진주지원·경매2계·☎ 055-760-3252

2024타경2202

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경상남도 사천시 사천읍 구암리 107

유찰 8회채권합계(102,617,002원)가 최저가(29,525,000원)의 347.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적도상 맹지. - 일부 소하천구역 저촉 고려하여 평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금

감정가

2억 112만원

최저매각가

감정가의 14.68%

2,952만원

보증금

295만원

(10.00%)

청구액

1억 261만원

주변 매매시세

1억 1,035만원

57건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상남도 사천시 사천읍 구암리 107
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-04-23
감정일: 2024-05-01
배당종기: 2024-07-09
매각기일: 2026-05-04
소유자: 박OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 지적도상 맹지. - 일부 소하천구역 저촉 고려하여 평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

선순위 설정

2017.02.28.[근저당권]

물건 사진10장

위치

경상남도 사천시 사천읍 구암리 107

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,035만원

57건

최근 매매가

400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

궁지동

1,270만5건

서포면 자혜리

798만4건

사천읍 구암리

1억1,649만4건

곤명면 초량리

7,292만3건

정동면 감곡리

2,770만3건

사천읍 두량리

1,680만3건

죽림동

4,975만2건

축동면 반용리

3억1,500만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	100만원	7㎡	14만/㎡	용도미지정	축동면 배춘리	4**
2026-04-10	400만원	24㎡	17만/㎡	용도미지정	축동면 배춘리	5**
2026-04-09	6,326만원	1917㎡	3만/㎡	농림지역	곤명면 초량리	4**
2026-04-09	6,815만원	2065㎡	3만/㎡	농림지역	곤명면 초량리	6**
2026-04-09	8,735만원	2647㎡	3만/㎡	농림지역	곤명면 초량리	6**
2026-04-08	5,200만원	1691㎡	3만/㎡	자연환경보전	서포면 다평리	1***
2026-04-07	3,800만원	1063㎡	4만/㎡	생산관리지역	정동면 학촌리	6**
2026-04-07	3,600만원	748㎡	5만/㎡	농림지역	정동면 감곡리	1**
2026-04-07	4,000만원	1012㎡	4만/㎡	농림지역	정동면 감곡리	4**
2026-04-06	140만원	7㎡	20만/㎡	계획관리지역	정동면 수청리	7*
2026-03-30	200만원	288㎡	1만/㎡	자연녹지지역	궁지동	4**
2026-03-30	1,500만원	3107㎡	-	자연녹지지역	궁지동	산*
2026-03-30	650만원	1196㎡	1만/㎡	자연녹지지역	궁지동	산*
2026-03-30	1,500만원	236㎡	6만/㎡	자연녹지지역	궁지동	3**
2026-03-30	2,500만원	555㎡	5만/㎡	자연녹지지역	궁지동	3**
2026-03-27	1억 9,500만원	500㎡	39만/㎡	제1종일반주거지역	좌룡동	3*
2026-03-27	1억 9,500만원	500㎡	39만/㎡	제1종일반주거지역	좌룡동	3*
2026-03-21	1억 4,000만원	2967㎡	5만/㎡	농림지역	용현면 신복리	1**
2026-03-16	1,500만원	221㎡	7만/㎡	계획관리지역	사남면 사촌리	2**
2026-03-16	1,000만원	149㎡	7만/㎡	계획관리지역	사남면 사촌리	2**
2026-02-26	7,566만원	192㎡	39만/㎡	제1종일반주거지역	서동	8*
2026-02-24	9,945만원	2192㎡	5만/㎡	농림지역	곤명면 추천리	3**
2026-02-24	6,090만원	98.3㎡	62만/㎡	일반상업지역	동금동	5*
2026-02-24	910만원	14.6㎡	62만/㎡	일반상업지역	동금동	5*
2026-02-23	9,696만원	1336㎡	7만/㎡	자연녹지지역	사천읍 구암리	1***
2026-02-13	8,930만원	2952㎡	3만/㎡	자연녹지지역	죽림동	3*
2026-02-13	1,020만원	337.5㎡	3만/㎡	자연녹지지역	죽림동	3*
2026-01-28	5,976만원	2472㎡	2만/㎡	농림지역	사남면 우천리	3**
2026-01-25	1,405만원	456㎡	3만/㎡	생산관리지역	사천읍 두량리	5*
2026-01-25	2,535만원	823㎡	3만/㎡	생산관리지역	사천읍 두량리	5*

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(102,617,002원)가 최저가(29,525,000원)의 347.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 지적도상 맹지. - 일부 소하천구역 저촉 고려하여 평가. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

근저당권자1명

교부권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-07-09

채권합계1억 261만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 10회

대법원 조회

1차2024-10-31

2억 112만원

유찰

2차2024-12-05

1억 6,089만원

유찰

3차2025-01-20

1억 2,871만원

유찰

당사자 내역4명

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자박OO

근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김덕관 / 감정일 : 2024-05-01 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	경상남도 사천시 사천읍 구암리 107	2억 112만원
감정가 합계			2억 112만원

본건은 사천시 사천읍 구암리, 구계서원에서 남측으로 직선거리 약150 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 시가지주변 농경지대로, 농가` 임야` 농경지 등으로 형성되어 있고, 남측으로는 사천구암일반산업단지후보지가 지정되어 있어 환경은 보통인 편임.

본건 인근까지 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임. 부정형의 토지로서 북측으로 하향 완경사진 토지로 묵은 농경지상태임. 지적도상은 맹지이며, 북측으로 약50-60 미터 지점에 구암두문로[30번 지방도]가 개설되어 있음. 계획관리지역(2016-11-10) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(문화재보호구역기타)<문화재보호법>, 소하천구역(신예원천_소하천구역)<소하천정비법>에 속함. 없음. 없음. 임대관계는 `미상‘임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 사천시 사천읍 구암리, 구계서원에서 남측으로 직선거리 약150 미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 시가지주변 농경지대로, 농가` 임야` 농경지 등으로 형성되어 있고, 남측으로는 사천구암일반산업단지후보지가 지정되어 있어 환경은 보통인 편임.
교통사정: 본건 인근까지 영농차량 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 북측으로 하향 완경사진 토지로 묵은 농경지상태임.
인접 도로상태: 지적도상은 맹지이며, 북측으로 약50-60 미터 지점에 구암두문로[30번 지방도]가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세: 계획관리지역(2016-11-10) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(문화재보호구역기타)<문화재보호법>, 소하천구역(신예원천_소하천구역)<소하천정비법>에 속함.
도로조건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 `미상‘임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.07.09	2024.04.25	2024.04.25

감정평가서 정보

감정평가번호	gc01-2404-09
감정일	2024.04.30
작성일	2024.05.01
법원	창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월01일14시44분

접수일: 2024.05.07

채권 합계금액 1억 261만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4명

구분	성명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	박OO
근저당권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자	사OO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2,952만원

최저가 80%
2,362만원감정가
2억 112만원

입찰 보증금295만원

입찰가율14.7%

예상 취득세135만원

예상 총 비용3,088만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2,952만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세118만원

지방교육세11만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계165만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

2,952만원

예상 시세 (원)

2억 112만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2,952만원

이전비용165만원

총 매입비용3,117만원

매매차익+1억 6,994만원

매매수익률+545.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매2계

055-760-3252

유사 물건

진주지원 토지 평균 매각가율 38.8%(45건)

유찰2회

토지 · 2024타경40488

경상남도 하동군 금남면 송문리 산196

2억 6,215만원49%

유찰8회

토지 · 2024타경39662

경상남도 산청군 생비량면 제보리 1006-1

178만원15%

유찰3회

토지 · 2024타경39372

경상남도 산청군 신안면 안봉리 744

1억 1,161만원34%

유찰1회

토지 · 2024타경39303

경상남도 진주시 명석면 우수리 29-4

5억 700만원70%

유찰8회

토지 · 2024타경39167

경상남도 남해군 남면 죽전리 860

274만원15%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경40488	경상남도 하동군 금남면 송문리 산196	5.4억	2.6억	49%	2회	진행
2024타경39662	경상남도 산청군 생비량면 제보리 1006-1	1,214만	178만	15%	8회	진행
2024타경39372	경상남도 산청군 신안면 안봉리 744	3.3억	1.1억	34%	3회	진행
2024타경39303	경상남도 진주시 명석면 우수리 29-4	7.2억	5.1억	70%	1회	진행
2024타경39167	경상남도 남해군 남면 죽전리 860	1,870만	275만	15%	8회	진행
2024타경38324	경상남도 남해군 남면 상가리 731-2	806만	83만	10%	9회	진행
2024타경33817	경상남도 남해군 서면 중현리 373	6,129만	576만	9%	10회	진행
2024타경6792	경상남도 산청군 단성면 방목리 산176	6.4억	2.2억	34%	3회	진행
2024타경6730	경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1	18.3억	9.0억	49%	2회	진행
2024타경5935	경상남도 산청군 단성면 방목리 914-8	5.0억	7,284만	15%	8회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경2202

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진10장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 10회

당사자 내역4명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인4명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진10장