경매고수Beta
통영지원·경매5계·640-8599(구내:599)

2024타경2977

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상남도 거제시 사등면 창호리 2182

유찰 12채권합계(15,942,780원)가 최저가(7,668,000원)의 207.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-29) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -육안으로 확인되지 않은 제시외 분묘 2기 소재함. 추가 분묘 소재 불분명(분묘기지권

감정가

1억 4,574만원

최저매각가

감정가의 5.26%

766만원

보증금

76만원

(10.00%)

청구액

1,594만원

주변 매매시세

2억 7,613만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 거제시 사등면 창호리 2182
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-18
감정일
2024-06-28
배당종기
2024-08-29
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
양OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -육안으로 확인되지 않은 제시외 분묘 2기 소재함. 추가 분묘 소재 불분명(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -맹지임. -지상 자연생 수목 및 기타 잡목 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

선순위 설정

2019.9.5.[근저당권]

물건 사진5

위치

경상남도 거제시 사등면 창호리 2182

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 7,613만원

58건

최근 매매가

5,010만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

남부면 탑포리
15억4,1628
둔덕면 상둔리
6,0487
사등면 오량리
3,0347
둔덕면 거림리
8,9787
일운면 망치리
5,3133
장목면 장목리
1,8333
아주동
4502
연초면 덕치리
2억6,1842

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 860만원540㎡20만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-1070만원10㎡7만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-105,010만원198㎡25만/㎡계획관리지역일운면 망치리6**
2026-04-09300만원13.5㎡22만/㎡자연환경보전거제면 내간리4**
2026-04-093,500만원116㎡30만/㎡농림지역사등면 오량리1***
2026-04-08180만원10㎡18만/㎡계획관리지역장목면 외포리산1**
2026-04-086,500만원288㎡23만/㎡자연녹지지역일운면 소동리*
2026-04-081억 1,425만원502㎡23만/㎡자연녹지지역일운면 소동리*
2026-04-08700만원37㎡19만/㎡생산관리지역하청면 대곡리4*
2026-04-031억 3,400만원3408㎡4만/㎡생산관리지역둔덕면 거림리1***
2026-03-30100만원26.07㎡4만/㎡자연녹지지역아주동산1*
2026-03-30800만원165㎡5만/㎡자연녹지지역아주동산1*
2026-03-268,000만원371㎡22만/㎡계획관리지역장목면 외포리3**
2026-03-19138만원512.68㎡-농림지역사등면 오량리산9*
2026-03-199만원2.78㎡3만/㎡농림지역사등면 오량리6*
2026-03-1919만원13.5㎡1만/㎡농림지역사등면 오량리6*
2026-03-194만원10㎡-생산관리지역사등면 오량리산9*
2026-03-192만원7.56㎡-농림지역사등면 오량리산9*
2026-03-123,100만원1322㎡2만/㎡보전관리지역동부면 오송리5**
2026-03-126,100만원2661㎡2만/㎡보전관리지역동부면 오송리5**
2026-02-25300만원258㎡1만/㎡계획관리지역장목면 장목리5**
2026-02-255,820만원962㎡6만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-25700만원228㎡3만/㎡계획관리지역장목면 장목리5**
2026-02-251억 740만원1775㎡6만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-246,050만원2000㎡3만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-2392만원442㎡-자연환경보전거제면 법동리산1*
2026-02-207,774만원2056㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-20639만원169㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-201억 942만원2410㎡5만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리7**
2026-02-20374만원99㎡4만/㎡보전관리지역둔덕면 상둔리산*

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(15,942,780원)가 최저가(7,668,000원)의 207.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-29) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -육안으로 확인되지 않은 제시외 분묘 2기 소재함. 추가 분묘 소재 불분명(분묘기지권

이해관계인

채권자2
채무자1
소유자1
채무자겸소유자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-29
채권합계1,594만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역14

대법원 조회
12024-11-18
1억 4,574만원
유찰
22025-01-06
1억 1,659만원
유찰
32025-02-10
9,327만원
유찰

당사자 내역8

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자양OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장형성 / 감정일 : 2024-06-28 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 거제시 사등면 창호리 2182 1억 4,574만원
감정가 합계1억 4,574만원

본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재"신전마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 맹지임. 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 토지상에 위성사진 등을 참고로 할 때 육안으로 확인되지 않은 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사됨. 없 음. 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재"신전마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
본건 토지상에 위성사진 등을 참고로 할 때 육안으로 확인되지 않은 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.08.292024.06.212024.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호9-240620-201
감정일2024.06.27
작성일2024.07.03
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월28일14시30분

접수일: 2024.09.11

채권 합계금액 1,594만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자양OO
소유자이OO
채무자겸소유자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자거OO
지상권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

766만원

최저가 80%
613만원
감정가
1억 4,574만원
입찰 보증금76만원
입찰가율5.3%
예상 취득세35만원
예상 총 비용802만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

766만원

정보 없음

취득세30만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,135원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계67만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

766만원

1억 4,574만원

낙찰가766만원
이전비용67만원
총 매입비용834만원
매매차익+1억 3,739만원
매매수익률+1647.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매5계

640-8599(구내:599)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29.3%(94건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.