2024타경3239
진행부동산강제경매입찰 10일 전강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152
감정가
2억 5,419만원
248만원/평
최저매각가
감정가의 11.76%2,990만원
29만원/평
보증금
299만원
(10.00%)
청구액
852만원
주변 매매시세
4억 3,125만원
4건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 단독주택 · 단독주택 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 338.04㎡(102.26평)
- 개시결정
- 2024-11-25
- 감정일
- 2024-12-06
- 배당종기
- 2025-02-24
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 남OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 유치권신고인 김미정으로부터 공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임
2024.5.14.가압류
- 갑구 순위 3번 가처분등기(2024.7.24.등기, 피보전권리:토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지 인도 청구권)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 3,125만원
4건
최근 매매가
4억 6,000만원
2026-01-06
평당가
422만원
만원/평
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 4건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 매매 | 4억 6,000만원 | 388.2㎡ | - | - | 관설동 |
| 2025-12-15 | 매매 | 3억 3,500만원 | 294.76㎡ | - | - | 단계동 |
| 2025-11-27 | 매매 | 5억 8,000만원 | 284.87㎡ | - | - | 우산동 |
| 2025-11-13 | 매매 | 3억 5,000만원 | 402.61㎡ | - | - | 단계동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2021-12-28 | 없음 | 미상 | 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 강병기 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152 84.51㎡ (25.56평) | 1억 2,566만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152-5 84.51㎡ (25.56평) | 1억 2,566만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,133만원 | |||
일련번호(1) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(2) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(1) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 일련번호(2) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 각 건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠~㉤이 소재함. 해당사항 없음. - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. - 본건 건물은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부관찰 및 건물 평면도 등을 참고하여 내부 이용상황을 추정하였으니 경매진행시 참고바람.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 단층 단독주택 | - |
감정평가 요약
- 건물의 구조
- 일련번호(1) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(2) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등
- 이용상태
- 일련번호(1) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 일련번호(2) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임.
- 설비내역
- 각 건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠~㉤이 소재함.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. - 본건 건물은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부관찰 및 건물 평면도 등을 참고하여 내부 이용상황을 추정하였으니 경매진행시 참고바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.24 | 2024.11.27 | 2024.11.26 |
| - | 2025.02.24 | 2024.11.27 | 2024.11.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DK242-112701 |
| 감정일 | 2024.12.02 |
| 작성일 | 2024.12.09 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월02일
접수일: 2024.12.09
인쇄관련: 기 타 목록1,2 건물은 건축물대장 없음 사용승인 등의 여부는 별도 확인 필요함
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152 | 2021.12.28 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 남OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 교부권자 | 원OOOO |
| 교부권자 | 원OO |
| 가처분권자 | 김OO |
| 유치권자 | 김OO |
2,990만원
2,392만원감정가
2억 5,419만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,990만원
169.02 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,990만원
2억 5,419만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
원주지원 단독주택 평균 매각가율 60.5%(5건)
단독주택 · 2025타경1650
강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 4층406호
유찰7회단독주택 · 2024타경401949
강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층909호 (단계동,이끌린공동주택)
유찰1회단독주택 · 2023타경3195
강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33

단독주택 · 2024타경2212
강원특별자치도 원주시 지정면 신지정로 295, 325동 15층1503호 (원주기업도시3-1블럭호반베르디움공동주택)
유찰4회단독주택 · 2023타경300780
강원도 원주시 천사로 88, 6층605호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1650 | 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 4층406호 | 9,600만 | 9,600만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경401949 | 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층909호 (단계동,이끌린공동주택) | 1.1억 | 947만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2023타경3195 | 강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33 | 4.5억 | 3.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경2212 | 강원특별자치도 원주시 지정면 신지정로 295, 325동 15층1503호 (원주기업도시3-1블럭호반베르디움공동주택) | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경300780 | 강원도 원주시 천사로 88, 6층605호 | 8,574만 | 2,059만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.