임 ㅁ. 다남리 산32는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㅂ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

채권 합계금액 3,132만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자신OOOOOOOO
채무자겸소유자오OO
가압류권자농OOOOOOO
공유자오OO
공유자오OO
공유자황OO
교부권자김OO
지상권자한OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

351만원

최저가 80%
280만원
감정가
2,090만원
입찰 보증금35만원
입찰가율16.8%
예상 취득세16만원
예상 총 비용367만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

351만원

정보 없음

취득세14만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,809원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계48만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,724만원

2,090만원

낙찰가2,724만원
이전비용155만원
총 매입비용2,879만원
매매차익789만원 (손실)
매매수익률-27.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매2계

054-420-2092

유사 물건

김천지원 토지 평균 매각가율 59.4%(96건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.