2024타경2977
진행부동산임의경매입찰 10일 전경상남도 거제시 사등면 창호리 2182
감정가
1억 4,574만원
최저매각가
감정가의 5.26%766만원
보증금
76만원
(10.00%)
청구액
1,594만원
주변 매매시세
2억 7,613만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 거제시 사등면 창호리 2182
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-06-18
- 감정일
- 2024-06-28
- 배당종기
- 2024-08-29
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 양OO
매각조건 · 권리관계
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -육안으로 확인되지 않은 제시외 분묘 2기 소재함. 추가 분묘 소재 불분명(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -맹지임. -지상 자연생 수목 및 기타 잡목 포함 평가. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
2019.9.5.[근저당권]
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 7,613만원
58건
최근 매매가
5,010만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 860만원 | 540㎡ | 20만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-10 | 70만원 | 10㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-10 | 5,010만원 | 198㎡ | 25만/㎡ | 계획관리지역 | 일운면 망치리 | 6** |
| 2026-04-09 | 300만원 | 13.5㎡ | 22만/㎡ | 자연환경보전 | 거제면 내간리 | 4** |
| 2026-04-09 | 3,500만원 | 116㎡ | 30만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 180만원 | 10㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 외포리 | 산1** |
| 2026-04-08 | 6,500만원 | 288㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 일운면 소동리 | * |
| 2026-04-08 | 1억 1,425만원 | 502㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 일운면 소동리 | * |
| 2026-04-08 | 700만원 | 37㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 하청면 대곡리 | 4* |
| 2026-04-03 | 1억 3,400만원 | 3408㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 둔덕면 거림리 | 1*** |
| 2026-03-30 | 100만원 | 26.07㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 아주동 | 산1* |
| 2026-03-30 | 800만원 | 165㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 아주동 | 산1* |
| 2026-03-26 | 8,000만원 | 371㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 외포리 | 3** |
| 2026-03-19 | 138만원 | 512.68㎡ | - | 농림지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-19 | 9만원 | 2.78㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 6* |
| 2026-03-19 | 19만원 | 13.5㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 사등면 오량리 | 6* |
| 2026-03-19 | 4만원 | 10㎡ | - | 생산관리지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-19 | 2만원 | 7.56㎡ | - | 농림지역 | 사등면 오량리 | 산9* |
| 2026-03-12 | 3,100만원 | 1322㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 동부면 오송리 | 5** |
| 2026-03-12 | 6,100만원 | 2661㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 동부면 오송리 | 5** |
| 2026-02-25 | 300만원 | 258㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 장목리 | 5** |
| 2026-02-25 | 5,820만원 | 962㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-25 | 700만원 | 228㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 장목면 장목리 | 5** |
| 2026-02-25 | 1억 740만원 | 1775㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-24 | 6,050만원 | 2000㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-23 | 92만원 | 442㎡ | - | 자연환경보전 | 거제면 법동리 | 산1* |
| 2026-02-20 | 7,774만원 | 2056㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 639만원 | 169㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 1억 942만원 | 2410㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 7** |
| 2026-02-20 | 374만원 | 99㎡ | 4만/㎡ | 보전관리지역 | 둔덕면 상둔리 | 산* |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 14회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 장형성 / 감정일 : 2024-06-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 거제시 사등면 창호리 2182 | 1억 4,574만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,574만원 | |||
본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재"신전마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 맹지임. 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건 토지상에 위성사진 등을 참고로 할 때 육안으로 확인되지 않은 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사됨. 없 음. 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재"신전마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
- 인접 도로상태
- 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 도로조건
- 본건 토지상에 위성사진 등을 참고로 할 때 육안으로 확인되지 않은 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사됨.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.08.29 | 2024.06.21 | 2024.06.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 9-240620-201 |
| 감정일 | 2024.06.27 |
| 작성일 | 2024.07.03 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월28일14시30분
접수일: 2024.09.11
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 양OO |
| 소유자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 거OO |
| 지상권자 | 주OOOOOOO |
766만원
613만원감정가
1억 4,574만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
766만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
766만원
1억 4,574만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
통영지원 토지 평균 매각가율 29.3%(94건)
유찰3회토지 · 2025타경21453
경상남도 거제시 양정동 201-2
유찰3회토지 · 2025타경21429
경상남도 거제시 하청면 실전리 산92
유찰2회토지 · 2025타경21309
경상남도 통영시 광도면 안정리 1070
유찰3회토지 · 2025타경21227
경상남도 통영시 용남면 원평리 18
유찰3회토지 · 2025타경21219
경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21453 | 경상남도 거제시 양정동 201-2 | 7.2억 | 2.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21429 | 경상남도 거제시 하청면 실전리 산92 | 3.6억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21309 | 경상남도 통영시 광도면 안정리 1070 | 6,558만 | 3,214만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21227 | 경상남도 통영시 용남면 원평리 18 | 4.5억 | 1.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21219 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1 | 2.9억 | 1.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21073 | 경상남도 거제시 아주동 1201-4 | 6.3억 | 2.8억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경21042 | 경상남도 거제시 아양동 897-2 | 6,039만 | 520만 | 9% | 8회 | 진행 |
| 2025타경21025 | 경상남도 거제시 아주동 산72 | 4,462만 | 1,119만 | 25% | 5회 | 진행 |
| 2025타경20057 | 경상남도 거제시 연초면 송정리 486 | 9,660만 | 993만 | 10% | 9회 | 진행 |
| 2025타경591 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 806-7 | 4.0억 | 2.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.