경매고수Beta
포항지원·경매4계·054-250-3220(구내:3220)

2024타경36313

진행부동산임의경매매각기일 지남

경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)

유찰 7대항력 있는 임차인 1명 (상가건물임대차보호법 적용)배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 2,793만원

383만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

4,347만원

31만원/평

보증금

434만원

(10.00%)

청구액

2억 3,136만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
496.00㎡(150.04평)
건물
454.49㎡(137.48평)
개시결정
2024-10-14
감정일
2024-10-28
배당종기
2024-12-26
매각기일
2026-04-06
소유자
구OO
채무자
구OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 포함

선순위 설정

2011. 8. 17. 근저당권

물건 사진10

위치

경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
25

상업용 · 위험도 낮음(25점) · 임차인 1명(정상) · 대항력 1명

대항력 있는 임차인(서OO)이 있습니다. 상가건물임대차보호법에 따라 환산보증금 한도 내에서 보호됩니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
대항력 있는 임차인 1명 (상가건물임대차보호법 적용)채권합계(231,362,040원)가 최저가(43,476,000원)의 532.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OO2013-06-14있음60,000,000101호 전체

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일2024-10-24
배당요구종기일2024-12-26
채권합계2억 3,136만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-18
5억 2,793만원
유찰
22025-09-15
3억 6,955만원
유찰
32025-10-20
2억 5,868만원
유찰

당사자 내역5

채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자구OO
임차인서OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서명철 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : 2024-10-11

건물 096.82㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)96.82㎡ (29.29평)5억 2,700만원
감정가 합계5억 2,700만원

본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 중앙로의 ‘남빈사거리’ 북서측 인근에 위치하는 집합건물인 ‘상원빌딩’ 제1층 제101호 구분건물로서, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 형성되어 있습니다. 본건 집합건물의 토지는 3필 일단의 부정형으로 인근지와 대체로 동고평탄하며, 상업용건물 부지입니다. 본건 집합건물의 토지는 3필 일단으로 남동측 폭 약 8m 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 4m 인도블럭포장도로에 접합니다.

본건까지 제차량출입이 가능하며, 중소도시 중심에 위치하여 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 양호한 편입니다. 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 콘크리트슬래브지붕 5층 근린생활시설 중 제1층 제101호로서 - 사용승인일 : 1990.09.07. - 외벽 : 외장타일 등 마감 - 내벽 및 천정 : 몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 디럭스타일깔기 마감 - 본건 구분소유건물 후면에 제시외건물인 "샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 가닥"이 소재합니다. 본건 구분소유건물은 근린생활시설(PHOTO SHOP)으로 이용중입니다. 본건 집합건물은 공동설비로서 승강기설비, 타워파킹설비가 되어 있으나 운행정지 상태이며, 소방설비, 위생설비 등이 되어 있습니다. 본건 집합건물의 토지 상원동 492-11은 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다. 상원동 495-4, 상원동 510은 일반상업지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다. 없습니다. (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트및시멘트벽돌조

콘크리트 슬래브지붕 5층

-
전유

철근콘크리트조

대중음식점 96.82㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 중앙로의 ‘남빈사거리’ 북서측 인근에 위치하는 집합건물인 ‘상원빌딩’ 제1층 제101호 구분건물로서, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 제차량출입이 가능하며, 중소도시 중심에 위치하여 간선도로, 대중교통 등 일반교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조
본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 콘크리트슬래브지붕 5층 근린생활시설 중 제1층 제101호로서 - 사용승인일 : 1990.09.07. - 외벽 : 외장타일 등 마감 - 내벽 및 천정 : 몰탈위 페인트 등 마감 - 바닥 : 콘크리트위 디럭스타일깔기 마감 - 본건 구분소유건물 후면에 제시외건물인 "샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 가닥"이 소재합니다.
이용상태
본건 구분소유건물은 근린생활시설(PHOTO SHOP)으로 이용중입니다.
설비내역
본건 집합건물은 공동설비로서 승강기설비, 타워파킹설비가 되어 있으나 운행정지 상태이며, 소방설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
이용상황
본건 집합건물의 토지는 3필 일단의 부정형으로 인근지와 대체로 동고평탄하며, 상업용건물 부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 집합건물의 토지는 3필 일단으로 남동측 폭 약 8m 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 4m 인도블럭포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
본건 집합건물의 토지 상원동 492-11은 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다. 상원동 495-4, 상원동 510은 일반상업지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
상원빌딩1층 101호2024.12.262024.10.242024.10.17

감정평가서 정보

감정평가번호명석 241017-A01
감정일2024.10.18
작성일2024.10.31
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월21일15시12분

접수일: 2024.10.24

성명유형소재지전입일보증금차임
서OO개인-경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)2013.06.1460,000,000월 60만원
채권 합계금액 2억 3,136만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자구OO
임차인서OO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자포OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,347만원

최저가 80%
3,478만원
감정가
5억 2,793만원
입찰 보증금434만원
입찰가율8.2%
예상 취득세199만원
예상 총 비용4,547만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,347만원

96.82 m²

취득세173만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계227만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,347만원

5억 2,793만원

낙찰가4,347만원
이전비용227만원
총 매입비용4,575만원
매매차익+4억 8,217만원
매매수익률+1053.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매4계

054-250-3220(구내:3220)

유사 물건

포항지원 기타 평균 매각가율 61.9%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.