대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함. 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 접근가능하며, 본건 단지는 북동측으로 노폭 약 18m, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 12m, 남서측으로 노폭 약 8m 도로에 각각 접함.

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 거여역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상 15층 건물 내 제4층 제404호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 아파트(거실, 주방, 방2, 욕실 등)로 이용중임. E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (세부사항은 도시계획과 별도 확인 요함), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 택지개발지구기타(완료지구)<택지개발촉진법> 공동주택용지 해당사항 없음 미상임.