2024타경17860
낙찰 완료부동산강제경매입찰 12일 전경상북도 김천시 감문면 송북리 243
감정가
2,090만원
최저매각가
감정가의 16.80%351만원
보증금
35만원
(10.00%)
낙찰가
2,724만원
130.37%주변 매매시세
1억 1,407만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 김천시 감문면 송북리 243
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-12
- 감정일
- 2024-11-26
- 배당종기
- 2025-02-18
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 오OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).
2022.04.04. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,407만원
59건
최근 매매가
600만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 8,341만원 | 1451㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 감천면 도평리 | * |
| 2026-04-10 | 990만원 | 16.5㎡ | 60만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 문당동 | 4** |
| 2026-04-10 | 600만원 | 28㎡ | 21만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | 1* |
| 2026-04-10 | 3,600만원 | 871㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | * |
| 2026-04-10 | 350만원 | 211㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대덕면 조룡리 | 5** |
| 2026-04-09 | 5,940만원 | 99㎡ | 60만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 문당동 | 1** |
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 2210.25㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 덕곡동 | 산5* |
| 2026-04-06 | 1,100만원 | 555㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 대덕면 추량리 | 2** |
| 2026-04-01 | 2,340만원 | 774㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 구성면 상원리 | 2** |
| 2026-04-01 | 2,160만원 | 714㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 구성면 상원리 | 2** |
| 2026-03-30 | 500만원 | 661㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 구성면 용호리 | 2** |
| 2026-03-25 | 4,800만원 | 1474㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 어모면 도암리 | 8** |
| 2026-03-25 | 800만원 | 969㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 봉산면 상금리 | 9** |
| 2026-03-25 | 1,700만원 | 2139㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 봉산면 상금리 | 9** |
| 2026-03-24 | 250만원 | 148㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 증산면 평촌리 | 7** |
| 2026-03-20 | 1억 5,140만원 | 1924㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | 1* |
| 2026-03-20 | 2억 5,060만원 | 3186㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | 1* |
| 2026-03-20 | 9,100만원 | 1157㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 봉천리 | 2* |
| 2026-03-20 | 7,000만원 | 777㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 증산면 수도리 | 3** |
| 2026-03-10 | 1억 7,000만원 | 3309㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 아포읍 대신리 | 9* |
| 2026-02-28 | 1억 9,800만원 | 2036㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 다수동 | 3** |
| 2026-02-28 | 200만원 | 20㎡ | 10만/㎡ | 자연녹지지역 | 다수동 | 3** |
| 2026-02-27 | 380만원 | 64㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 지좌동 | 9** |
| 2026-02-27 | 1억 5,000만원 | 3170㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 지좌동 | 9** |
| 2026-02-26 | 2억 5,930만원 | 292㎡ | 89만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 덕곡동 | 1*** |
| 2026-02-25 | 4,520만원 | 1868㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 농소면 연명리 | 1** |
| 2026-02-25 | 77만원 | 254㎡ | - | 생산관리지역 | 증산면 황점리 | 9** |
| 2026-02-19 | 6,230만원 | 2129㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 부항면 하대리 | 1** |
| 2026-02-12 | 2억원 | 565㎡ | 35만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 덕곡동 | 산2* |
| 2026-01-30 | 1,500만원 | 1276㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 부항면 파천리 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2024-11-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 김천시 감문면 송북리 243 | 1,150만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 김천시 감문면 송북리 405 | 939만원 | |
| 감정가 합계 | 2,090만원 | |||
본건 기호1은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근, 기호2는 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, 기호3은 감문면 송북리 소재 "성북마을" 북동측 인근, 기호4는 감문면 송북리 소재 "성북마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호5는 어모면 다남리 소재 "진목마을" 남서측 근거리에 위치하며,북측으로 김천2일반산업단지, 동측 및 남측으로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호1: 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난함. 기호2,5: 임야로서 제반 교통상황은 보통 시됨 기호3,4: 농경지로서 제반 교통상황은 보통 시됨. 기호1: 부정형 완경사로 자연림, 일부 도로 및 건부지 기호2: 부정형 급·완경사의 자연림, 일부 도로 및 묘지 기호3: 부정형 완경사의 답기타(휴경지) 기호4: 부정형 완경사의 답 일부 휴경지 상태임. 기호5: 부정형 급·완경사의 자연림으로 일부 송전선로부지임. 기호1: 북서측으로 폭 약4-5미터 포장도로에 접함. 기호2: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호3: 남측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호4: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약1-2미터 포장도로가 개설되어 있음. 기호5: 공부상 맹지임. 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> "사진" 참조 기호1: 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지 임. 기호2: 공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지 임. (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건 기호1은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근, 기호2는 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, 기호3은 감문면 송북리 소재 "성북마을" 북동측 인근, 기호4는 감문면 송북리 소재 "성북마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호5는 어모면 다남리 소재 "진목마을" 남서측 근거리에 위치하며,북측으로 김천2일반산업단지, 동측 및 남측으로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 기호1: 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난함. 기호2,5: 임야로서 제반 교통상황은 보통 시됨 기호3,4: 농경지로서 제반 교통상황은 보통 시됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호1: 부정형 완경사로 자연림, 일부 도로 및 건부지 기호2: 부정형 급·완경사의 자연림, 일부 도로 및 묘지 기호3: 부정형 완경사의 답기타(휴경지) 기호4: 부정형 완경사의 답 일부 휴경지 상태임. 기호5: 부정형 급·완경사의 자연림으로 일부 송전선로부지임.
- 인접 도로상태
- 기호1: 북서측으로 폭 약4-5미터 포장도로에 접함. 기호2: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호3: 남측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함. 기호4: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약1-2미터 포장도로가 개설되어 있음. 기호5: 공부상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
- 도로조건
- "사진" 참조
- 공부와의 차이
- 기호1: 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지 임. 기호2: 공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지 임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.18 | 2024.11.20 | 2024.11.20 |
| - | 2025.02.18 | 2024.11.20 | 2024.11.20 |
| - | 2025.02.18 | 2024.11.20 | 2024.11.20 |
| - | 2025.02.18 | 2024.11.20 | 2024.11.20 |
| - | 2025.02.18 | 2024.11.20 | 2024.11.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SB241120-01 |
| 감정일 | 2024.11.22 |
| 작성일 | 2024.11.26 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월21일16시30분 2024년11월25일13시47분 2024년11월25일14시04분
접수일: 2024.11.29
인쇄관련: ㄱ. 덕촌리 산99는 공부상 표시와 같고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 송북리 산49는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄷ. 송북리 243은 공부상 `답`이나 사진과 같이 `휴경지` 및 `임야`로 보임 ㄹ. 송북리 405는 공부상 `답`이며, 현황은 사진과 같이 일부는 `답`이며 일부는 `휴경지`임 ㅁ. 다남리 산32는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㅂ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 오OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOO |
| 공유자 | 오OO |
| 공유자 | 오OO |
| 공유자 | 황OO |
| 교부권자 | 김OO |
| 지상권자 | 한OOOOO |
351만원
280만원감정가
2,090만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
351만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,724만원
2,090만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 토지 평균 매각가율 59.4%(96건)
토지 · 2025타경10970
경상북도 구미시 형곡동 305-2
유찰1회토지 · 2025타경10943
경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1
유찰1회토지 · 2025타경10902
경상북도 김천시 아포읍 의리 928
유찰2회토지 · 2025타경10859
경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2
유찰2회토지 · 2025타경10848
경상북도 구미시 인의동 270-27
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10970 | 경상북도 구미시 형곡동 305-2 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10943 | 경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1 | 146만 | 102만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10902 | 경상북도 김천시 아포읍 의리 928 | 1.2억 | 8,693만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10859 | 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10848 | 경상북도 구미시 인의동 270-27 | 9.3억 | 4.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10825 | 경상북도 구미시 장천면 하장리 406 | 820만 | 402만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10822 | 경상북도 구미시 상모동 6-6 | 6.6억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10811 | 경상북도 구미시 선산읍 원리 12 | 1.5억 | 5,035만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10800 | 경상북도 김천시 증산면 평촌리 330 | 6,716만 | 2,303만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경18122 | 경상북도 구미시 금전동 산14-1 | 9,599만 | 1,129만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.