경매고수Beta
평택지원·경매4계·650-3171(구내:3171)

2024타경2997

진행부동산임의경매매각기일 지남

경기도 평택시 안중읍 현화리 250-4

유찰 1

감정가

33억 9,237만원

1,415만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

23억 7,466만원

990만원/평

보증금

2억 3,746만원

(10.00%)

청구액

20억 3,141만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 평택시 안중읍 현화리 250-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
792.30㎡(239.67평)
개시결정
2024-06-27
감정일
2024-07-09
배당종기
2024-09-30
매각기일
2026-04-13
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진33

위치

경기도 평택시 안중읍 현화리 250-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-09
33억 9,237만원
유찰
22026-04-06
23억 7,466만원
-
32026-04-13
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정돈철 / 감정일 : 2024-07-09 / 보존등기일 : -

토지 0396.15㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 평택시 안중읍 현화리 250-4 23억 4,392만원
토지2경기도 평택시 안중읍 안현로서6길 50 (이오빌딩)396.15㎡ (119.84평)9억 8,583만원
감정가 합계33억 2,975만원

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 ""안일중학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. 부정형 평지의 토지로서 현황 ""상업용건부지""로 이용중임. 남측으로 로폭 25m 내외의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안일중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안중중고교)<교육환경 보호에 관한 법률> 후면 ""지적개황도 및 건물개황도"" 참고바람. - 임대내역은 미상임. 본건은 일반철골구조, 철근콘크리트, 기타지붕(샌드위치판넬) 5층건으로서, 외 벽:화강석 및 알루미늄 복합판넬 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창 호:알리미늄 샤시 창호임. 현황 ""근린생활시설""로 이용중임. 위생/급배수, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 후면 ""지적개황도 및 건물개황도"" 참고바람. 본건 5층은 증축(2004.07.29)된 건물로서, 일반건축물대장상 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 5층은 등재되어 있지 않음. 임대내역은 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 20억 3,141만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

23억 7,466만원

최저가 80%
18억 9,973만원
감정가
33억 9,237만원
입찰 보증금2억 3,746만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1억 923만원
예상 총 비용24억 8,389만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

23억 7,466만원

396.15 m²

취득세9,498만원
지방교육세949만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인949만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 1,496만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

23억 7,466만원

33억 9,237만원

낙찰가23억 7,466만원
이전비용1억 1,496만원
총 매입비용24억 8,962만원
매매차익+9억 274만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매4계

650-3171(구내:3171)

유사 물건

평택지원 토지 평균 매각가율 55.6%(68건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.