김천지원·경매1계·☎ 054-420-2091

2024타경3656

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상북도 김천시 구성면 하강리 423

유찰 5회채권합계(575,000,000원)가 최저가(83,638,000원)의 687.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-03) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 목록1,3,4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '잡종지'임. 목록3

감정가

4억 9,764만원

최저매각가

감정가의 16.81%

8,363만원

보증금

836만원

(10.00%)

청구액

5억 7,500만원

주변 매매시세

1억 1,407만원

59건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상북도 김천시 구성면 하강리 423
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-12-26
감정일: 2025-01-24
배당종기: 2025-04-03
매각기일: 2026-04-28
소유자: 권OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록1,3,4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '잡종지'임. 목록3 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '잡종지 및 휴경지'임. 목록4 지적도상 맹지.

선순위 설정

2022.10.31. 근저당

물건 사진5장

위치

경상북도 김천시 구성면 하강리 423

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,407만원

59건

최근 매매가

600만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

농소면 노곡리

6,521만5건

남면 봉천리

1억700만5건

어모면 옥계리

2억5,464만5건

덕곡동

1억8,200만4건

대덕면 덕산리

1,333만3건

구성면 금평리

2억3,333만3건

지좌동

7,690만2건

구성면 상원리

2,250만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	8,341만원	1451㎡	6만/㎡	계획관리지역	감천면 도평리	*
2026-04-10	990만원	16.5㎡	60만/㎡	제1종일반주거지역	문당동	4**
2026-04-10	600만원	28㎡	21만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	1*
2026-04-10	3,600만원	871㎡	4만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	*
2026-04-10	350만원	211㎡	2만/㎡	농림지역	대덕면 조룡리	5**
2026-04-09	5,940만원	99㎡	60만/㎡	제1종일반주거지역	문당동	1**
2026-04-08	1,500만원	2210.25㎡	1만/㎡	자연녹지지역	덕곡동	산5*
2026-04-06	1,100만원	555㎡	2만/㎡	계획관리지역	대덕면 추량리	2**
2026-04-01	2,340만원	774㎡	3만/㎡	농림지역	구성면 상원리	2**
2026-04-01	2,160만원	714㎡	3만/㎡	농림지역	구성면 상원리	2**
2026-03-30	500만원	661㎡	1만/㎡	계획관리지역	구성면 용호리	2**
2026-03-25	4,800만원	1474㎡	3만/㎡	농림지역	어모면 도암리	8**
2026-03-25	800만원	969㎡	1만/㎡	생산관리지역	봉산면 상금리	9**
2026-03-25	1,700만원	2139㎡	1만/㎡	생산관리지역	봉산면 상금리	9**
2026-03-24	250만원	148㎡	2만/㎡	생산관리지역	증산면 평촌리	7**
2026-03-20	1억 5,140만원	1924㎡	8만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	1*
2026-03-20	2억 5,060만원	3186㎡	8만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	1*
2026-03-20	9,100만원	1157㎡	8만/㎡	계획관리지역	남면 봉천리	2*
2026-03-20	7,000만원	777㎡	9만/㎡	계획관리지역	증산면 수도리	3**
2026-03-10	1억 7,000만원	3309㎡	5만/㎡	농림지역	아포읍 대신리	9*
2026-02-28	1억 9,800만원	2036㎡	10만/㎡	자연녹지지역	다수동	3**
2026-02-28	200만원	20㎡	10만/㎡	자연녹지지역	다수동	3**
2026-02-27	380만원	64㎡	6만/㎡	보전관리지역	지좌동	9**
2026-02-27	1억 5,000만원	3170㎡	5만/㎡	보전관리지역	지좌동	9**
2026-02-26	2억 5,930만원	292㎡	89만/㎡	제2종일반주거지역	덕곡동	1***
2026-02-25	4,520만원	1868㎡	2만/㎡	보전관리지역	농소면 연명리	1**
2026-02-25	77만원	254㎡	-	생산관리지역	증산면 황점리	9**
2026-02-19	6,230만원	2129㎡	3만/㎡	계획관리지역	부항면 하대리	1**
2026-02-12	2억원	565㎡	35만/㎡	제1종일반주거지역	덕곡동	산2*
2026-01-30	1,500만원	1276㎡	1만/㎡	계획관리지역	부항면 파천리	5**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(575,000,000원)가 최저가(83,638,000원)의 687.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-03) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각. 목록1,3,4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '잡종지'임. 목록3

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

압류권자2명

교부권자4명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-04-03

채권합계5억 7,500만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회

1차2025-10-21

4억 9,764만원

유찰

2차2025-11-18

3억 4,834만원

유찰

3차2025-12-16

2억 4,384만원

유찰

당사자 내역9명

채권자주OOOOOOOO

채무자겸소유자권OO

압류권자국OOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이준석 / 감정일 : 2025-01-24 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경상북도 김천시 구성면 하강리 423	2억 3,609만원
토지	2	경상북도 김천시 구성면 하강리 424-2	2억 3,391만원
토지	3	경상북도 김천시 구성면 하강리 425	2,763만원
감정가 합계			4억 9,764만원

대상물건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 소재 '하강1리 경로회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있는 국도변 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

일련번호 1~3은 대상물건까지 차량 출입이 가능, 일련번호 4는 차량 출입이 불가능하며 전반적인 교통상황은 보통임. 대상물건은 북하향 경사지대의 부정형 토지로서, 일련번호 1 : 성토된 상태의 잡종지, 일련번호 2 : 저지상태의 주거나지, 일련번호 3 : 일부 잡종지 및 휴경지, 일련번호 4 : 저지상태의 휴경지임. 일련번호 1, 3 : 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 북측으로 폭 약 3미터의 복개다리를 통하여 출입 도로와 접함. 일련번호 4 : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입이 가능함. 일련번호 1~4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 없 음. 일련번호 1 : 공부상 지목이 '과수원' 이나 현황 '잡종지' 상태임. 일련번호 3 : 공부상 지목이 '과수원' 이나 현황 일부 '잡종지 및 휴경지'상태임. 임대관계: 미 상 임. 기타참고사항: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상북도 김천시 구성면 하강리 소재 '하강1리 경로회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있는 국도변 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통사정: 일련번호 1~3은 대상물건까지 차량 출입이 가능, 일련번호 4는 차량 출입이 불가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 대상물건은 북하향 경사지대의 부정형 토지로서, 일련번호 1 : 성토된 상태의 잡종지, 일련번호 2 : 저지상태의 주거나지, 일련번호 3 : 일부 잡종지 및 휴경지, 일련번호 4 : 저지상태의 휴경지임.
인접 도로상태: 일련번호 1, 3 : 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2 : 북측으로 폭 약 3미터의 복개다리를 통하여 출입 도로와 접함. 일련번호 4 : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
토지의 형상/지세: 일련번호 1~4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
도로조건: 없 음.
공부와의 차이: 일련번호 1 : 공부상 지목이 '과수원' 이나 현황 '잡종지' 상태임. 일련번호 3 : 공부상 지목이 '과수원' 이나 현황 일부 '잡종지 및 휴경지'상태임.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계: 미 상 임. 기타참고사항: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.04.03	2025.01.03	2025.01.03
-	2025.04.03	2025.01.03	2025.01.03
-	2025.04.03	2025.01.03	2025.01.03
-	2025.04.03	2025.01.03	2025.01.03

감정평가서 정보

감정평가번호	2501-72-09006
감정일	2025.01.24
작성일	2025.01.24
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월08일10시20분

접수일: 2025.01.21

인쇄관련: ㄱ. 하강리 423, 424-2, 425는 공부상 `과수원`이나 현황은 `휴경지`임 ㄴ. 하강리 424는 공부상 `대`이나 일부는 `전`이고 나머지는 사용하지 않으며 , 사진과 같이 제시외 시설물과 건축자재가 소재함 ㄷ. 본건은 일단지의 부지로 이용중이며, 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

채권 합계금액 5억 7,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분	성명
채권자	주OOOOOOOO
채무자겸소유자	권OO
압류권자	국OOOOOOO
압류권자	춘OO
교부권자	부OOOOO
교부권자	춘OO
교부권자	김OO
교부권자	춘OOOO
지상권자	주OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

8,363만원

최저가 80%
6,691만원감정가
4억 9,764만원

입찰 보증금836만원

입찰가율16.8%

예상 취득세384만원

예상 총 비용8,748만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

8,363만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세334만원

지방교육세33만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인10만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계411만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

8,363만원

예상 시세 (원)

4억 9,764만원

월 임대수익 (원)

낙찰가8,363만원

이전비용411만원

총 매입비용8,774만원

매매차익+4억 989만원

매매수익률+467.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

유사 물건

김천지원 토지 평균 매각가율 59.4%(96건)

토지 · 2025타경10970

경상북도 구미시 형곡동 305-2

3억 6,755만원

유찰1회

토지 · 2025타경10943

경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1

102만원70%

유찰1회

토지 · 2025타경10902

경상북도 김천시 아포읍 의리 928

8,693만원70%

유찰2회

토지 · 2025타경10859

경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2

1억 2,644만원49%

유찰2회

토지 · 2025타경10848

경상북도 구미시 인의동 270-27

4억 5,644만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경10970	경상북도 구미시 형곡동 305-2	3.7억	3.7억	100%	-	진행
2025타경10943	경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1	146만	102만	70%	1회	진행
2025타경10902	경상북도 김천시 아포읍 의리 928	1.2억	8,693만	70%	1회	진행
2025타경10859	경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2	2.6억	1.3억	49%	2회	진행
2025타경10848	경상북도 구미시 인의동 270-27	9.3억	4.6억	49%	2회	진행
2025타경10825	경상북도 구미시 장천면 하장리 406	820만	402만	49%	2회	진행
2025타경10822	경상북도 구미시 상모동 6-6	6.6억	3.2억	49%	2회	진행
2025타경10811	경상북도 구미시 선산읍 원리 12	1.5억	5,035만	34%	3회	진행
2025타경10800	경상북도 김천시 증산면 평촌리 330	6,716만	2,303만	34%	3회	진행
2024타경18122	경상북도 구미시 금전동 산14-1	9,599만	1,129만	12%	6회	진행

입찰 안내

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김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경3656

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진5장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

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이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 7회

당사자 내역9명

매각 물건 현황

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현황조사서

이해관계인9명

외부 사이트

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