경매고수Beta
통영지원·경매5계·640-8599(구내:599)

2024타경1882

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상남도 거제시 거제면 소랑리 197-1

유찰 5채권합계(728,997,663원)가 최저가(313,349,000원)의 232.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: -일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록1,2] 부지조성 토목공사되어

감정가

10억 9,287만원

최저매각가

감정가의 28.67%

3억 1,334만원

보증금

3,133만원

(10.00%)

청구액

7억 2,899만원

주변 매매시세

2억 7,613만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 거제면 소랑리 197-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-18
감정일
2024-04-25
배당종기
2024-07-01
매각기일
2026-04-27
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록1,2] 부지조성 토목공사되어 현재 건축공사 중단된 상태임. -[목록2] 일부 접도구역에 저촉됨. -제시외 건물[감정서상 ㉠ ~㉣] 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

선순위 설정

2021.6.1.[근저당권]

물건 사진29

위치

경상남도 거제시 거제면 소랑리 197-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 7,613만원

58건

최근 매매가

5,010만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남부면 탑포리
15억4,1628
둔덕면 상둔리
6,0487
사등면 오량리
3,0347
둔덕면 거림리
8,9787
일운면 망치리
5,3133
장목면 장목리
1,8333
아주동
4502
연초면 덕치리
2억6,1842

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 860만원540㎡20만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-1070만원10㎡7만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-105,010만원198㎡25만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-09300만원13.5㎡22만/㎡자연환경보전거제면 내간리4**
2026-04-093,500만원116㎡30만/㎡농림지역사등면 오량리1***
2026-04-08180만원10㎡18만/㎡계획관리지역장목면 외포리산1**
2026-04-086,500만원288㎡23만/㎡자연녹지지역일운면 소동리*
2026-04-081억 1,425만원502㎡23만/㎡자연녹지지역일운면 소동리*
2026-04-08700만원37㎡19만/㎡생산관리지역하청면 대곡리4*
2026-04-031억 3,400만원3408㎡4만/㎡생산관리지역둔덕면 거림리1***
2026-03-30100만원26.07㎡4만/㎡자연녹지지역아주동산1*
2026-03-30800만원165㎡5만/㎡자연녹지지역아주동산1*
2026-03-268,000만원371㎡22만/㎡계획관리지역장목면 외포리3**
2026-03-19138만원512.68㎡-농림지역사등면 오량리산9*
2026-03-199만원2.78㎡3만/㎡농림지역사등면 오량리6*
2026-03-1919만원13.5㎡1만/㎡농림지역사등면 오량리6*
2026-03-194만원10㎡-생산관리지역사등면 오량리산9*
2026-03-192만원7.56㎡-농림지역사등면 오량리산9*
2026-03-123,100만원1322㎡2만/㎡보전관리지역동부면 오송리5**
2026-03-126,100만원2661㎡2만/㎡보전관리지역동부면 오송리5**
2026-02-25300만원258㎡1만/㎡계획관리지역장목면 장목리5**
2026-02-255,820만원962㎡6만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-25700만원228㎡3만/㎡계획관리지역장목면 장목리5**
2026-02-251억 740만원1775㎡6만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-246,050만원2000㎡3만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-2392만원442㎡-자연환경보전거제면 법동리산1*
2026-02-207,774만원2056㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-20639만원169㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-201억 942만원2410㎡5만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-20374만원99㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리산*

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(728,997,663원)가 최저가(313,349,000원)의 232.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: -일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록1,2] 부지조성 토목공사되어

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-01
채권합계7억 2,899만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-03-17
10억 9,287만원
유찰
22025-04-21
8억 7,430만원
유찰
32025-05-26
6억 9,944만원
유찰

당사자 내역7

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자창OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영우 / 감정일 : 2024-04-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 거제면 소랑리 197-1 1억 8,596만원
토지2경상남도 거제시 거제면 소랑리 산9-12 9억 691만원
감정가 합계10억 9,287만원

본건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

본건 기호 ② 토지를 통해 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 건축 공사가 중단된 상태의 토지입니다. 본건 기호 ② 토지 북동측으로 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ① 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 ② 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법> 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 없습니다. ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ② 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통사정
본건 기호 ② 토지를 통해 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 건축 공사가 중단된 상태의 토지입니다.
인접 도로상태
본건 기호 ② 토지 북동측으로 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
○ 기호 ① 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 ② 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>
도로조건
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ② 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.012024.04.232024.04.22
-2024.07.012024.04.232024.04.22

감정평가서 정보

감정평가번호Y240406001
감정일2024.04.22
작성일2024.04.29
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월25일10시40분

접수일: 2024.04.26

인쇄관련: *목로 1,2번지상 제시외 건물 ㄱ)목조 경사지붕 단층, ㄴ)목조 경사지붕 단층, ㄷ)목조 경사지붕 단층, ㄹ)목조 경사지붕 단층 각 소재함.

채권 합계금액 7억 2,899만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자창OOOOOOO
교부권자통OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자거OO
지상권자풍OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 1,334만원

최저가 80%
2억 5,067만원
감정가
10억 9,287만원
입찰 보증금3,133만원
입찰가율28.7%
예상 취득세1,441만원
예상 총 비용3억 2,776만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 1,334만원

정보 없음

취득세1,253만원
지방교육세125만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인50만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,496만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 1,334만원

10억 9,287만원

낙찰가3억 1,334만원
이전비용1,496만원
총 매입비용3억 2,831만원
매매차익+7억 6,455만원
매매수익률+232.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매5계

640-8599(구내:599)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29.1%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.