2024타경35971
진행부동산임의경매입찰 27일 전충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4
감정가
9억 1,265만원
최저매각가
감정가의 26.21%2억 3,924만원
보증금
2,392만원
(10.00%)
청구액
2억 5,423만원
주변 매매시세
1억 350만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-12-13
- 감정일
- 2025-02-25
- 배당종기
- 2025-03-18
- 매각기일
- 2026-05-11
- 소유자
- 농OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 조OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각(공유자우선매수권 행사할 수 없음). 목록3, 4는 지분매각임. 목록1. 4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회 참조). 목록1, 5 공부상 지목은 전, 임야이나 현황은 일단으로 건축신고 필하여 신축 중인 토지로서 자세한 건축신고사항 확인 후 입찰요망(감정평가서 참조). 목록1, 5 지상에 건축신고 필하여 신축 중인 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 및 제시외 건물(감정평가서상 ㉡), 비닐하우스 소재하며 이는 모두 매각에서 제외됨. 목록2, 4 공부상 지목은 임야, 전이나 현황은 도로임. 목록1 남서측으로 타인소유 토지를 포함한 노폭 5m내외의 현황도로를 이용중이므로 확인 후 입찰요망.(감정평가서 참조) 목록5~7 지적상 맹지임.
2017.04.03. 근저당권
매각에서 제외되는 제시외건물(감정평가서상 ㉠)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 350만원
60건
최근 매매가
1억 6,800만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 8,000만원 | 1044㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 음성읍 초천리 | 3** |
| 2026-04-10 | 1억 6,800만원 | 5554㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 금왕읍 봉곡리 | 산2* |
| 2026-04-10 | 9,418만원 | 2770㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 소이면 문등리 | 3* |
| 2026-04-10 | 2,000만원 | 362㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 소이면 중동리 | 5** |
| 2026-04-10 | 7,108만원 | 2154㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 원남면 마송리 | 7** |
| 2026-04-10 | 5,689만원 | 1724㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 원남면 마송리 | 7** |
| 2026-04-09 | 1억 685만원 | 2137㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 금왕읍 도청리 | 1** |
| 2026-04-07 | 3,878만원 | 1137㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 생극면 송곡리 | 6* |
| 2026-04-07 | 2,122만원 | 569㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 생극면 송곡리 | 1** |
| 2026-04-03 | 3,000만원 | 831㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 소이면 충도리 | 1** |
| 2026-03-30 | 1,230만원 | 152㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 감곡면 사곡리 | 1* |
| 2026-03-30 | 4,000만원 | 1466㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 금왕읍 행제리 | 1** |
| 2026-03-30 | 1억 2,500만원 | 2764.7㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 생극면 병암리 | 9** |
| 2026-03-30 | 7,770만원 | 961㎡ | 8만/㎡ | 생산관리지역 | 감곡면 사곡리 | 1* |
| 2026-03-18 | 1억 1,936만원 | 836㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 금왕읍 구계리 | 4** |
| 2026-03-18 | 98만원 | 25.33㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 금왕읍 구계리 | 4** |
| 2026-03-15 | 6,960만원 | 1919.5㎡ | 4만/㎡ | 생산관리지역 | 소이면 갑산리 | 2** |
| 2026-03-12 | 3,100만원 | 537㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 원남면 구안리 | 1** |
| 2026-03-11 | 5,580만원 | 621㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 금왕읍 도청리 | 산8* |
| 2026-03-11 | 7,520만원 | 621㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 금왕읍 도청리 | 산8* |
| 2026-02-28 | 90만원 | 7.27㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 생극면 신양리 | 1** |
| 2026-02-27 | 2,500만원 | 393㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 삼성면 대정리 | 3** |
| 2026-02-26 | 2억원 | 1517㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 삼정리 | 2* |
| 2026-02-26 | 3,000만원 | 135㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 삼성면 상곡리 | 2** |
| 2026-02-20 | 1억 8,600만원 | 3429.8㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 대소읍 삼호리 | 8** |
| 2026-02-19 | 2억 7,619만원 | 479.5㎡ | 58만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 음성읍 읍내리 | 6** |
| 2026-02-13 | 4억 100만원 | 626㎡ | 64만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 성본리 | 산1** |
| 2026-02-13 | 3,700만원 | 58㎡ | 64만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 성본리 | 7** |
| 2026-02-13 | 1억 8,900만원 | 295㎡ | 64만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 성본리 | 7** |
| 2026-02-13 | 1,100만원 | 17㎡ | 65만/㎡ | 계획관리지역 | 대소읍 성본리 | 7** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역22명
매각 물건 현황
감정원 : 황창호 / 감정일 : 2025-02-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4 | 1억 8,766만원 | |
| 토지 | 2 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 산65-9 | 264만원 | |
| 토지 | 3 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-15 | 187만원 | |
| 토지 | 4 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-10 | 956만원 | |
| 토지 | 5 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-35 | 3억 4,382만원 | |
| 토지 | 6 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 산62-6 | 1,468만원 | |
| 토지 | 7 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 산62-4 | 3억 5,240만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 1,265만원 | |||
본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 ""음성하이텍 일반산업단지"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 일련번호(1) : 부정형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) 일련번호(2,4) : 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 도로입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사인 토지로서, 도로입니다. 일련번호(5) : 사다리형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) 일련번호(6) : 부정형의 완경사인 토지로서, 토지임야 등으로 이용중입니다. 일련번호(7) : 부정형의 급경사인 토지로서, 자연림 등으로 이용중입니다. 일련번호(1) : 본건 남서측으로 타인소유 토지를 포함한 노폭 5m 내외의 현황 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2,4) : 본건이 노폭 5m 내외의 현황 포장도로입니다. 일련번호(3) : 본건이 노폭 5m 내외의 포장도로입니다. 일련번호(5~7) : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입하고 있습니다. 일련번호(1) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28) <산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(3,4) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(5~7) :농림지역(2024-09-27), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-09-27)<산지관리법>, 임업용산지(2024-09-27)<산지관리법> 입니다. 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다. 일련번호(1,5) : 공부상 지목은 ""전,임야""이나 현황 건축신고를 필하여 건물 신축중인 토지입니다. 일련번호(2,4) : 공부상 지목은 ""임야,전""이나 현황 도로입니다. 해당사항 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 ""음성하이텍 일반산업단지"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통사정
- 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) : 부정형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) 일련번호(2,4) : 부정형의 완경사인 토지로서, 현황 도로입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사인 토지로서, 도로입니다. 일련번호(5) : 사다리형 완경사인 토지로서, 이행지입니다.(신축중인 건물 미준공상태) 일련번호(6) : 부정형의 완경사인 토지로서, 토지임야 등으로 이용중입니다. 일련번호(7) : 부정형의 급경사인 토지로서, 자연림 등으로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1) : 본건 남서측으로 타인소유 토지를 포함한 노폭 5m 내외의 현황 포장도로를 이용중입니다. 일련번호(2,4) : 본건이 노폭 5m 내외의 현황 포장도로입니다. 일련번호(3) : 본건이 노폭 5m 내외의 포장도로입니다. 일련번호(5~7) : 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28) <산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(3,4) :계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-09-27)(주거형), 가축사육제한구역 (2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(5~7) :농림지역(2024-09-27), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2024-09-27)<산지관리법>, 임업용산지(2024-09-27)<산지관리법> 입니다.
- 도로조건
- 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바랍니다.
- 공부와의 차이
- 일련번호(1,5) : 공부상 지목은 ""전,임야""이나 현황 건축신고를 필하여 건물 신축중인 토지입니다. 일련번호(2,4) : 공부상 지목은 ""임야,전""이나 현황 도로입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.18 | 2024.12.19 | 2024.12.18 |
| - | 2025.03.18 | 2024.12.19 | 2024.12.18 |
| - | 2025.03.18 | 2024.12.19 | 2024.12.18 |
| - | 2025.03.18 | 2024.12.19 | 2024.12.18 |
| - | 2025.03.18 | 2024.12.19 | 2024.12.18 |
| - | 2025.03.18 | 2024.12.19 | 2024.12.18 |
| - | 2025.03.18 | 2024.12.19 | 2024.12.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12412-I-2001 |
| 감정일 | 2025.02.25 |
| 작성일 | 2025.02.26 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월24일
접수일: 2024.12.27
인쇄관련: 목적물 5 내 소유자 불명의 제시외 판넬조판넬지붕 창고겸주택, 비닐하우스 각1동 및 계사, 콘크리트조 관로자재 적치되어 있음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인22명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 새OOOOOOOO |
| 채무자 | 조OO |
| 소유자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 윤OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 성OOOOOOO |
| 근저당권자 | 우OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 육OO |
| 압류권자 | 음OOOOOOOO |
| 압류권자 | 충OOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 노OO |
| 공유자 | 정OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 하OO |
| 공유자 | 성OO |
| 공유자 | 신OO |
| 공유자 | 농OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 음OO |
| 지상권자 | 새OOOOOOOO |
2억 3,924만원
1억 9,139만원감정가
9억 1,265만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 3,924만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 3,924만원
9억 1,265만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
충주지원 토지 평균 매각가율 46%(30건)
유찰1회토지 · 2024타경35643
충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8
유찰4회토지 · 2024타경34572
충청북도 충주시 수안보면 고운리 230
유찰4회토지 · 2024타경3646
충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2
유찰3회토지 · 2024타경3165
충청북도 음성군 금왕읍 신평리 30
유찰3회토지 · 2024타경1169
충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경35643 | 충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8 | 2.7억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경34572 | 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230 | 618만 | 253만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경3646 | 충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2 | 2.8억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경3165 | 충청북도 음성군 금왕읍 신평리 30 | 12.2억 | 6.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1169 | 충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2 | 5.6억 | 2.8억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2022타경31715 | 충청북도 충주시 목행동 315-1 | 65.5억 | 26.8억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경194 | 충청북도 충주시 소태면 양촌리 산33 | 3.2억 | 1.3억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경33 | 충청북도 충주시 앙성면 조천리 285-7 | 3,432만 | 900만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경36295 | 충청북도 충주시 산척면 송강리 50-1 | 4.2억 | 4.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경35773 | 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 417 | 1.1억 | 6,946만 | 64% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기충주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.