2024타경1882
진행부동산임의경매입찰 10일 전경상남도 거제시 거제면 소랑리 197-1
감정가
10억 9,287만원
최저매각가
감정가의 28.67%3억 1,334만원
보증금
3,133만원
(10.00%)
청구액
7억 2,899만원
주변 매매시세
2억 7,613만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 거제시 거제면 소랑리 197-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-04-18
- 감정일
- 2024-04-25
- 배당종기
- 2024-07-01
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(별첨 사실조회회신서 참조). -[목록1,2] 부지조성 토목공사되어 현재 건축공사 중단된 상태임. -[목록2] 일부 접도구역에 저촉됨. -제시외 건물[감정서상 ㉠ ~㉣] 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
2021.6.1.[근저당권]
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 7,613만원
58건
최근 매매가
5,010만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 860만원 | 540㎡ | 20만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-10 | 70만원 | 10㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-10 | 5,010만원 | 198㎡ | 25만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-09 | 300만원 | 13.5㎡ | 22만/㎡ | 자연환경보전 | 거제면 내간리 | 4** |
| 2026-04-09 | 3,500만원 | 116㎡ | 30만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 180만원 | 10㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 외포리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 6,500만원 | 288㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 일운면 소동리 | * |
| 2026-04-08 | 1억 1,425만원 | 502㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 일운면 소동리 | * |
| 2026-04-08 | 700만원 | 37㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 하청면 대곡리 | 4* |
| 2026-04-03 | 1억 3,400만원 | 3408㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 둔덕면 거림리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 26.07㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 아주동 | 산1* |
| 2026-03-30 | 800만원 | 165㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 아주동 | 산1* |
| 2026-03-26 | 8,000만원 | 371㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 외포리 | 3** |
| 2026-03-19 | 138만원 | 512.68㎡ | - | 농림지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-19 | 9만원 | 2.78㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 6* |
| 2026-03-19 | 19만원 | 13.5㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 6* |
| 2026-03-19 | 4만원 | 10㎡ | - | 생산관리지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-19 | 2만원 | 7.56㎡ | - | 농림지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-12 | 3,100만원 | 1322㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 동부면 오송리 | 5** |
| 2026-03-12 | 6,100만원 | 2661㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 동부면 오송리 | 5** |
| 2026-02-25 | 300만원 | 258㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 장목리 | 5** |
| 2026-02-25 | 5,820만원 | 962㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-25 | 700만원 | 228㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 장목리 | 5** |
| 2026-02-25 | 1억 740만원 | 1775㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-24 | 6,050만원 | 2000㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-23 | 92만원 | 442㎡ | - | 자연환경보전 | 거제면 법동리 | 산1* |
| 2026-02-20 | 7,774만원 | 2056㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 639만원 | 169㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 1억 942만원 | 2410㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 374만원 | 99㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 산* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김영우 / 감정일 : 2024-04-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 거제시 거제면 소랑리 197-1 | 1억 8,596만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 거제시 거제면 소랑리 산9-12 | 9억 691만원 | |
| 감정가 합계 | 10억 9,287만원 | |||
본건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건 기호 ② 토지를 통해 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 건축 공사가 중단된 상태의 토지입니다. 본건 기호 ② 토지 북동측으로 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ① 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 ② 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법> 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 없습니다. ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ② 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통사정
- 본건 기호 ② 토지를 통해 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 건축 공사가 중단된 상태의 토지입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 기호 ② 토지 북동측으로 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다.
- 토지의 형상/지세
- ○ 기호 ① 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 ○ 기호 ② 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공익용산지<산지관리법>
- 도로조건
- 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ② 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.07.01 | 2024.04.23 | 2024.04.22 |
| - | 2024.07.01 | 2024.04.23 | 2024.04.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | Y240406001 |
| 감정일 | 2024.04.22 |
| 작성일 | 2024.04.29 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월25일10시40분
접수일: 2024.04.26
인쇄관련: *목로 1,2번지상 제시외 건물 ㄱ)목조 경사지붕 단층, ㄴ)목조 경사지붕 단층, ㄷ)목조 경사지붕 단층, ㄹ)목조 경사지붕 단층 각 소재함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 창OOOOOOO |
| 교부권자 | 통OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 거OO |
| 지상권자 | 풍OOOOOOO |
3억 1,334만원
2억 5,067만원감정가
10억 9,287만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 1,334만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 1,334만원
10억 9,287만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
통영지원 토지 평균 매각가율 29.1%(94건)
유찰3회토지 · 2025타경21453
경상남도 거제시 양정동 201-2
유찰3회토지 · 2025타경21429
경상남도 거제시 하청면 실전리 산92
유찰2회토지 · 2025타경21309
경상남도 통영시 광도면 안정리 1070
유찰3회토지 · 2025타경21227
경상남도 통영시 용남면 원평리 18
유찰3회토지 · 2025타경21219
경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21453 | 경상남도 거제시 양정동 201-2 | 7.2억 | 2.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21429 | 경상남도 거제시 하청면 실전리 산92 | 3.6억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21309 | 경상남도 통영시 광도면 안정리 1070 | 6,558만 | 3,214만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21227 | 경상남도 통영시 용남면 원평리 18 | 4.5억 | 1.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21219 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1 | 2.9억 | 1.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21073 | 경상남도 거제시 아주동 1201-4 | 6.3억 | 2.8억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21042 | 경상남도 거제시 아양동 897-2 | 6,039만 | 520만 | 9% | 8회 | 진행 |
| 2025타경21025 | 경상남도 거제시 아주동 산72 | 4,462만 | 1,119만 | 25% | 5회 | 진행 |
| 2025타경20057 | 경상남도 거제시 연초면 송정리 486 | 9,660만 | 993만 | 10% | 9회 | 진행 |
| 2025타경591 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 806-7 | 4.0억 | 2.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.