경매고수Beta
김천지원·경매1계·☎ 054-420-2091

2024타경3205

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 김천시 대항면 덕전리 731

유찰 5회채권합계(108,000,000원)가 최저가(31,679,000원)의 340.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1,2 지적도상 맹지. 목록1 일부 현황 도로.

감정가

1억 8,849만원

최저매각가

감정가의 16.81%

3,167만원

보증금

316만원

(10.00%)

청구액

1억 800만원

주변 매매시세

1억 1,407만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 김천시 대항면 덕전리 731
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-28
감정일
2024-12-24
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1,2 지적도상 맹지. 목록1 일부 현황 도로.

선순위 설정

2020.8.7. 근저당

물건 사진12장

위치

경상북도 김천시 대항면 덕전리 731

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,407만원

59건

최근 매매가

600만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

농소면 노곡리
6,521만5건
남면 봉천리
1억700만5건
어모면 옥계리
2억5,464만5건
덕곡동
1억8,200만4건
대덕면 덕산리
1,333만3건
구성면 금평리
2억3,333만3건
지좌동
7,690만2건
구성면 상원리
2,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-108,341만원1451㎡6만/㎡계획관리지역감천면 도평리*
2026-04-10990만원16.5㎡60만/㎡제1종일반주거지역문당동4**
2026-04-10600만원28㎡21만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-04-103,600만원871㎡4만/㎡계획관리지역남면 봉천리*
2026-04-10350만원211㎡2만/㎡농림지역대덕면 조룡리5**
2026-04-095,940만원99㎡60만/㎡제1종일반주거지역문당동1**
2026-04-081,500만원2210.25㎡1만/㎡자연녹지지역덕곡동산5*
2026-04-061,100만원555㎡2만/㎡계획관리지역대덕면 추량리2**
2026-04-012,340만원774㎡3만/㎡농림지역구성면 상원리2**
2026-04-012,160만원714㎡3만/㎡농림지역구성면 상원리2**
2026-03-30500만원661㎡1만/㎡계획관리지역구성면 용호리2**
2026-03-254,800만원1474㎡3만/㎡농림지역어모면 도암리8**
2026-03-25800만원969㎡1만/㎡생산관리지역봉산면 상금리9**
2026-03-251,700만원2139㎡1만/㎡생산관리지역봉산면 상금리9**
2026-03-24250만원148㎡2만/㎡생산관리지역증산면 평촌리7**
2026-03-201억 5,140만원1924㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-03-202억 5,060만원3186㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리1*
2026-03-209,100만원1157㎡8만/㎡계획관리지역남면 봉천리2*
2026-03-207,000만원777㎡9만/㎡계획관리지역증산면 수도리3**
2026-03-101억 7,000만원3309㎡5만/㎡농림지역아포읍 대신리9*
2026-02-281억 9,800만원2036㎡10만/㎡자연녹지지역다수동3**
2026-02-28200만원20㎡10만/㎡자연녹지지역다수동3**
2026-02-27380만원64㎡6만/㎡보전관리지역지좌동9**
2026-02-271억 5,000만원3170㎡5만/㎡보전관리지역지좌동9**
2026-02-262억 5,930만원292㎡89만/㎡제2종일반주거지역덕곡동1***
2026-02-254,520만원1868㎡2만/㎡보전관리지역농소면 연명리1**
2026-02-2577만원254㎡-생산관리지역증산면 황점리9**
2026-02-196,230만원2129㎡3만/㎡계획관리지역부항면 하대리1**
2026-02-122억원565㎡35만/㎡제1종일반주거지역덕곡동산2*
2026-01-301,500만원1276㎡1만/㎡계획관리지역부항면 파천리5**

권리분석

주의
위험도
35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(108,000,000원)가 최저가(31,679,000원)의 340.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-10) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1,2 지적도상 맹지. 목록1 일부 현황 도로.

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
교부권자2명
지상권자1명
배당요구권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-10
채권합계1억 800만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-09-16
1억 8,849만원
유찰
2차2025-10-21
1억 3,194만원
유찰
3차2025-11-18
9,236만원
유찰

당사자 내역9명

채권자김OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자경OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송현주 / 감정일 : 2024-12-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 김천시 대항면 덕전리 731 1억 5,997만원
토지2경상북도 김천시 대항면 덕전리 732 2,851만원
감정가 합계1억 8,849만원

본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 "덕산저수지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

본건 및 본건 인근까지 소형차량, 농기계 접근가능하며, 근거리에 노선버스 정류장, 기차역 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 본건은 북하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로, ‘전(휴경지)’입니다. 본건 기호 (1, 2)는 지적상 맹지이나 기호 (1) 북동측 일부 폭 약 2미터의 막다른 비포장도로와 접하고 있고, 남동측 일부 본건이 일부인 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 있고, 기호 (2)는 인접필지를 경유해 접근 가능합니다. 기호 (1, 2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 "덕산저수지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
교통사정
본건 및 본건 인근까지 소형차량, 농기계 접근가능하며, 근거리에 노선버스 정류장, 기차역 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 북하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로, ‘전(휴경지)’입니다.
인접 도로상태
본건 기호 (1, 2)는 지적상 맹지이나 기호 (1) 북동측 일부 폭 약 2미터의 막다른 비포장도로와 접하고 있고, 남동측 일부 본건이 일부인 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 있고, 기호 (2)는 인접필지를 경유해 접근 가능합니다.
토지의 형상/지세
기호 (1, 2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.102024.12.092024.12.09
-2025.03.102024.12.092024.12.09

감정평가서 정보

감정평가번호WS2412-0131-12
감정일2024.12.11
작성일2024.12.26
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월13일14시30분 2024년12월13일15시05분

접수일: 2024.12.23

인쇄관련: ㄱ.대항면 덕전리 731번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 대부분 별첨사진1,2,3,4와 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부는 별첨사진5와 같이 인접한 토지에 포함이 되어 사용되고 있고 일부는 별첨사진5의 길의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄴ.대항면 덕전리 732번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진6과 같이 인접한 토지를 포함하여 하나의 토지로 되어 있고 현재 사용을 하지 않는 상태였음.

채권 합계금액 1억 800만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
채권자김OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
지상권자김OOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자경OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,167만원

최저가 80%
2,534만원감정가
1억 8,849만원
입찰 보증금316만원
입찰가율16.8%
예상 취득세145만원
예상 총 비용3,313만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,167만원

정보 없음

취득세126만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계174만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,167만원

1억 8,849만원

낙찰가3,167만원
이전비용174만원
총 매입비용3,342만원
매매차익+1억 5,506만원
매매수익률+463.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

유사 물건

김천지원 토지 평균 매각가율 59.4%(96건)
토지 - 2025타경10970

토지 · 2025타경10970

경상북도 구미시 형곡동 305-2

3억 6,755만원
토지 - 2025타경10943유찰1회

토지 · 2025타경10943

경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1

102만원70%
토지 - 2025타경10902유찰1회

토지 · 2025타경10902

경상북도 김천시 아포읍 의리 928

8,693만원70%
토지 - 2025타경10859유찰2회

토지 · 2025타경10859

경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2

1억 2,644만원49%
토지 - 2025타경10848유찰2회

토지 · 2025타경10848

경상북도 구미시 인의동 270-27

4억 5,644만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.