2024타경2769
진행부동산임의경매입찰 17일 전경상남도 진주시 하대동 704-1
감정가
28억 9,114만원
최저매각가
감정가의 20.97%6억 631만원
보증금
6,063만원
(10.00%)
청구액
21억 9,709만원
주변 매매시세
1억 1,287만원
51건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 진주시 하대동 704-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-05-17
- 감정일
- 2024-05-27
- 배당종기
- 2024-07-31
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 수목,정원석(감정서상 a~d) 매각 포함 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) [목록1] 지상 비닐하우스 매각제외 [목록2] 지상 컨테이너 매각제외 [목록4]현황 "도로"
2022. 5. 27. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,287만원
51건
최근 매매가
2,800만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 9,420만원 | 2597㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대곡면 단목리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 1,870만원 | 515㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대곡면 단목리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 2,100만원 | 1558.39㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 집현면 덕오리 | 3** |
| 2026-04-10 | 800만원 | 641.61㎡ | 1만/㎡ | 보전녹지지역 | 집현면 덕오리 | 3** |
| 2026-04-10 | 2,800만원 | 772㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대곡면 단목리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 43.13㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 장재동 | 2** |
| 2026-04-08 | 500만원 | 245㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 문산읍 이곡리 | 2** |
| 2026-04-03 | 1억 7,500만원 | 3160㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 금곡면 동례리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 2,808만원 | 1547㎡ | 2만/㎡ | 보전녹지지역 | 내동면 독산리 | 8** |
| 2026-04-02 | 100만원 | 32㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 명석면 왕지리 | 2** |
| 2026-03-30 | 2,502만원 | 1379㎡ | 2만/㎡ | 보전녹지지역 | 대곡면 단목리 | 1*** |
| 2026-03-28 | 2,158만원 | 86.39㎡ | 25만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 충무공동 | 1** |
| 2026-03-28 | 2억 9,855만원 | 328.4㎡ | 91만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 충무공동 | 1** |
| 2026-03-28 | 177만원 | 3㎡ | 59만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 충무공동 | 1** |
| 2026-03-28 | 36만원 | 1.31㎡ | 27만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 충무공동 | 1** |
| 2026-03-28 | 176만원 | 2.99㎡ | 59만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 충무공동 | 1** |
| 2026-03-28 | 34만원 | 1.24㎡ | 27만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 충무공동 | 1** |
| 2026-03-28 | 38만원 | 1.38㎡ | 28만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 충무공동 | 1** |
| 2026-03-28 | 34만원 | 1.22㎡ | 28만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 충무공동 | 1** |
| 2026-03-20 | 2억 8,700만원 | 2710㎡ | 11만/㎡ | 생산녹지지역 | 금산면 가방리 | 1** |
| 2026-02-28 | 3억 2,300만원 | 2664㎡ | 12만/㎡ | 일반공업지역 | 사봉면 사곡리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 5,460만원 | 9025㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 문산읍 갈곡리 | 산2** |
| 2026-02-27 | 2억 4,200만원 | 500.3㎡ | 48만/㎡ | 자연녹지지역 | 금산면 갈전리 | 1*** |
| 2026-02-23 | 1억 1,500만원 | 1922㎡ | 6만/㎡ | 농림지역 | 사봉면 무촌리 | 1*** |
| 2026-02-23 | 4,555만원 | 1585㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 일반성면 운천리 | 9** |
| 2026-02-23 | 245만원 | 84㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 일반성면 운천리 | 9** |
| 2026-02-20 | 4,000만원 | 1612㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 수곡면 원내리 | 4** |
| 2026-02-17 | 1,531만원 | 281㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 대곡면 단목리 | 8** |
| 2026-02-17 | 492만원 | 200㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 대곡면 단목리 | 8** |
| 2026-02-01 | 1,500만원 | 32㎡ | 47만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 상대동 | 4** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 김석천 / 감정일 : 2024-05-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 진주시 하대동 704-1 | 13억 9,781만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 진주시 하대동 704-2 | 4억 8,704만원 | |
| 토지 | 3 | 경상남도 진주시 하대동 704-3 | 4억 2,608만원 | |
| 토지 | 4 | 경상남도 진주시 하대동 704-4 | 3,759만원 | |
| 토지 | 5 | 경상남도 진주시 하대동 산18 | 5억 3,691만원 | |
| 감정가 합계 | 28억 8,544만원 | |||
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 교회, 단독주택, 아파트, 농경지. 자연림 등이 혼재하며, 주위환경은 보토정도임.
기호(1-4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임. 기호(5) 본건 인근까지 차량출입 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임. 북하향 완경사지내 축대 조성하여 기호(1)은 2단으로 조성되었으며, 형상은 부정형이며, 기호(2)는 평탄하게 조성된 사다리형이며, 기호(3)은 평탄하게 조성된 세장형이며, 기호(4) 현황 도로이며, 기호(5)대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형으로서, 공히 현재 토목공사 완료된 상태이나 기호(5)는 현재 지상에 유령수 편백나무를 식재하여 원상회복된 임야 상태임. 기호(1,2)는 북측으로 폭 약 4-5m 정도의 포장도로와 기호(1-4)는 폭 약 6M 정도의 진입 도로와 접함, 기호(5)는 지적도상 맹지임. 기호(1-4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 컨테이너하우스, 수목등이 소재함. 없 음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 교회, 단독주택, 아파트, 농경지. 자연림 등이 혼재하며, 주위환경은 보토정도임.
- 교통사정
- 기호(1-4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임. 기호(5) 본건 인근까지 차량출입 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임.
- 형태 및 이용상태
- 북하향 완경사지내 축대 조성하여 기호(1)은 2단으로 조성되었으며, 형상은 부정형이며, 기호(2)는 평탄하게 조성된 사다리형이며, 기호(3)은 평탄하게 조성된 세장형이며, 기호(4) 현황 도로이며, 기호(5)대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형으로서, 공히 현재 토목공사 완료된 상태이나 기호(5)는 현재 지상에 유령수 편백나무를 식재하여 원상회복된 임야 상태임.
- 인접 도로상태
- 기호(1,2)는 북측으로 폭 약 4-5m 정도의 포장도로와 기호(1-4)는 폭 약 6M 정도의 진입 도로와 접함, 기호(5)는 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1-4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 도로조건
- 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 컨테이너하우스, 수목등이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.07.31 | 2024.05.17 | 2024.05.17 |
| - | 2024.07.31 | 2024.05.17 | 2024.05.17 |
| - | 2024.07.31 | 2024.05.17 | 2024.05.17 |
| - | 2024.07.31 | 2024.05.17 | 2024.05.17 |
| - | 2024.07.31 | 2024.05.17 | 2024.05.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HAF2024-02-087-L |
| 감정일 | 2024.05.25 |
| 작성일 | 2024.06.10 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월24일09시30분
접수일: 2024.06.04
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 근저당권자 | 진OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 진OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 진OO |
| 지상권자 | 진OOOOOOOOO |
6억 631만원
4억 8,505만원감정가
28억 9,114만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 631만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 631만원
28억 9,114만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
진주지원 토지 평균 매각가율 38.6%(45건)
유찰2회토지 · 2024타경40488
경상남도 하동군 금남면 송문리 산196
유찰8회토지 · 2024타경39662
경상남도 산청군 생비량면 제보리 1006-1
유찰3회토지 · 2024타경39372
경상남도 산청군 신안면 안봉리 744
유찰1회토지 · 2024타경39303
경상남도 진주시 명석면 우수리 29-4
유찰8회토지 · 2024타경39167
경상남도 남해군 남면 죽전리 860
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경40488 | 경상남도 하동군 금남면 송문리 산196 | 5.4억 | 2.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경39662 | 경상남도 산청군 생비량면 제보리 1006-1 | 1,214만 | 178만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경39372 | 경상남도 산청군 신안면 안봉리 744 | 3.3억 | 1.1억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경39303 | 경상남도 진주시 명석면 우수리 29-4 | 7.2억 | 5.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경39167 | 경상남도 남해군 남면 죽전리 860 | 1,870만 | 275만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경38324 | 경상남도 남해군 남면 상가리 731-2 | 806만 | 83만 | 10% | 9회 | 진행 |
| 2024타경33817 | 경상남도 남해군 서면 중현리 373 | 6,129만 | 576만 | 9% | 10회 | 진행 |
| 2024타경6792 | 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176 | 6.4억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경6730 | 경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1 | 18.3억 | 9.0억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5935 | 경상남도 산청군 단성면 방목리 914-8 | 5.0억 | 7,284만 | 15% | 8회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.