경매고수Beta
진주지원·경매2계·055-760-3252

2024타경2769

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경상남도 진주시 하대동 704-1

유찰 7채권합계(2,197,090,084원)가 최저가(606,318,000원)의 362.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 제시외 수목,정원석(감정서상 a~d) 매각 포함 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) [목록1] 지상 비닐하우스 매각제외 [

감정가

28억 9,114만원

최저매각가

감정가의 20.97%

6억 631만원

보증금

6,063만원

(10.00%)

청구액

21억 9,709만원

주변 매매시세

1억 1,287만원

51건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 진주시 하대동 704-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-17
감정일
2024-05-27
배당종기
2024-07-31
매각기일
2026-05-04
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 수목,정원석(감정서상 a~d) 매각 포함 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) [목록1] 지상 비닐하우스 매각제외 [목록2] 지상 컨테이너 매각제외 [목록4]현황 "도로"

선순위 설정

2022. 5. 27. 근저당

물건 사진33

위치

경상남도 진주시 하대동 704-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,287만원

51건

최근 매매가

2,800만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

충무공동
1억9,1689
대곡면 단목리
3,1026
진성면 천곡리
7,0305
칠암동
3억1,6633
수곡면 창촌리
3,6673
금곡면 가봉리
8,2502
대곡면 설매리
3,0002
일반성면 운천리
2,4002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-109,420만원2597㎡4만/㎡농림지역대곡면 단목리1***
2026-04-101,870만원515㎡4만/㎡농림지역대곡면 단목리1***
2026-04-102,100만원1558.39㎡1만/㎡자연녹지지역집현면 덕오리3**
2026-04-10800만원641.61㎡1만/㎡보전녹지지역집현면 덕오리3**
2026-04-102,800만원772㎡4만/㎡농림지역대곡면 단목리1***
2026-04-091,000만원43.13㎡23만/㎡자연녹지지역장재동2**
2026-04-08500만원245㎡2만/㎡생산관리지역문산읍 이곡리2**
2026-04-031억 7,500만원3160㎡6만/㎡농림지역금곡면 동례리1***
2026-04-032,808만원1547㎡2만/㎡보전녹지지역내동면 독산리8**
2026-04-02100만원32㎡3만/㎡생산녹지지역명석면 왕지리2**
2026-03-302,502만원1379㎡2만/㎡보전녹지지역대곡면 단목리1***
2026-03-282,158만원86.39㎡25만/㎡제1종일반주거지역충무공동1**
2026-03-282억 9,855만원328.4㎡91만/㎡제1종일반주거지역충무공동1**
2026-03-28177만원3㎡59만/㎡제1종일반주거지역충무공동1**
2026-03-2836만원1.31㎡27만/㎡제1종일반주거지역충무공동1**
2026-03-28176만원2.99㎡59만/㎡제1종일반주거지역충무공동1**
2026-03-2834만원1.24㎡27만/㎡제1종일반주거지역충무공동1**
2026-03-2838만원1.38㎡28만/㎡제1종일반주거지역충무공동1**
2026-03-2834만원1.22㎡28만/㎡제1종일반주거지역충무공동1**
2026-03-202억 8,700만원2710㎡11만/㎡생산녹지지역금산면 가방리1**
2026-02-283억 2,300만원2664㎡12만/㎡일반공업지역사봉면 사곡리1***
2026-02-275,460만원9025㎡1만/㎡농림지역문산읍 갈곡리산2**
2026-02-272억 4,200만원500.3㎡48만/㎡자연녹지지역금산면 갈전리1***
2026-02-231억 1,500만원1922㎡6만/㎡농림지역사봉면 무촌리1***
2026-02-234,555만원1585㎡3만/㎡농림지역일반성면 운천리9**
2026-02-23245만원84㎡3만/㎡농림지역일반성면 운천리9**
2026-02-204,000만원1612㎡2만/㎡보전관리지역수곡면 원내리4**
2026-02-171,531만원281㎡5만/㎡계획관리지역대곡면 단목리8**
2026-02-17492만원200㎡2만/㎡계획관리지역대곡면 단목리8**
2026-02-011,500만원32㎡47만/㎡제2종일반주거지역상대동4**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(2,197,090,084원)가 최저가(606,318,000원)의 362.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 제시외 수목,정원석(감정서상 a~d) 매각 포함 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) [목록1] 지상 비닐하우스 매각제외 [

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-31
채권합계21억 9,709만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-04-14
28억 9,114만원
유찰
22025-05-26
23억 1,291만원
유찰
32025-06-30
18억 5,033만원
유찰

당사자 내역6

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자진OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김석천 / 감정일 : 2024-05-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 진주시 하대동 704-1 13억 9,781만원
토지2경상남도 진주시 하대동 704-2 4억 8,704만원
토지3경상남도 진주시 하대동 704-3 4억 2,608만원
토지4경상남도 진주시 하대동 704-4 3,759만원
토지5경상남도 진주시 하대동 산18 5억 3,691만원
감정가 합계28억 8,544만원

본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 교회, 단독주택, 아파트, 농경지. 자연림 등이 혼재하며, 주위환경은 보토정도임.

기호(1-4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임. 기호(5) 본건 인근까지 차량출입 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임. 북하향 완경사지내 축대 조성하여 기호(1)은 2단으로 조성되었으며, 형상은 부정형이며, 기호(2)는 평탄하게 조성된 사다리형이며, 기호(3)은 평탄하게 조성된 세장형이며, 기호(4) 현황 도로이며, 기호(5)대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형으로서, 공히 현재 토목공사 완료된 상태이나 기호(5)는 현재 지상에 유령수 편백나무를 식재하여 원상회복된 임야 상태임. 기호(1,2)는 북측으로 폭 약 4-5m 정도의 포장도로와 기호(1-4)는 폭 약 6M 정도의 진입 도로와 접함, 기호(5)는 지적도상 맹지임. 기호(1-4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 컨테이너하우스, 수목등이 소재함. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 교회, 단독주택, 아파트, 농경지. 자연림 등이 혼재하며, 주위환경은 보토정도임.
교통사정
기호(1-4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임. 기호(5) 본건 인근까지 차량출입 가능하고 시내노선 버스정류소가 원거리에 위치하여 대중 교통 사정 보통정도임.
형태 및 이용상태
북하향 완경사지내 축대 조성하여 기호(1)은 2단으로 조성되었으며, 형상은 부정형이며, 기호(2)는 평탄하게 조성된 사다리형이며, 기호(3)은 평탄하게 조성된 세장형이며, 기호(4) 현황 도로이며, 기호(5)대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형으로서, 공히 현재 토목공사 완료된 상태이나 기호(5)는 현재 지상에 유령수 편백나무를 식재하여 원상회복된 임야 상태임.
인접 도로상태
기호(1,2)는 북측으로 폭 약 4-5m 정도의 포장도로와 기호(1-4)는 폭 약 6M 정도의 진입 도로와 접함, 기호(5)는 지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
기호(1-4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 컨테이너하우스, 수목등이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.312024.05.172024.05.17
-2024.07.312024.05.172024.05.17
-2024.07.312024.05.172024.05.17
-2024.07.312024.05.172024.05.17
-2024.07.312024.05.172024.05.17

감정평가서 정보

감정평가번호HAF2024-02-087-L
감정일2024.05.25
작성일2024.06.10
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월24일09시30분

접수일: 2024.06.04

채권 합계금액 21억 9,709만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자강OO
근저당권자진OOOOOOOOO
가압류권자진OOOOOOOOO
교부권자진OO
지상권자진OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 631만원

최저가 80%
4억 8,505만원
감정가
28억 9,114만원
입찰 보증금6,063만원
입찰가율21.0%
예상 취득세2,789만원
예상 총 비용6억 3,420만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 631만원

정보 없음

취득세2,425만원
지방교육세242만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인145만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,891만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 631만원

28억 9,114만원

낙찰가6억 631만원
이전비용2,891만원
총 매입비용6억 3,523만원
매매차익+22억 5,591만원
매매수익률+355.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매2계

055-760-3252

유사 물건

진주지원 토지 평균 매각가율 38.6%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.