경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2024타경26870

진행부동산임의경매입찰 9일 전

전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트)

유찰 1채권합계(35,863,380원)가 최저가(34,650,000원)의 103.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,950만원

17만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3,465만원

12만원/평

보증금

346만원

(10.00%)

청구액

3,586만원

주변 매매시세

1억 9,015만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 709만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
11375.00㎡(3440.94평)
건물
938.52㎡(283.90평)
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-10-28
배당종기
2025-01-14
매각기일
2026-04-27
소유자
윤OO
채무자
윤OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 5. 30. 근저당권

물건 사진9

위치

전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 9,015만원

58건

최근 매매가

1억 6,250만원

2026-04-10

평당가

67만원

만원/평

전세 평균

1억 709만원

월세 18만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

나운동
1억4,05715
수송동
2억1,99510
미룡동
9,9077
조촌동
3억4,5797
미장동
1억9,9605
지곡동
2억6,2503
사정동
1억1,2502
산북동
7,5502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매1억 6,250만원60㎡수송2차오투그란데
2026-04-10전월세2,589만원 / 월15만51.94㎡군산구암휴먼시아
2026-04-10매매2,950만원39.96㎡대명1차(201동)
2026-04-09전월세500만원 / 월25만76.8㎡금강맨션아파트
2026-04-09매매1억 1,000만원84.99㎡서호아파트
2026-04-09매매1억 500만원84.6㎡금호타운2차
2026-04-08매매1억 7,000만원84.34㎡주공2차
2026-04-08전월세4,000만원 / 월100만74.88㎡군산디오션시티푸르지오
2026-04-08매매2,800만원43.52㎡시영1차
2026-04-08매매2억 1,000만원84.95㎡은파롯데캐슬아파트
2026-04-08매매2억 6,400만원74.99㎡군산미장2차아이파크
2026-04-08전월세2억 3,000만원84.72㎡군산디오션시티푸르지오
2026-04-08전월세1억 7,880만원84.85㎡천년가더스테이
2026-04-07매매7,400만원59.73㎡한울
2026-04-07전월세200만원 / 월25만31.8㎡스카이타운3차
2026-04-05전월세2억 5,000만원84.99㎡더샵군산프리미엘
2026-04-05전월세2억 2,000만원74.98㎡군산미장2차아이파크
2026-04-04전월세5,000만원 / 월100만84.99㎡더샵군산프리미엘
2026-04-04매매3억원110.19㎡제일오투그란데2단지
2026-04-02전월세4,800만원 / 월7만53.82㎡나운세경아파트
2026-03-30매매1억 3,100만원73.93㎡삼성아파트
2026-03-30매매2억 1,000만원59.79㎡나운금호어울림센트럴
2026-03-29매매2억 2,500만원84.98㎡한라비발디2단지
2026-03-28전월세2억 5,000만원110.19㎡제일오투그란데2단지
2026-03-28매매1억 6,000만원84.99㎡나운동보람더하임
2026-03-25매매1억 2,300만원59.99㎡하나리움시티
2026-03-24전월세5,000만원60.52㎡동아
2026-03-24매매1억 2,000만원84.79㎡금호타운1차
2026-03-23매매2억 1,800만원59.79㎡나운금호어울림센트럴
2026-03-21전월세4,000만원 / 월40만59.95㎡한울

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(35,863,380원)가 최저가(34,650,000원)의 103.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
윤OO2012-10-17없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자3
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-14
채권합계3,586만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
4,950만원
유찰
22026-04-20
3,465만원
-
32026-04-27
0원
-

당사자 내역7

채권자현OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
채무자겸소유자윤OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서원택 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -

건물 059.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트)59.40㎡ (17.97평)4,950만원
감정가 합계4,950만원

본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ‘전북외국어고등하교’ 남서측 인근에 위치하는 공동주택『그린서해맨션아파트 102동 9층 903호』로, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린상가 등이 혼재하여 소재하는 산업단지 배후 주거지대입니다. 부정형 평지로 아파트부지로 이용중입니다. 남서측 및 북동측으로 폭 약 8-10m내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

인근에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 버스정류장이 주변에 소재하여 주변지역 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 건물1-가)는 철근콘크리트벽식조 벽식구조 평스래브지붕 15층중 9층 903호로 외벽: 시멘몰타르위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 샤시창입니다. 아파트로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비 및 소방설비 되어 있습니다. 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-10-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브

지붕 15층 아파트

1층 879.120563층 879.120565층 879.120567층 879.120569층 879.1205611층 809.8205613층 809.8205615층 740.52056
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ‘전북외국어고등하교’ 남서측 인근에 위치하는 공동주택『그린서해맨션아파트 102동 9층 903호』로, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린상가 등이 혼재하여 소재하는 산업단지 배후 주거지대입니다.
교통사정
인근에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 버스정류장이 주변에 소재하여 주변지역 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
건물의 구조
건물1-가)는 철근콘크리트벽식조 벽식구조 평스래브지붕 15층중 9층 903호로 외벽: 시멘몰타르위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 샤시창입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비 및 소방설비 되어 있습니다.
이용상황
부정형 평지로 아파트부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남서측 및 북동측으로 폭 약 8-10m내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-10-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
그린서해맨션아파트102동 9층 903호2025.01.142024.10.222024.10.21

감정평가서 정보

감정평가번호sw2024-3073
감정일2024.10.23
작성일2024.10.28
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월28일14시02분

접수일: 2024.11.05

인쇄관련: 0. 본 건은 주거용 집

성명유형소재지전입일보증금차임
윤OO개인-전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트)2012.10.17--
채권 합계금액 3,586만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자현OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
채무자겸소유자윤OO
채무자겸소유자윤OO
근저당권자현OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자군OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,465만원

최저가 80%
2,772만원
감정가
4,950만원
입찰 보증금346만원
입찰가율70.0%
예상 취득세159만원
예상 총 비용3,624만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,465만원

59.40 m²

취득세34만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계73만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,465만원

4,950만원

낙찰가3,465만원
이전비용73만원
총 매입비용3,538만원
매매차익+1,411만원
매매수익률+39.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 69.3%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.