경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2024타경27217

진행부동산강제경매입찰 9일 전

전북특별자치도 익산시 무왕로19길 72-21, 201동 3층 301호 (부송동,부송라온프라이빗아파트2단지)

유찰 5채권합계(320,000,000원)가 최저가(53,110,000원)의 602.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 1,600만원

402만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

5,311만원

67만원/평

보증금

531만원

(10.00%)

청구액

3억 2,000만원

주변 매매시세

1억 5,030만원

59건 평균

주변 전세시세

9,408만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 익산시 무왕로19길 72-21, 201동 3층 301호 (부송동,부송라온프라이빗아파트2단지)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
6409.40㎡(1938.84평)
건물
259.28㎡(78.43평)
개시결정
2024-11-07
감정일
2024-11-22
배당종기
2025-02-04
매각기일
2026-04-27
소유자
김OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024. 11. 7. 경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금 320,000,000원, 전입일자 2021.06.18., 확정일자 2021.05.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2024차전116311지급명령(대전지방법원)

물건 사진6

위치

전북특별자치도 익산시 무왕로19길 72-21, 201동 3층 301호 (부송동,부송라온프라이빗아파트2단지)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 5,030만원

59건

최근 매매가

1억 350만원

2026-04-10

평당가

192만원

만원/평

전세 평균

9,408만원

월세 14만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

영등동
1억2,11513
부송동
1억6,95511
모현동1가
1억8,4758
동산동
1억57
어양동
1억5,8426
왕궁면 흥암리
2억3,0003
신동
1억4333
팔봉동
1억1,2502

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세1,000만원 / 월55만59.27㎡부영(5차)
2026-04-10매매2억 6,700만원84.82㎡익산e편한세상
2026-04-10매매1억 350만원59.76㎡우남그랜드타운
2026-04-10매매9,000만원49.22㎡영등1
2026-04-10전월세1억 8,900만원59.9㎡익산e편한세상
2026-04-10전월세500만원 / 월50만58.74㎡아름드리아파트
2026-04-09전월세7,800만원49.8㎡익산부영2차아파트
2026-04-09매매2억 6,500만원59.98㎡포레나익산부송
2026-04-09전월세1억 7,000만원84.86㎡황등오투그란데
2026-04-09전월세1,000만원 / 월40만39.51㎡주공7단지
2026-04-09매매1억 300만원59.27㎡부영(5차)
2026-04-09전월세2억 4,282만원84.93㎡정하에코하임아파트
2026-04-08매매1억 8,500만원84.92㎡제일1차
2026-04-08매매7,900만원59.89㎡동산라인
2026-04-07매매1억 1,500만원84.32㎡기안파인골드빌1차
2026-04-07매매4,950만원49.77㎡우미아파트
2026-04-07전월세1,000만원 / 월32만47.06㎡골드리버파크2단지
2026-04-06전월세5,800만원 / 월15만51.51㎡동양화학사원
2026-04-05매매2억 7,200만원84.93㎡익산자이
2026-04-02전월세2,000만원 / 월40만59.92㎡비사벌
2026-03-30매매4억 2,100만원84.94㎡익산풍경채어바니티
2026-03-29매매3억 8,500만원84.98㎡포레나익산부송
2026-03-29매매6,000만원49.8㎡부영3차
2026-03-28전월세2억 6,000만원84.89㎡수도산광신프로그레스아파트
2026-03-27매매6,800만원58.74㎡아름드리아파트
2026-03-27매매1억 7,000만원84.9㎡우남그랜드타운
2026-03-27전월세5,500만원45.87㎡마동2단지
2026-03-25전월세4,500만원49.92㎡쌍용
2026-03-23전월세3,600만원 / 월15만59.44㎡재림
2026-03-18매매6,400만원49.8㎡익산부영2차아파트

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(320,000,000원)가 최저가(53,110,000원)의 602.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-04
채권합계3억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-22
3억 1,600만원
유찰
22025-11-03
2억 2,120만원
유찰
32025-12-15
1억 5,484만원
유찰

당사자 내역5

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하동수 / 감정일 : 2024-11-22 / 보존등기일 : -

건물 084.86㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 익산시 무왕로19길 72-21, 201동 3층 301호 (부송동,부송라온프라이빗아파트2단지)84.86㎡ (25.67평)3억 1,600만원
감정가 합계3억 1,600만원

대상물건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 "익산어양중학교" 북동측 인근에 위치하는 집합건물[부송라온프라이빗아파트2단지 제201동 제3층 제301호]로서, 주위는 대규모 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 가장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "아파트부지" 로 이용중임. 서남북 3면이 도로에 접하고, 남측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로를 통하여 주출입함

대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 임. 일련번호1) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 제301호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도 시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 대로3류(폭 25m-30m) (대로3-14)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률> 임. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)

1층 174.41852층 638.35653층 638.35654층 638.35655층 638.35656층 638.35657층 638.35658층 638.35659층 638.356510층 638.356511층 638.356512층 638.356513층 638.356514층 638.356515층 638.3565
전유

철근콘크리트구조 84.8572㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 "익산어양중학교" 북동측 인근에 위치하는 집합건물[부송라온프라이빗아파트2단지 제201동 제3층 제301호]로서, 주위는 대규모 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 임.
건물의 구조
일련번호1) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 제301호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도 시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
가장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "아파트부지" 로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서남북 3면이 도로에 접하고, 남측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로를 통하여 주출입함
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 대로3류(폭 25m-30m) (대로3-14)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
부송라온프라이빗아파트2단지201동 3층 301호2025.02.042024.11.122024.11.11

감정평가서 정보

감정평가번호J202411-C002
감정일2024.11.11
작성일2024.11.22
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월18일15시30분

접수일: 2024.11.26

인쇄관련: 본건 부동산은 주거용 집

채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOO
교부권자익OO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,311만원

최저가 80%
4,248만원
감정가
3억 1,600만원
입찰 보증금531만원
입찰가율16.8%
예상 취득세244만원
예상 총 비용5,555만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,311만원

84.86 m²

취득세53만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계97만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,311만원

3억 1,600만원

낙찰가5,311만원
이전비용97만원
총 매입비용5,408만원
매매차익+2억 6,191만원
매매수익률+484.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 아파트 평균 매각가율 70.4%(47건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.