경매고수Beta
원주지원·경매2계·033-738-1121

2024타경2946

진행부동산임의경매입찰 6일 전

강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산188

유찰 5채권합계(423,186,245원)가 최저가(181,675,000원)의 232.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

10억 8,094만원

최저매각가

감정가의 16.81%

1억 8,167만원

보증금

3,633만원

(20.00%)

청구액

4억 2,318만원

주변 매매시세

1억 338만원

60건 평균

주변 전세시세

-

소재지
강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산188
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-25
감정일
2024-11-15
배당종기
2024-12-26
매각기일
2026-04-20
소유자
세OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

선순위 설정

2022. 4. 15. 근저당권

물건 사진8

위치

강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산188

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 338만원

60건

최근 매매가

5,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

판부면 서곡리
1억3,5257
지정면 가곡리
1147
흥업면 사제리
2,6166
소초면 평장리
7,5006
신림면 금창리
8864
우산동
4억4,4953
흥업면 매지리
1752
지정면 간현리
2,6772

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10191만원1190㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-10159만원992㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-105,000만원5771.5㎡1만/㎡계획관리지역흥업면 사제리산6*
2026-04-10640만원54.04㎡12만/㎡계획관리지역지정면 판대리3**
2026-04-103억 1,285만원443㎡71만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-102,497만원111㎡22만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,190만원95㎡55만/㎡자연녹지지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,000만원20529㎡-계획관리지역소초면 흥양리산1**
2026-04-09700만원19㎡37만/㎡계획관리지역판부면 서곡리8**
2026-04-064,700만원995㎡5만/㎡생산관리지역귀래면 용암리6**
2026-03-302,000만원430㎡5만/㎡생산관리지역신림면 황둔리산6*
2026-03-303,000만원251㎡12만/㎡생산관리지역신림면 황둔리1***
2026-03-275,000만원517㎡10만/㎡계획관리지역판부면 금대리6**
2026-03-271,000만원698㎡1만/㎡계획관리지역판부면 금대리산1**
2026-03-236,568만원179㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-231억 5,632만원426㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-233억 2,800만원895㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-181,950만원66.12㎡29만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-1850만원1.65㎡30만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-106억 8,000만원3521㎡19만/㎡계획관리지역관설동7**
2026-02-273,000만원580㎡5만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-27700만원266㎡3만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-25300만원65㎡5만/㎡생산관리지역호저면 산현리1**
2026-02-242억 4,850만원3412㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24100만원7㎡14만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-241억 1,000만원1535㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-242,600만원363㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24150만원21㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-246,300만원873㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-095억 6,000만원660㎡85만/㎡자연녹지지역반곡동1***

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(423,186,245원)가 최저가(181,675,000원)의 232.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-26
채권합계4억 2,318만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-20
10억 8,094만원
유찰
22025-11-17
7억 5,666만원
유찰
32025-12-15
5억 2,966만원
유찰

당사자 내역6

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자세OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-11-15 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산188 10억 8,094만원
감정가 합계10억 8,094만원

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 "대안저수지" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야, 소규모 공업시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호합니다.

본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 완경사 부정형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다. 동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-03-02) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 "대안저수지" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야, 소규모 공업시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호합니다.
교통사정
본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
완경사 부정형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-03-02) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.262024.09.302024.09.27

감정평가서 정보

감정평가번호241007-20-0004
감정일2024.10.14
작성일2024.11.19
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월24일

접수일: 2024.10.31

인쇄관련: 기 타 육안으로

채권 합계금액 4억 2,318만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자세OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOO
교부권자원OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,167만원

최저가 80%
1억 4,534만원
감정가
10억 8,094만원
입찰 보증금1,816만원
입찰가율16.8%
예상 취득세835만원
예상 총 비용1억 9,003만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,167만원

정보 없음

취득세726만원
지방교육세72만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계886만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,167만원

10억 8,094만원

낙찰가1억 8,167만원
이전비용886만원
총 매입비용1억 9,053만원
매매차익+8억 9,040만원
매매수익률+467.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매2계

033-738-1121

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 38%(46건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.