경매고수Beta
군산지원·경매3계·063-450-5163

2024타경25105

진행부동산강제경매입찰 16일 전

전북특별자치도 군산시 설림2길 22-3, 103동 5층 504호 (소룡동,이화아파트)

유찰 3채권합계(64,806,681원)가 최저가(11,662,000원)의 555.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3,400만원

16만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1,166만원

5만원/평

보증금

116만원

(10.00%)

청구액

6,480만원

주변 매매시세

1억 9,015만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 709만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 설림2길 22-3, 103동 5층 504호 (소룡동,이화아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
2358.00㎡(713.29평)
건물
694.85㎡(210.19평)
개시결정
2024-07-30
감정일
2024-09-04
배당종기
2024-10-30
매각기일
2026-05-04
소유자
김OOOOOOOOOOOOOO
채무자
김OOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.12. 5. 가압류

관련사건
2023차전106565지급명령(부산지방법원 동부지원)

물건 사진8

위치

전북특별자치도 군산시 설림2길 22-3, 103동 5층 504호 (소룡동,이화아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,015만원

58건

최근 매매가

1억 6,250만원

2026-04-10

평당가

90만원

만원/평

전세 평균

1억 709만원

월세 18만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

나운동
1억4,05715
수송동
2억1,99510
미룡동
9,9077
조촌동
3억4,5797
미장동
1억9,9605
지곡동
2억6,2503
사정동
1억1,2502
산북동
7,5502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 6,250만원60㎡수송2차오투그란데
2026-04-10전월세2,589만원 / 월15만51.94㎡군산구암휴먼시아
2026-04-10매매2,950만원39.96㎡대명1차(201동)
2026-04-09전월세500만원 / 월25만76.8㎡금강맨션아파트
2026-04-09매매1억 1,000만원84.99㎡서호아파트
2026-04-09매매1억 500만원84.6㎡금호타운2차
2026-04-08매매1억 7,000만원84.34㎡주공2차
2026-04-08전월세4,000만원 / 월100만74.88㎡군산디오션시티푸르지오
2026-04-08매매2,800만원43.52㎡시영1차
2026-04-08매매2억 1,000만원84.95㎡은파롯데캐슬아파트
2026-04-08매매2억 6,400만원74.99㎡군산미장2차아이파크
2026-04-08전월세2억 3,000만원84.72㎡군산디오션시티푸르지오
2026-04-08전월세1억 7,880만원84.85㎡천년가더스테이
2026-04-07매매7,400만원59.73㎡한울
2026-04-07전월세200만원 / 월25만31.8㎡스카이타운3차
2026-04-05전월세2억 5,000만원84.99㎡더샵군산프리미엘
2026-04-05전월세2억 2,000만원74.98㎡군산미장2차아이파크
2026-04-04전월세5,000만원 / 월100만84.99㎡더샵군산프리미엘
2026-04-04매매3억원110.19㎡제일오투그란데2단지
2026-04-02전월세4,800만원 / 월7만53.82㎡나운세경아파트
2026-03-30매매1억 3,100만원73.93㎡삼성아파트
2026-03-30매매2억 1,000만원59.79㎡나운금호어울림센트럴
2026-03-29매매2억 2,500만원84.98㎡한라비발디2단지
2026-03-28전월세2억 5,000만원110.19㎡제일오투그란데2단지
2026-03-28매매1억 6,000만원84.99㎡나운동보람더하임
2026-03-25매매1억 2,300만원59.99㎡하나리움시티
2026-03-24전월세5,000만원60.52㎡동아
2026-03-24매매1억 2,000만원84.79㎡금호타운1차
2026-03-23매매2억 1,800만원59.79㎡나운금호어울림센트럴
2026-03-21전월세4,000만원 / 월40만59.95㎡한울

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(64,806,681원)가 최저가(11,662,000원)의 555.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자4
가압류권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-30
채권합계6,480만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-01-20
3,400만원
유찰
22025-02-24
2,380만원
유찰
32025-04-14
1,666만원
매각

당사자 내역6

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-09-04 / 보존등기일 : -

건물 058.85㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 군산시 설림2길 22-3, 103동 5층 504호 (소룡동,이화아파트)58.85㎡ (17.80평)3,400만원
감정가 합계3,400만원

본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 "군산소룡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트 및 소매점 등이 혼재하는 지역임. 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 실제출입은 북서측 포장도로를 통하여 출입함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 기호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비, 화재경보설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : -.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도군산시소룡동2358㎡전유40.01/2358

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층아파트

1층 6362층 6363층 6364층 6365층 6366층 636
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 "군산소룡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트 및 소매점 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
기호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 화재경보설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 실제출입은 북서측 포장도로를 통하여 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : -.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
이화아파트103동 5층 504호2024.10.302024.08.072024.08.06

감정평가서 정보

감정평가번호240807-18-005
감정일2024.08.07
작성일2024.09.05
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월12일15시21분

접수일: 2024.08.21

인쇄관련: 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

채권 합계금액 6,480만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,166만원

최저가 80%
932만원
감정가
3,400만원
입찰 보증금116만원
입찰가율34.3%
예상 취득세53만원
예상 총 비용1,219만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,166만원

58.85 m²

취득세11만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,330원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계46만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,166만원

3,400만원

낙찰가1,166만원
이전비용46만원
총 매입비용1,212만원
매매차익+2,187만원
매매수익률+180.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매3계

063-450-5163

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 70%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.