경매고수Beta
정읍지원·경매1계·☎ 063-570-1112

2024타경33291

진행부동산임의경매입찰 18일 전

전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11(공평동), 4층 401호 (공평동,1동)

유찰 2회채권합계(700,000,000원)가 최저가(324,870,000원)의 215.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 6,300만원

420만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 2,487만원

206만원/평

보증금

3,248만원

(10.00%)

청구액

7억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11(공평동), 4층 401호 (공평동,1동)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1340.00㎡(405.35평)
건물
520.87㎡(157.56평)
개시결정
2024-09-30
감정일
2024-10-21
배당종기
2025-01-06
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 다세대주택으로 이용중 2. 현황조사서에 의하면 본 건 건물에 '본 건물은 세입 및 점유권자에 의해 운영 중'이라는 현수막이 설치되어 있음 3. 주식회사 티움건설이 2024.11.22.자 유치권권리신고(공사대금 및 부가세 금 458,665,387원)를 하였으나 채권자 북광주농업협동조합으로부터 유치권이 부존재한다는 판결문과 확정증명원이 첨부된 경매속행신청서(26.2.24자) 제출됨

선순위 설정

2022. 3. 22. 근저당

물건 사진16장

위치

전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11(공평동), 4층 401호 (공평동,1동)

지도 로딩 중...
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해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(700,000,000원)가 최저가(324,870,000원)의 215.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
근저당권자1명
교부권자2명
유치권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-06
채권합계7억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2025-04-07
6억 6,300만원
유찰
2차2026-03-16
4억 6,410만원
유찰
3차2026-04-27
3억 2,487만원
-

당사자 내역6명

채권자북OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-10-21 / 보존등기일 : -

건물 087.31㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11(공평동), 4층 401호 (공평동,1동)87.31㎡ (26.41평)6억 6,300만원
감정가 합계6억 6,300만원

대상물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 “정일중학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 삼각형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다. 가. 건물의 구조 기호(가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제1동 제4층 제401호 및 제2동 제1층 제101호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 원목 인테리어, 벽지, 규조토, 타일 등 마감, 바 닥 : 복합대리석, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 나. 이용상황 기호(가,나) : 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-11-10), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 가. 임대관계 : 본건 임대내역은 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설 다세대주택

1층 433.56㎡2층 294.15㎡3층 208.02㎡4층 208.02㎡
전유

철근콘크리트구조 87.31㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 정읍시 공평동 소재 “정일중학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 보통입니다.
교통사정
대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조
가. 건물의 구조 기호(가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제1동 제4층 제401호 및 제2동 제1층 제101호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 원목 인테리어, 벽지, 규조토, 타일 등 마감, 바 닥 : 복합대리석, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
나. 이용상황 기호(가,나) : 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 난방시설, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
삼각형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역(2023-11-10), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 본건 임대내역은 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
1동4층 401호2025.01.062024.10.072024.10.07
2동1층 101호2025.01.062024.10.072024.10.07

감정평가서 정보

감정평가번호241008-23-0004
감정일2024.10.14
작성일2024.10.28
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월08일

접수일: 2025.01.08

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 정읍시 충정로 519-11, 교육연구시설 다세대주택 401호임. 부동산표시 제2호 : 정읍시 충정로 519-11, 교육연구시설 다세대주택 101호임. ※ 부동산표시 제1호 및 제2호 건물 입구에 `본 건물은 세입 및 점유권자에 의해 운영 중` 이라는 현수막이 게시되어 있음.

채권 합계금액 7억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자북OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
근저당권자임OO
교부권자종OO
교부권자정OO
유치권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,487만원

최저가 80%
2억 5,989만원감정가
6억 6,300만원
입찰 보증금3,248만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,494만원
예상 총 비용3억 3,981만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,487만원

87.31 m²

취득세1,299만원
지방교육세129만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인51만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,549만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,487만원

6억 6,300만원

낙찰가3억 2,487만원
이전비용1,549만원
총 매입비용3억 4,036만원
매매차익+3억 2,263만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매1계

063-570-1112

유사 물건

정읍지원 기타 평균 매각가율 49%(2건)
기타 - 2024타경31615유찰5회

기타 · 2024타경31615

전북특별자치도 정읍시 충정로 519-11, 1 제1층 제101호

9억 5,305만원49%
기타 - 2024타경33635유찰2회

기타 · 2024타경33635

전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 1층 101호 (공평동,3동(다동))

1억 8,522만원49%
사진 없음

기타 · 20250130001001

0원
사진 없음

기타 · 20250130030006

0원
사진 없음

기타 · 20250130002633

0원
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.