경매고수Beta
포항지원·경매5계·054-250-3246

2024타경35396

진행부동산강제경매매각기일 지남

경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트)

유찰 7채권합계(268,199,118원)가 최저가(18,941,000원)의 1416.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,000만원

220만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

1,894만원

18만원/평

보증금

189만원

(10.00%)

청구액

2억 6,819만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
35042.80㎡(10600.45평)
건물
344.68㎡(104.27평)
개시결정
2024-09-06
감정일
2024-09-20
배당종기
2024-11-19
매각기일
2026-04-13
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 오운택의 임차보증금반환채권 양수인임.

선순위 설정

2024.09.06. 경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2021. 10. 19. 확정일자 2021.09.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전110007지급명령(부산지방법원 동부지원)

물건 사진7

위치

경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(268,199,118원)가 최저가(18,941,000원)의 1416.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-19
채권합계2억 6,819만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-28
2억 3,000만원
유찰
22025-08-25
1억 6,100만원
유찰
32025-09-22
1억 1,270만원
유찰

당사자 내역4

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자포OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김이영 / 감정일 : 2024-09-20 / 보존등기일 : -

건물 084.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진에버빌아파트)84.96㎡ (25.70평)2억 3,000만원
감정가 합계2억 3,000만원

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "현진에버빌아파트" 제204동 16층 1603호 단위세대 아파트로서 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 녹지 등으로 형성되어 있음. 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 단지 주변으로 집입도로 개설되어 있으며, 서측으로 왕복2-5차선의 포장도로를 주진입도로로 이용함.

본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트24층 건중 16층 1603호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인트, 화강석등 마감. 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감. 바 닥 : 내장바닥재, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등. 아파트로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적율 300, 28층이하, 연면적140,000이하), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경 정비법>임. - 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕24층 아파트

지상 1층 259.72㎡

-
전유

철근콘크리트구조 84.96㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "현진에버빌아파트" 제204동 16층 1603호 단위세대 아파트로서 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 녹지 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트24층 건중 16층 1603호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인트, 화강석등 마감. 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감. 바 닥 : 내장바닥재, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호등.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 주변으로 집입도로 개설되어 있으며, 서측으로 왕복2-5차선의 포장도로를 주진입도로로 이용함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적율 300, 28층이하, 연면적140,000이하), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭15M-20M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경 정비법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
현진에버빌아파트204동 16층 1603호2024.11.192024.09.192024.09.10

감정평가서 정보

감정평가번호9124-09-003
감정일2024.09.20
작성일2024.09.26
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월12일10시13분

접수일: 2024.10.08

채권 합계금액 2억 6,819만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자포OOOOO
주택임차권자오OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,894만원

최저가 80%
1,515만원
감정가
2억 3,000만원
입찰 보증금189만원
입찰가율8.2%
예상 취득세87만원
예상 총 비용1,981만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,894만원

84.96 m²

취득세18만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계55만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,894만원

2억 3,000만원

낙찰가1,894만원
이전비용55만원
총 매입비용1,949만원
매매차익+2억 1,050만원
매매수익률+1079.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매5계

054-250-3246

유사 물건

포항지원 아파트 평균 매각가율 61.6%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.