2024타경35396
진행부동산강제경매매각기일 지남경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트)
감정가
2억 3,000만원
220만원/평
최저매각가
감정가의 8.24%1,894만원
18만원/평
보증금
189만원
(10.00%)
청구액
2억 6,819만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 35042.80㎡(10600.45평)
- 건물
- 344.68㎡(104.27평)
- 개시결정
- 2024-09-06
- 감정일
- 2024-09-20
- 배당종기
- 2024-11-19
- 매각기일
- 2026-04-13
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 오운택의 임차보증금반환채권 양수인임.
2024.09.06. 경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021. 10. 19. 확정일자 2021.09.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 김이영 / 감정일 : 2024-09-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트)84.96㎡ (25.70평) | 2억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,000만원 | |||
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "현진에버빌아파트" 제204동 16층 1603호 단위세대 아파트로서 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 녹지 등으로 형성되어 있음. 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 단지 주변으로 집입도로 개설되어 있으며, 서측으로 왕복2-5차선의 포장도로를 주진입도로로 이용함.
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트24층 건중 16층 1603호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인트, 화강석등 마감. 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감. 바 닥 : 내장바닥재, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등. 아파트로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적율 300, 28층이하, 연면적140,000이하), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경 정비법>임. - 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕24층 아파트 지상 1층 259.72㎡ | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.96㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "현진에버빌아파트" 제204동 16층 1603호 단위세대 아파트로서 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 녹지 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트24층 건중 16층 1603호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인트, 화강석등 마감. 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감. 바 닥 : 내장바닥재, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 주변으로 집입도로 개설되어 있으며, 서측으로 왕복2-5차선의 포장도로를 주진입도로로 이용함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적율 300, 28층이하, 연면적140,000이하), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경 정비법>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현진에버빌아파트204동 16층 1603호 | 2024.11.19 | 2024.09.19 | 2024.09.10 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 9124-09-003 |
| 감정일 | 2024.09.20 |
| 작성일 | 2024.09.26 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월12일10시13분
접수일: 2024.10.08
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 교부권자 | 포OOOOO |
| 주택임차권자 | 오OO |
1,894만원
1,515만원감정가
2억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,894만원
84.96 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,894만원
2억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.