경매고수Beta
충주지원·경매4계·043-841-9124

2024타경35971

진행부동산임의경매입찰 27일 전

충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4

유찰 6채권합계(254,238,600원)가 최저가(239,248,000원)의 106.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-18) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서상 ㉠)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명도로 관련 비고: 일괄매각(공유자우선매수권 행사할 수 없음). 목록3, 4는 지분매각임. 목록1. 4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행

감정가

9억 1,265만원

최저매각가

감정가의 26.21%

2억 3,924만원

보증금

2,392만원

(10.00%)

청구액

2억 5,423만원

주변 매매시세

1억 350만원

60건 평균

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-13
감정일
2025-02-25
배당종기
2025-03-18
매각기일
2026-05-11
소유자
농OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
조OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각(공유자우선매수권 행사할 수 없음). 목록3, 4는 지분매각임. 목록1. 4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회 참조). 목록1, 5 공부상 지목은 전, 임야이나 현황은 일단으로 건축신고 필하여 신축 중인 토지로서 자세한 건축신고사항 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조). 목록1, 5 지상에 건축신고 필하여 신축 중인 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 제시외 건물(감정평가서상 ㉡), 비닐하우스 소재하며 이는 모두 매각에서 제외됨. 목록2, 4 공부상 지목은 임야, 전이나 현황은 도로임. 목록1 남서측으로 타인소유 토지를 포함한 노폭 5m내외의 현황도로를 이용중이므로 확인 후 입찰요망.(감정평가서 참조) 목록5~7 지적상 맹지임.

선순위 설정

2017.04.03. 근저당권

지상물 현황

매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서상 ㉠)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

물건 사진22

위치

충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 350만원

60건

최근 매매가

1억 6,800만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대소읍 성본리
1억5,6336
삼성면 청용리
6,7925
대소읍 소석리
3억1193
생극면 송곡리
5,0003
감곡면 사곡리
3,4003
금왕읍 도청리
7,9283
원남면 조촌리
3,3333
생극면 병암리
6,8252

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-108,000만원1044㎡8만/㎡생산관리지역음성읍 초천리3**
2026-04-101억 6,800만원5554㎡3만/㎡생산관리지역금왕읍 봉곡리산2*
2026-04-109,418만원2770㎡3만/㎡농림지역소이면 문등리3*
2026-04-102,000만원362㎡6만/㎡계획관리지역소이면 중동리5**
2026-04-107,108만원2154㎡3만/㎡농림지역원남면 마송리7**
2026-04-105,689만원1724㎡3만/㎡농림지역원남면 마송리7**
2026-04-091억 685만원2137㎡5만/㎡농림지역금왕읍 도청리1**
2026-04-073,878만원1137㎡3만/㎡농림지역생극면 송곡리6*
2026-04-072,122만원569㎡4만/㎡생산관리지역생극면 송곡리1**
2026-04-033,000만원831㎡4만/㎡생산관리지역소이면 충도리1**
2026-03-301,230만원152㎡8만/㎡생산관리지역감곡면 사곡리1*
2026-03-304,000만원1466㎡3만/㎡농림지역금왕읍 행제리1**
2026-03-301억 2,500만원2764.7㎡5만/㎡농림지역생극면 병암리9**
2026-03-307,770만원961㎡8만/㎡생산관리지역감곡면 사곡리1*
2026-03-181억 1,936만원836㎡14만/㎡계획관리지역금왕읍 구계리4**
2026-03-1898만원25.33㎡4만/㎡계획관리지역금왕읍 구계리4**
2026-03-156,960만원1919.5㎡4만/㎡생산관리지역소이면 갑산리2**
2026-03-123,100만원537㎡6만/㎡계획관리지역원남면 구안리1**
2026-03-115,580만원621㎡9만/㎡계획관리지역금왕읍 도청리산8*
2026-03-117,520만원621㎡12만/㎡계획관리지역금왕읍 도청리산8*
2026-02-2890만원7.27㎡12만/㎡계획관리지역생극면 신양리1**
2026-02-272,500만원393㎡6만/㎡계획관리지역삼성면 대정리3**
2026-02-262억원1517㎡13만/㎡계획관리지역대소읍 삼정리2*
2026-02-263,000만원135㎡22만/㎡계획관리지역삼성면 상곡리2**
2026-02-201억 8,600만원3429.8㎡5만/㎡농림지역대소읍 삼호리8**
2026-02-192억 7,619만원479.5㎡58만/㎡제1종일반주거지역음성읍 읍내리6**
2026-02-134억 100만원626㎡64만/㎡계획관리지역대소읍 성본리산1**
2026-02-133,700만원58㎡64만/㎡계획관리지역대소읍 성본리7**
2026-02-131억 8,900만원295㎡64만/㎡계획관리지역대소읍 성본리7**
2026-02-131,100만원17㎡65만/㎡계획관리지역대소읍 성본리7**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(254,238,600원)가 최저가(239,248,000원)의 106.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-18) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서상 ㉠)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명도로 관련 비고: 일괄매각(공유자우선매수권 행사할 수 없음). 목록3, 4는 지분매각임. 목록1. 4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자2
근저당권자3
가압류권자1
압류권자3
공유자8
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-18
채권합계2억 5,423만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-15
9억 1,265만원
유찰
22025-10-27
7억 3,012만원
유찰
32025-12-01
5억 8,410만원
유찰

당사자 내역22

채권자새OOOOOOOO
채무자조OO
소유자농OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황창호 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4 1억 8,766만원
토지2충청북도 음성군 삼성면 용성리 산65-9 264만원
토지3충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-15 187만원
토지4충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-10 956만원
토지5충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-35 3억 4,382만원
토지6충청북도 음성군 삼성면 용성리 산62-6 1,468만원
토지7충청북도 음성군 삼성면 용성리 산62-4 3억 5,240만원
감정가 합계9억 1,265만원

본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 ""음성하이텍 일반산업단지"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 일련번호(1) : 부정형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) 일련번호(2,4) : 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 도로입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사인 토지로서, 도로입니다. 일련번호(5) : 사다리형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) 일련번호(6) : 부정형의 완경사인 토지로서, 토지임야 등으로 이용중입니다. 일련번호(7) : 부정형의 급경사인 토지로서, 자연림 등으로 이용중입니다. 일련번호(1) : 본건 남서측으로 타인소유 토지를 포함한 노폭 5m 내외의 현황 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2,4) : 본건이 노폭 5m 내외의 현황 포장도로입니다. 일련번호(3) : 본건이 노폭 5m 내외의 포장도로입니다. 일련번호(5~7) : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입하고 있습니다. 일련번호(1) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28) <산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(3,4) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(5~7) :농림지역(2024-09-27), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-09-27)<산지관리법>, 임업용산지(2024-09-27)<산지관리법> 입니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. 일련번호(1,5) : 공부상 지목은 ""전,임야""이나 현황 건축신고를 필하여 건물 신축중인 토지입니다. 일련번호(2,4) : 공부상 지목은 ""임야,전""이나 현황 도로입니다. 해당사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 ""음성하이텍 일반산업단지"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 부정형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) 일련번호(2,4) : 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 도로입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사인 토지로서, 도로입니다. 일련번호(5) : 사다리형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) 일련번호(6) : 부정형의 완경사인 토지로서, 토지임야 등으로 이용중입니다. 일련번호(7) : 부정형의 급경사인 토지로서, 자연림 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 남서측으로 타인소유 토지를 포함한 노폭 5m 내외의 현황 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2,4) : 본건이 노폭 5m 내외의 현황 포장도로입니다. 일련번호(3) : 본건이 노폭 5m 내외의 포장도로입니다. 일련번호(5~7) : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입하고 있습니다.
토지의 형상/지세
일련번호(1) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28) <산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(3,4) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(5~7) :농림지역(2024-09-27), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-09-27)<산지관리법>, 임업용산지(2024-09-27)<산지관리법> 입니다.
도로조건
후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
공부와의 차이
일련번호(1,5) : 공부상 지목은 ""전,임야""이나 현황 건축신고를 필하여 건물 신축중인 토지입니다. 일련번호(2,4) : 공부상 지목은 ""임야,전""이나 현황 도로입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.182024.12.192024.12.18
-2025.03.182024.12.192024.12.18
-2025.03.182024.12.192024.12.18
-2025.03.182024.12.192024.12.18
-2025.03.182024.12.192024.12.18
-2025.03.182024.12.192024.12.18
-2025.03.182024.12.192024.12.18

감정평가서 정보

감정평가번호B12412-I-2001
감정일2025.02.25
작성일2025.02.26
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월24일

접수일: 2024.12.27

인쇄관련: 목적물 5 내 소유자 불명의 제시외 판넬조판넬지붕 창고겸주택, 비닐하우스 각1동 및 계사, 콘크리트조 관로자재 적치되어 있음.

채권 합계금액 2억 5,423만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인22

구분성명
채권자새OOOOOOOO
채무자조OO
소유자농OOOOOOOOOOOOOOOO
소유자윤OO
근저당권자박OO
근저당권자성OOOOOOO
근저당권자우OOOOOOOOOOOO
가압류권자육OO
압류권자음OOOOOOOO
압류권자충OOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
공유자노OO
공유자정OO
공유자이OO
공유자김OO
공유자하OO
공유자성OO
공유자신OO
공유자농OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자음OO
지상권자새OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,924만원

최저가 80%
1억 9,139만원
감정가
9억 1,265만원
입찰 보증금2,392만원
입찰가율26.2%
예상 취득세1,100만원
예상 총 비용2억 5,025만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,924만원

정보 없음

취득세956만원
지방교육세95만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,148만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,924만원

9억 1,265만원

낙찰가2억 3,924만원
이전비용1,148만원
총 매입비용2억 5,073만원
매매차익+6억 6,191만원
매매수익률+264.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

충주지원

경매4계

043-841-9124

유사 물건

충주지원 토지 평균 매각가율 46%(30건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

충주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.