경매고수Beta
원주지원·경매3계·033-738-1122

2024타경3239

진행부동산강제경매입찰 10일 전

강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152

유찰 6확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,419만원

248만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

2,990만원

29만원/평

보증금

299만원

(10.00%)

청구액

852만원

주변 매매시세

4억 3,125만원

4건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152
경매구분
부동산강제경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 강제경매
토지
-
건물
338.04㎡(102.26평)
개시결정
2024-11-25
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-24
매각기일
2026-04-27
소유자
남OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 유치권신고인 김미정으로부터 공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임

선순위 설정

2024.5.14.가압류

법정지상권

- 갑구 순위 3번 가처분등기(2024.7.24.등기, 피보전권리:토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지 인도 청구권)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

관련사건
2024차전910지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 3,125만원

4건

최근 매매가

4억 6,000만원

2026-01-06

평당가

422만원

만원/평

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

단계동
3억4,2502
관설동
4억6,0001
우산동
5억8,0001

최근 거래 내역 4

계약일유형금액면적건물명
2026-01-06매매4억 6,000만원388.2㎡-
2025-12-15매매3억 3,500만원294.76㎡-
2025-11-27매매5억 8,000만원284.87㎡-
2025-11-13매매3억 5,000만원402.61㎡-

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-02-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2021-12-28없음미상전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자2
가처분권자1
유치권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-24
채권합계852만원

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-15
2억 5,419만원
유찰
22025-10-27
1억 7,793만원
유찰
32025-11-24
1억 2,455만원
유찰

당사자 내역8

채권자김OO
채무자겸소유자남OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강병기 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152 84.51㎡ (25.56평)1억 2,566만원
토지2강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152-5 84.51㎡ (25.56평)1억 2,566만원
감정가 합계2억 5,133만원

일련번호(1) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(2) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(1) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 일련번호(2) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 각 건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠~㉤이 소재함. 해당사항 없음. - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. - 본건 건물은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부관찰 및 건물 평면도 등을 참고하여 내부 이용상황을 추정하였으니 경매진행시 참고바람.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕)

단층 단독주택

-

감정평가 요약

건물의 구조
일련번호(1) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(2) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등
이용상태
일련번호(1) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 일련번호(2) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임.
설비내역
각 건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠~㉤이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. - 본건 건물은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부관찰 및 건물 평면도 등을 참고하여 내부 이용상황을 추정하였으니 경매진행시 참고바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.242024.11.272024.11.26
-2025.02.242024.11.272024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호DK242-112701
감정일2024.12.02
작성일2024.12.09
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일

접수일: 2024.12.09

인쇄관련: 기 타 목록1,2 건물은 건축물대장 없음 사용승인 등의 여부는 별도 확인 필요함

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152 2021.12.28미상미상
채권 합계금액 852만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자남OO
임차인김OO
가압류권자김OO
교부권자원OOOO
교부권자원OO
가처분권자김OO
유치권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,990만원

최저가 80%
2,392만원
감정가
2억 5,419만원
입찰 보증금299만원
입찰가율11.8%
예상 취득세137만원
예상 총 비용3,128만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,990만원

169.02 m²

취득세29만원
지방교육세2만원
농어촌특별세2만원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계71만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,990만원

2억 5,419만원

낙찰가2,990만원
이전비용71만원
총 매입비용3,061만원
매매차익+2억 2,357만원
매매수익률+730.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매3계

033-738-1122

유사 물건

원주지원 단독주택 평균 매각가율 60.5%(5건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.