경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2024타경37626

낙찰 완료청산을위한형식적경매입찰 11일 전

경상북도 성주군 수륜면 백운리 1663

유찰 9
🔨낙찰 완료감정가 대비 134.37%
5,306만원

감정가

3,949만원

최저매각가

감정가의 4.03%

159만원

보증금

31만원

(20.00%)

낙찰가

5,306만원

134.37%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 성주군 수륜면 백운리 1663
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
토지 · 토지
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-04
감정일
2024-12-03
배당종기
2024-10-07
매각기일
2026-04-28
소유자
파OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각 2.지적도상 맹지이며, 묵전(답)임 3.재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2024.7.4.임의경매개시결정

관련사건
2022하단560기타집행권원(대구회생법원)

물건 사진35

위치

경상북도 성주군 수륜면 백운리 1663

지도 로딩 중...

기일 내역14

대법원 조회
12025-05-20
3,949만원
유찰
22025-06-17
2,764만원
유찰
32025-07-22
1,935만원
유찰

당사자 내역6

신청인파OOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자파OOOOOO
교부권자성OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권종오 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 성주군 수륜면 백운리 1663 1,504만원
토지2경상북도 성주군 수륜면 백운리 1664 2,445만원
감정가 합계3,949만원

본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 "백운리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.

본건 인근까지 차량의 진입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(1) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(2) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(3) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(4) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(5) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(6) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(7) : 본건은 급경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(8) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(9) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(10) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "일부 묘지 및 농지 "입니다. 기호(11) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(12) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(3) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(5) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(6) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(7) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로(1955번지,미개설)와 접합니다. 기호(8) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(9) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(10) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(11) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(12) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(1,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2-6,9,11-12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -. -. 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 기호(10) 토지는 현황 일부 "묘지"인 점 등을 고려하여 감정평가 하였습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 수륜면 백운리 소재 "백운리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건 인근까지 차량의 진입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(2) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(3) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(4) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(5) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(6) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(7) : 본건은 급경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(8) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(9) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(10) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "일부 묘지 및 농지 "입니다. 기호(11) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다. 기호(12) : 본건은 완경사지의 부정형 토지로서 현황 "농지"입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(3) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(5) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(6) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(7) : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로(1955번지,미개설)와 접합니다. 기호(8) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(9) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다. 기호(10) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(11) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(12) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 진출입 가능합니다.
토지의 형상/지세
기호(1,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2-6,9,11-12) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 기호(10) 토지는 현황 일부 "묘지"인 점 등을 고려하여 감정평가 하였습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08
-2024.10.072024.07.152024.07.08

감정평가서 정보

감정평가번호17-240711-302
감정일2024.12.02
작성일2024.12.04
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월24일

접수일: 2024.10.07

인쇄관련: -별지 사진

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
신청인파OOOOOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자파OOOOOO
교부권자성OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자남OOOOO
기타박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

159만원

최저가 80%
127만원
감정가
3,949만원
입찰 보증금15만원
입찰가율4.0%
예상 취득세7만원
예상 총 비용166만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

159만원

정보 없음

취득세6만원
지방교육세6,368원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,274원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계40만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,306만원

3,949만원

낙찰가5,306만원
이전비용272만원
총 매입비용5,579만원
매매차익1,630만원 (손실)
매매수익률-29.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.