2024타경1987
진행부동산강제경매입찰 7일 전강원특별자치도 태백시 번영로 277-2, 105동 3층305호 (황지동,대성연립주택)
감정가
5,000만원
53만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3,500만원
37만원/평
보증금
350만원
(10.00%)
청구액
5,451만원
주변 매매시세
3,948만원
30건 평균
주변 전세시세
1,065만원
4건 평균
- 소재지
- 강원특별자치도 태백시 번영로 277-2, 105동 3층305호 (황지동,대성연립주택)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 1912.00㎡(578.38평)
- 건물
- 307.32㎡(92.96평)
- 개시결정
- 2024-11-20
- 감정일
- 2024-12-09
- 배당종기
- 2025-02-13
- 매각기일
- 2026-04-21
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-체납관리비 여부는 별도 확인 요망 -대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.
2018. 12. 26. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3,948만원
30건
최근 매매가
4,300만원
2026-04-02
평당가
42만원
만원/평
전세 평균
1,065만원
월세 30만 · 4건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 매매 | 4,300만원 | 49.14㎡ | 1 | 시민(274-565) | 황지동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 3,200만원 | 54.99㎡ | 3 | 고원 | 문곡동 |
| 2026-03-12 | 매매 | 3,000만원 | 39.6㎡ | 2 | 한성 | 황지동 |
| 2026-03-11 | 매매 | 1,500만원 | 45.15㎡ | 3 | 하나연립 | 통동 |
| 2026-03-06 | 매매 | 5,400만원 | 49.14㎡ | 2 | 시민(274-565) | 황지동 |
| 2026-03-05 | 매매 | 5,000만원 | 58.62㎡ | 2 | 시민(368-12) | 황지동 |
| 2026-03-03 | 매매 | 3,300만원 | 45.15㎡ | 3 | 하나연립 | 통동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 2,700만원 | 43.42㎡ | 2 | 성효 | 황지동 |
| 2026-02-19 | 매매 | 4,600만원 | 42.84㎡ | 2 | 대림2 | 황지동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 4,700만원 | 42.84㎡ | 3 | 대림2 | 황지동 |
| 2026-01-21 | 매매 | 2,300만원 | 42.84㎡ | 1 | 서학(409-16) | 황지동 |
| 2026-01-21 | 매매 | 6,500만원 | 52.74㎡ | 3 | 문화 | 황지동 |
| 2026-01-19 | 매매 | 4,600만원 | 49.92㎡ | 3 | 금성 | 문곡동 |
| 2026-01-19 | 매매 | 4,100만원 | 54.99㎡ | 1 | 고원 | 문곡동 |
| 2026-01-16 | 매매 | 3,800만원 | 54.99㎡ | 3 | 고원 | 문곡동 |
| 2026-01-12 | 매매 | 4,500만원 | 57.27㎡ | 1 | 이화주택 | 황지동 |
| 2026-01-10 | 전월세 | 360만원 / 월30만 | 49.14㎡ | 1 | 시민(274-565) | 황지동 |
| 2026-01-09 | 매매 | 2,900만원 | 43.08㎡ | 2 | 고원 | 문곡동 |
| 2026-01-05 | 전월세 | 3,000만원 | 43.08㎡ | 2 | 고원 | 문곡동 |
| 2026-01-04 | 매매 | 3,000만원 | 45.15㎡ | 2 | 하나연립 | 통동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 7,270만원 | 52.74㎡ | 2 | 문화 | 황지동 |
| 2025-12-29 | 매매 | 2,678만원 | 58.68㎡ | 1 | 사랑의집짓기(106동-108동) | 장성동 |
| 2025-12-12 | 전월세 | 600만원 / 월45만 | 70.14㎡ | 4 | 영흥빌라 | 황지동 |
| 2025-12-09 | 매매 | 2,500만원 | 47.88㎡ | 2 | 한보5차 | 통동 |
| 2025-12-08 | 매매 | 3,100만원 | 44.99㎡ | 3 | 개나리 | 황지동 |
| 2025-12-05 | 매매 | 4,500만원 | 56.28㎡ | 1 | 협심주택 | 장성동 |
| 2025-12-03 | 매매 | 8,300만원 | 84.93㎡ | 3 | 라인2차빌라 | 소도동 |
| 2025-11-28 | 매매 | 2,000만원 | 45.15㎡ | 2 | 하나연립 | 통동 |
| 2025-11-25 | 매매 | 4,100만원 | 42.84㎡ | 2 | 대림2 | 황지동 |
| 2025-11-24 | 매매 | 2,800만원 | 45.15㎡ | 1 | 하나연립 | 통동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 곽명훈 / 감정일 : 2024-12-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 태백시 번영로 277-2, 105동 3층305호 (황지동,대성연립주택)52.32㎡ (15.83평) | 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 5,000만원 | |||
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 제305호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 연립주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 없 음. 없 음. 대상물건의 등기사항전부증명서상 토지에 관한 별도등기 말소(대법원 등기예규 제1045호)에 의하여 전유부분의 표제부에 이기(2014년 11월 19일 등기)로 되어 있음. 하지만 표제부상 대지권의 표시가 없는바 가격형성요인과 거래되는 관행에 따라 적정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 평가한 후, 토지.건물 가격을 배분하여 건물만의 가격으로 평가하였으니 경매진행시 참고하기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도태백시황지동59-92 | 전 | 1912㎡ | 전유 | 0/0 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 255㎡2층 255㎡3층 255㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 제3층 제305호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
- 이용상태
- 연립주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 대상물건의 등기사항전부증명서상 토지에 관한 별도등기 말소(대법원 등기예규 제1045호)에 의하여 전유부분의 표제부에 이기(2014년 11월 19일 등기)로 되어 있음. 하지만 표제부상 대지권의 표시가 없는바 가격형성요인과 거래되는 관행에 따라 적정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 평가한 후, 토지.건물 가격을 배분하여 건물만의 가격으로 평가하였으니 경매진행시 참고하기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대성연립주택105동 3층305호 | 2025.02.13 | 2024.11.25 | 2024.11.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 다24112902 |
| 감정일 | 2024.11.29 |
| 작성일 | 2024.12.11 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2026년01월05일14시00분
접수일: 2026.01.08
인쇄관련: 2024타경1987 부동산강제경매 추가 현황조사 결과입니다. -전유부분 소유자에게 대지의 무상사용권 또는 법정지상권 등이 존재하는지 여부 및 법정지상권이 있다면 임료는 얼마인지, 규약 등이 있는지 여부에 대하여 -->2026. 1. 5. 해당 부동산을 방문하였으나 채무자 및 소유자는 만나지 못하고 그의 아들을 만났으나 해당내용을 알지 못한다고 진술하였고, 이웃주민들에게 탐문하여 문의해본 결과 해당 연립주택은 어떤 호수는 대지권 등기가 되어었고, 어떤 호수는 대지권 등기가 되어있지 않다고 진술하여 건물폐쇄등기부증명서와 토지등기사항전부증명서를 발급받아 확인해 본 결과 105동 305호는 토지등기부에 소유권일부이전 및 대지권등기가 되어있지 않은 사실을 확인함. -->현황조사 2회 방문시 채무자 및 소유자를 만났는데 채무자의 진술에 따르면 대지권 등기가 되어있는지 여부도 알지 못하였고, 규약이나 증서 등도 없고, 자료를 낸 적이 없다고 진술하였음. -->이웃주민인 103동 101호 주민 진술에 의하여도 규약이 있는지, 지료를 내는지 여부를 알지 못하고 관리비고지서 1부를 임의 제출하여 첨부함. -->토지등기부등본과 건물 폐쇄등기부등본을 각 첨부함. -->이상과 같이 3차 현황조사한 결과 해당 건물은 대지권 등기가 되어있지 않은 구분건물이고, 토지소유자인 우석건설로부터 소유권을 이전받은 사실이 없음을 확인하였고, 채무자의 진술에 따르면 지료나 임료 등을 지금하지 않고 있는 상황임. ※2026. 1. 6. 주민자치회 총무(김oo)에게 전화하여 대지권 등기가 되어있지 않은 세대에 대하여 토지사용료 납부와 관련하여 문의한 바, 토지사용료를 징수하거나 납부한 적 없고, 토지 소유자로부터 이와 관련하여 어떠한 연락을 받은적이 없다고 진술함. ※위 주민자치회 총무(김oo)으로부터 전 주민자치회장(정oo)의 연락처를 알 수 있어 통화한 바, 토지사용료를 징수하거나 납부한 적 없고, 토지 소유자로부터 이와 관련하여 어떠한 연락을 받은적이 없다고 진술함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채권자 | 황OO |
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 근저당권자 | 한OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 황OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 교부권자 | 태OO |
| 기타 | 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 기타 | 대OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 기타 | 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 기타 | 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 기타 | 대OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
3,500만원
2,800만원감정가
5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,500만원
52.32 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,500만원
5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.