경매고수Beta
여주지원·경매3계·031-880-7447

2024타경3065

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 이천시 장호원읍 이황리 397-1

감정가

1억 9,371만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 9,371만원

보증금

1,937만원

(10.00%)

청구액

1억 1,260만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 이천시 장호원읍 이황리 397-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-29
감정일
2025-03-18
배당종기
2024-09-02
매각기일
2026-05-20
소유자
고OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진25

위치

경기도 이천시 장호원읍 이황리 397-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-13
1억 9,371만원
-
22026-05-20
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장종순 / 감정일 : 2025-03-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 이천시 장호원읍 이황리 397-1 3,536만원
토지2경기도 이천시 장호원읍 이황리 398 1억 1,242만원
토지3경기도 이천시 장호원읍 이황리 398-2 3,608만원
감정가 합계1억 8,387만원

-- 경기도 이천시 장호원읍 이황리 소재 "나래초등학교" 남서측 직선거리 약1km지점에 위치하 는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 축사, 창고 등이 혼재하는 농촌지대임.

본건까지 농기계 출입 가능하고, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 지역임. -- 공히 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 과수원(기호(1-4)) 및 묵전(기호(5))으로 이용중임. -- 공히 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. -- -- 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호 (1,3,4,5)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>(기호( 1,2,5)), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 도로구역(2022-05-06)(국도3호선(남해-초산) )<도로법>(기호(2)), 자연보전권역<수도권정비계획법>. -- 본건 일부지상에는 타인소유인 것으로 조사되는 복숭아나무가 소재하는 것으로 조사됨. 본건의 의뢰목록상 지목은 기호(1-4):전, 기호(5):답 이나 현황 기호(1-4):과수원, 기호(5) :묵전 상태임. -- -- 임대관계 : 미 상 임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 1,260만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,371만원

최저가 80%
1억 5,496만원
감정가
1억 9,371만원
입찰 보증금1,937만원
입찰가율100.0%
예상 취득세891만원
예상 총 비용2억 262만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,371만원

정보 없음

취득세774만원
지방교육세77만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계941만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,371만원

1억 9,371만원

낙찰가1억 9,371만원
이전비용941만원
총 매입비용2억 312만원
매매차익941만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

여주지원

경매3계

031-880-7447

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입찰 안내

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여주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.