2024타경25105
진행부동산강제경매입찰 16일 전전북특별자치도 군산시 설림2길 22-3, 103동 5층 504호 (소룡동,이화아파트)
감정가
3,400만원
16만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%1,166만원
5만원/평
보증금
116만원
(10.00%)
청구액
6,480만원
주변 매매시세
1억 9,015만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 709만원
60건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 군산시 설림2길 22-3, 103동 5층 504호 (소룡동,이화아파트)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 2358.00㎡(713.29평)
- 건물
- 694.85㎡(210.19평)
- 개시결정
- 2024-07-30
- 감정일
- 2024-09-04
- 배당종기
- 2024-10-30
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OOOOOOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
2022.12. 5. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 9,015만원
58건
최근 매매가
1억 6,250만원
2026-04-10
평당가
90만원
만원/평
전세 평균
1억 709만원
월세 18만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 6,250만원 | 60㎡ | 6 | 수송2차오투그란데 | 수송동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,589만원 / 월15만 | 51.94㎡ | 12 | 군산구암휴먼시아 | 구암동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2,950만원 | 39.96㎡ | 13 | 대명1차(201동) | 미룡동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 500만원 / 월25만 | 76.8㎡ | 5 | 금강맨션아파트 | 산북동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 1,000만원 | 84.99㎡ | 10 | 서호아파트 | 나운동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 500만원 | 84.6㎡ | 2 | 금호타운2차 | 사정동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 7,000만원 | 84.34㎡ | 3 | 주공2차 | 미룡동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 4,000만원 / 월100만 | 74.88㎡ | 19 | 군산디오션시티푸르지오 | 조촌동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2,800만원 | 43.52㎡ | 3 | 시영1차 | 산북동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 1,000만원 | 84.95㎡ | 14 | 은파롯데캐슬아파트 | 미룡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 6,400만원 | 74.99㎡ | 5 | 군산미장2차아이파크 | 미장동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 84.72㎡ | 25 | 군산디오션시티푸르지오 | 조촌동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 7,880만원 | 84.85㎡ | 29 | 천년가더스테이 | 대명동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 7,400만원 | 59.73㎡ | 10 | 한울 | 나운동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 200만원 / 월25만 | 31.8㎡ | 12 | 스카이타운3차 | 소룡동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.99㎡ | 4 | 더샵군산프리미엘 | 구암동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 74.98㎡ | 5 | 군산미장2차아이파크 | 미장동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5,000만원 / 월100만 | 84.99㎡ | 14 | 더샵군산프리미엘 | 구암동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억원 | 110.19㎡ | 9 | 제일오투그란데2단지 | 수송동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,800만원 / 월7만 | 53.82㎡ | 6 | 나운세경아파트 | 나운동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 3,100만원 | 73.93㎡ | 14 | 삼성아파트 | 나운동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.79㎡ | 8 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 2억 2,500만원 | 84.98㎡ | 3 | 한라비발디2단지 | 수송동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 110.19㎡ | 12 | 제일오투그란데2단지 | 수송동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 6,000만원 | 84.99㎡ | 14 | 나운동보람더하임 | 나운동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 2,300만원 | 59.99㎡ | 8 | 하나리움시티 | 산북동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 5,000만원 | 60.52㎡ | 10 | 동아 | 소룡동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 2,000만원 | 84.79㎡ | 12 | 금호타운1차 | 사정동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 2억 1,800만원 | 59.79㎡ | 11 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 4,000만원 / 월40만 | 59.95㎡ | 15 | 한울 | 나운동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-09-04 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 군산시 설림2길 22-3, 103동 5층 504호 (소룡동,이화아파트)58.85㎡ (17.80평) | 3,400만원 | |
| 감정가 합계 | 3,400만원 | |||
본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 "군산소룡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트 및 소매점 등이 혼재하는 지역임. 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 실제출입은 북서측 포장도로를 통하여 출입함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 기호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비, 화재경보설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대관계 : 미상임. 기타 : -.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도군산시소룡동 | 2358㎡ | 전유 | 40.01/2358 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층아파트 | 1층 636㎡2층 636㎡3층 636㎡4층 636㎡5층 636㎡6층 636㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 "군산소룡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트 및 소매점 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 기호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 화재경보설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 실제출입은 북서측 포장도로를 통하여 출입함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기타 : -.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 이화아파트103동 5층 504호 | 2024.10.30 | 2024.08.07 | 2024.08.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240807-18-005 |
| 감정일 | 2024.08.07 |
| 작성일 | 2024.09.05 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월12일15시21분
접수일: 2024.08.21
인쇄관련: 본 건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOO |
1,166만원
932만원감정가
3,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,166만원
58.85 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,166만원
3,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 70%(47건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호
유찰2회아파트 · 2025타경21223
전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
유찰4회아파트 · 2025타경21041
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
유찰4회아파트 · 2025타경21029
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20895 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20881 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층 1301호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20869 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.