2024타경36313
진행부동산임의경매매각기일 지남경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)
감정가
5억 2,793만원
383만원/평
최저매각가
감정가의 8.24%4,347만원
31만원/평
보증금
434만원
(10.00%)
청구액
2억 3,136만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 496.00㎡(150.04평)
- 건물
- 454.49㎡(137.48평)
- 개시결정
- 2024-10-14
- 감정일
- 2024-10-28
- 배당종기
- 2024-12-26
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 구OO
- 채무자
- 구OO
매각조건 · 권리관계
제시외 건물 포함
2011. 8. 17. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명(정상) · 대항력 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO | 2013-06-14 | 있음 | 60,000,000 | 101호 전체 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 서명철 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : 2024-10-11
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)96.82㎡ (29.29평) | 5억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 2,700만원 | |||
본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 중앙로의 ‘남빈사거리’ 북서측 인근에 위치하는 집합건물인 ‘상원빌딩’ 제1층 제101호 구분건물로서, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 형성되어 있습니다. 본건 집합건물의 토지는 3필 일단의 부정형으로 인근지와 대체로 동고평탄하며, 상업용건물 부지입니다. 본건 집합건물의 토지는 3필 일단으로 남동측 폭 약 8m 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 4m 인도블럭포장도로에 접합니다.
본건까지 제차량출입이 가능하며, 중소도시 중심에 위치하여 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 양호한 편입니다. 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 콘크리트슬래브지붕 5층 근린생활시설 중 제1층 제101호로서 - 사용승인일 : 1990.09.07. - 외벽 : 외장타일 등 마감 - 내벽 및 천정 : 몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 디럭스타일깔기 마감 - 본건 구분소유건물 후면에 제시외건물인 "샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 가닥"이 소재합니다. 본건 구분소유건물은 근린생활시설(PHOTO SHOP)으로 이용중입니다. 본건 집합건물은 공동설비로서 승강기설비, 타워파킹설비가 되어 있으나 운행정지 상태이며, 소방설비, 위생설비 등이 되어 있습니다. 본건 집합건물의 토지 상원동 492-11은 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다. 상원동 495-4, 상원동 510은 일반상업지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다. 없습니다. (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트및시멘트벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 5층 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 대중음식점 96.82㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 중앙로의 ‘남빈사거리’ 북서측 인근에 위치하는 집합건물인 ‘상원빌딩’ 제1층 제101호 구분건물로서, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 제차량출입이 가능하며, 중소도시 중심에 위치하여 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 양호한 편입니다.
- 건물의 구조
- 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 콘크리트슬래브지붕 5층 근린생활시설 중 제1층 제101호로서 - 사용승인일 : 1990.09.07. - 외벽 : 외장타일 등 마감 - 내벽 및 천정 : 몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 디럭스타일깔기 마감 - 본건 구분소유건물 후면에 제시외건물인 "샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 가닥"이 소재합니다.
- 이용상태
- 본건 구분소유건물은 근린생활시설(PHOTO SHOP)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 본건 집합건물은 공동설비로서 승강기설비, 타워파킹설비가 되어 있으나 운행정지 상태이며, 소방설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 본건 집합건물의 토지는 3필 일단의 부정형으로 인근지와 대체로 동고평탄하며, 상업용건물 부지입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 집합건물의 토지는 3필 일단으로 남동측 폭 약 8m 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 4m 인도블럭포장도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 본건 집합건물의 토지 상원동 492-11은 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다. 상원동 495-4, 상원동 510은 일반상업지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 상원빌딩1층 101호 | 2024.12.26 | 2024.10.24 | 2024.10.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 명석 241017-A01 |
| 감정일 | 2024.10.18 |
| 작성일 | 2024.10.31 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월21일15시12분
접수일: 2024.10.24
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO개인 | - | 경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩) | 2013.06.14 | 60,000,000 | 월 60만원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 구OO |
| 임차인 | 서OO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 포OO |
4,347만원
3,478만원감정가
5억 2,793만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,347만원
96.82 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,347만원
5억 2,793만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
포항지원 기타 평균 매각가율 61.9%(9건)
유찰5회기타 · 2024타경37200
경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원)
유찰1회기타 · 2025타경3700
경상북도 포항시 북구 덕산동 111-45 5층 601호
유찰1회기타 · 2025타경3674
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 331 경동다이아몬드2차 1층 102호

기타 · 2025타경3603
경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호
유찰3회기타 · 2024타경35723
경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 6, 204동 2층 202호 (베르체)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경37200 | 경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원) | 3.3억 | 1.6억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2025타경3700 | 경상북도 포항시 북구 덕산동 111-45 5층 601호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경3674 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 331 경동다이아몬드2차 1층 102호 | 4,200만 | 2,940만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경3603 | 경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경35723 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 6, 204동 2층 202호 (베르체) | 9,700만 | 3,327만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경33949 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로53번길 15-2, 5층501호 (아크로폴리스) | 6,300만 | 1,513만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경37064 | 경상북도 포항시 북구 천마로 123, 제302동 제9층 제906호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경36108 | 경상북도 포항시 북구 중흥로191번길 41, 3층 302호 (죽도동,주남메트로) | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2024타경35990 | 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 104동 6층 602호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유) | 3.2억 | 2.2억 | 70% | 7회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.