2024타경26870
진행부동산임의경매입찰 9일 전전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트)
감정가
4,950만원
17만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3,465만원
12만원/평
보증금
346만원
(10.00%)
청구액
3,586만원
주변 매매시세
1억 9,015만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 709만원
60건 평균
- 소재지
- 전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 11375.00㎡(3440.94평)
- 건물
- 938.52㎡(283.90평)
- 개시결정
- 2024-10-17
- 감정일
- 2024-10-28
- 배당종기
- 2025-01-14
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- 윤OO
매각조건 · 권리관계
2016. 5. 30. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 9,015만원
58건
최근 매매가
1억 6,250만원
2026-04-10
평당가
67만원
만원/평
전세 평균
1억 709만원
월세 18만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 6,250만원 | 60㎡ | 6 | 수송2차오투그란데 | 수송동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,589만원 / 월15만 | 51.94㎡ | 12 | 군산구암휴먼시아 | 구암동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2,950만원 | 39.96㎡ | 13 | 대명1차(201동) | 미룡동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 500만원 / 월25만 | 76.8㎡ | 5 | 금강맨션아파트 | 산북동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 1,000만원 | 84.99㎡ | 10 | 서호아파트 | 나운동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 500만원 | 84.6㎡ | 2 | 금호타운2차 | 사정동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 7,000만원 | 84.34㎡ | 3 | 주공2차 | 미룡동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 4,000만원 / 월100만 | 74.88㎡ | 19 | 군산디오션시티푸르지오 | 조촌동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2,800만원 | 43.52㎡ | 3 | 시영1차 | 산북동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 1,000만원 | 84.95㎡ | 14 | 은파롯데캐슬아파트 | 미룡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 6,400만원 | 74.99㎡ | 5 | 군산미장2차아이파크 | 미장동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 84.72㎡ | 25 | 군산디오션시티푸르지오 | 조촌동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 7,880만원 | 84.85㎡ | 29 | 천년가더스테이 | 대명동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 7,400만원 | 59.73㎡ | 10 | 한울 | 나운동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 200만원 / 월25만 | 31.8㎡ | 12 | 스카이타운3차 | 소룡동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 84.99㎡ | 4 | 더샵군산프리미엘 | 구암동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 74.98㎡ | 5 | 군산미장2차아이파크 | 미장동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 5,000만원 / 월100만 | 84.99㎡ | 14 | 더샵군산프리미엘 | 구암동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억원 | 110.19㎡ | 9 | 제일오투그란데2단지 | 수송동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,800만원 / 월7만 | 53.82㎡ | 6 | 나운세경아파트 | 나운동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 3,100만원 | 73.93㎡ | 14 | 삼성아파트 | 나운동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.79㎡ | 8 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 2억 2,500만원 | 84.98㎡ | 3 | 한라비발디2단지 | 수송동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 110.19㎡ | 12 | 제일오투그란데2단지 | 수송동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 6,000만원 | 84.99㎡ | 14 | 나운동보람더하임 | 나운동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 2,300만원 | 59.99㎡ | 8 | 하나리움시티 | 산북동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 5,000만원 | 60.52㎡ | 10 | 동아 | 소룡동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 2,000만원 | 84.79㎡ | 12 | 금호타운1차 | 사정동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 2억 1,800만원 | 59.79㎡ | 11 | 나운금호어울림센트럴 | 나운동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 4,000만원 / 월40만 | 59.95㎡ | 15 | 한울 | 나운동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 2012-10-17 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 서원택 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트)59.40㎡ (17.97평) | 4,950만원 | |
| 감정가 합계 | 4,950만원 | |||
본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ‘전북외국어고등하교’ 남서측 인근에 위치하는 공동주택『그린서해맨션아파트 102동 9층 903호』로, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린상가 등이 혼재하여 소재하는 산업단지 배후 주거지대입니다. 부정형 평지로 아파트부지로 이용중입니다. 남서측 및 북동측으로 폭 약 8-10m내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
인근에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 버스정류장이 주변에 소재하여 주변지역 접근성 및 대중교통여건 무난합니다. 건물1-가)는 철근콘크리트벽식조 벽식구조 평스래브지붕 15층중 9층 903호로 외벽: 시멘몰타르위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 샤시창입니다. 아파트로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비 및 소방설비 되어 있습니다. 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-10-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다. -- --
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕 15층 아파트 | 1층 879.12056㎡3층 879.12056㎡5층 879.12056㎡7층 879.12056㎡9층 879.12056㎡11층 809.82056㎡13층 809.82056㎡15층 740.52056㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 ‘전북외국어고등하교’ 남서측 인근에 위치하는 공동주택『그린서해맨션아파트 102동 9층 903호』로, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린상가 등이 혼재하여 소재하는 산업단지 배후 주거지대입니다.
- 교통사정
- 인근에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 버스정류장이 주변에 소재하여 주변지역 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
- 건물의 구조
- 건물1-가)는 철근콘크리트벽식조 벽식구조 평스래브지붕 15층중 9층 903호로 외벽: 시멘몰타르위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 샤시창입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비 및 소방설비 되어 있습니다.
- 이용상황
- 부정형 평지로 아파트부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남서측 및 북동측으로 폭 약 8-10m내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-10-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 그린서해맨션아파트102동 9층 903호 | 2025.01.14 | 2024.10.22 | 2024.10.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | sw2024-3073 |
| 감정일 | 2024.10.23 |
| 작성일 | 2024.10.28 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월28일14시02분
접수일: 2024.11.05
인쇄관련: 0. 본 건은 주거용 집
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO개인 | - | 전북특별자치도 군산시 풍전3길 30, 102동 9층 903호 (소룡동,그린서해맨션아파트) | 2012.10.17 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 현OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 채무자겸소유자 | 윤OO |
| 근저당권자 | 현OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 군OO |
3,465만원
2,772만원감정가
4,950만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,465만원
59.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,465만원
4,950만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
군산지원 아파트 평균 매각가율 69.3%(47건)
유찰1회아파트 · 2025타경21238
전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호
유찰2회아파트 · 2025타경21223
전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호
유찰4회아파트 · 2025타경21041
전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호
유찰4회아파트 · 2025타경21029
전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
유찰6회아파트 · 2025타경20747
전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경20747 | 전북특별자치도 익산시 영등동 815 부영아파트 304동 4층405호 | 9,300만 | 1,094만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경20213 | 전북특별자치도 익산시 무왕로16길 26, 103동 15층1506호 (영등동,우미아파트) | 1.2억 | 692만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경20904 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 2층 203호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20895 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 17층 1702호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20881 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 13층 1301호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경20869 | 전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 102동 8층 801호 | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.