2024타경41418
낙찰 완료부동산강제경매매각기일 지남전북특별자치도 완주군 화산면 성북리 산39
감정가
7,404만원
최저매각가
감정가의 11.77%871만원
보증금
87만원
(10.00%)
낙찰가
799만원
10.80%주변 매매시세
7,715만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 완주군 화산면 성북리 산39
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-11
- 감정일
- 2024-11-21
- 배당종기
- 2025-02-10
- 매각기일
- 2026-04-06
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- 조OO
매각조건 · 권리관계
1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 지상에 소재하는 물탱크시설 1식 및 비닐하우스 2동은 매각 제외 3. 지상에 분묘 및 분묘 관련 관상수, 석물 등이 다수 소재함
2024.11.11.경매개시결정
지상에 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,715만원
60건
최근 매매가
4,325만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 4,325만원 | 173㎡ | 25만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 구억리 | 9** |
| 2026-04-09 | 7,900만원 | 186㎡ | 42만/㎡ | 계획관리지역 | 구이면 원기리 | 7** |
| 2026-04-09 | 3,500만원 | 12992㎡ | - | 계획관리지역 | 소양면 황운리 | 산1** |
| 2026-04-09 | 1,500만원 | 2842㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 고산면 소향리 | 산9* |
| 2026-04-08 | 2,535만원 | 165㎡ | 15만/㎡ | 생산녹지지역 | 용진읍 상삼리 | 1** |
| 2026-04-08 | 8,976만원 | 2112㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 화산면 종리 | 8** |
| 2026-04-08 | 15만원 | 3㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 용진읍 상삼리 | 1** |
| 2026-04-06 | 2억 7,125만원 | 580㎡ | 47만/㎡ | 보전녹지지역 | 봉동읍 구만리 | 3** |
| 2026-04-03 | 553만원 | 281㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 소양면 명덕리 | 9* |
| 2026-04-03 | 4,000만원 | 941㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 운주면 구제리 | 3** |
| 2026-03-30 | 2,000만원 | 1186㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 비봉면 봉산리 | 8** |
| 2026-03-25 | 2,000만원 | 495㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 용진읍 신지리 | 1*** |
| 2026-03-20 | 2,500만원 | 495㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 용진읍 신지리 | 1*** |
| 2026-03-18 | 450만원 | 64.25㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 소양면 신원리 | 4** |
| 2026-03-09 | 5,887만원 | 482.5㎡ | 12만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 319만원 | 24.5㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 9,418만원 | 772㎡ | 12만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 8,130만원 | 719.5㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 147만원 | 13㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-03-09 | 1,203만원 | 92.5㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 1** |
| 2026-02-27 | 6,075만원 | 446㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 용진읍 운곡리 | 5* |
| 2026-02-27 | 2,500만원 | 212㎡ | 12만/㎡ | 자연녹지지역 | 용진읍 상운리 | 2** |
| 2026-02-27 | 3,063만원 | 533㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 이서면 남계리 | 6** |
| 2026-02-27 | 6,000만원 | 991㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 이서면 상개리 | 7** |
| 2026-02-27 | 3,880만원 | 583㎡ | 7만/㎡ | 생산녹지지역 | 이서면 남계리 | 6** |
| 2026-02-25 | 6,000만원 | 661㎡ | 9만/㎡ | 생산녹지지역 | 봉동읍 구만리 | 5** |
| 2026-02-24 | 2억 6,000만원 | 2674㎡ | 10만/㎡ | 생산관리지역 | 이서면 이문리 | 2** |
| 2026-02-24 | 11억원 | 2721㎡ | 40만/㎡ | 준주거지역 | 봉동읍 장기리 | 2** |
| 2026-02-23 | 1억 3,700만원 | 14320㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 비봉면 봉산리 | 산1** |
| 2026-02-23 | 2,300만원 | 2242㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 비봉면 봉산리 | 산1** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 11회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 전종수 / 감정일 : 2024-11-21 / 보존등기일 : 2024-11-07
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 완주군 화산면 성북리 산39 | 7,404만원 | |
| 감정가 합계 | 7,404만원 | |||
본건은 완주군 화산면 성북리 소재 "남동저수지" 북동측 인근에 위치하는 임야로서 남서측 근거리에는 남동마을이 소재하며 주위는 일부 경작중인 전 또는 휴경지 상태인 농경지가 혼재하고 주위는 대체로 자연림 형태의 산림이 소재하는 순수산림지대로 형성되어 있음.
본건 토지 남서측 근거리 남동마을 인근에 740번 지방도가 지나고 있으며, 본건 토지 인근까지 노폭 약2-3m 정도의 비포장도로가 개설되어있으나, 도로구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 부정형의 남향 및 남서향의 완경사 임야로서 현황 자연림 및 일부 묘지로 이용중이나 일부는 개간하여 전으로 경작하며 기호1)은 대부분 농막(제각)건물부지 및 부속토지로 이용중임. 기호2)서측에 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함. 기호1,2)농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-02)<산지관리법>임. - 기호1)지상에 조립식판넬 단층 약38.5㎡의 농막(제각)이 소재함 - 기호2)지상에 소나무 및 활잡목 등이 소재하고 제시외분묘 약9기 및 상석, 비석, 망주석 등의 석물, 묘지관련 관상수 등 수목이 소재함. - 기호2)지상에 마을 공동상수도 물탱크시설 1식 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동이 소재함. - -
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 완주군 화산면 성북리 소재 "남동저수지" 북동측 인근에 위치하는 임야로서 남서측 근거리에는 남동마을이 소재하며 주위는 일부 경작중인 전 또는 휴경지 상태인 농경지가 혼재하고 주위는 대체로 자연림 형태의 산림이 소재하는 순수산림지대로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건 토지 남서측 근거리 남동마을 인근에 740번 지방도가 지나고 있으며, 본건 토지 인근까지 노폭 약2-3m 정도의 비포장도로가 개설되어있으나, 도로구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 남향 및 남서향의 완경사 임야로서 현황 자연림 및 일부 묘지로 이용중이나 일부는 개간하여 전으로 경작하며 기호1)은 대부분 농막(제각)건물부지 및 부속토지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 기호2)서측에 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1,2)농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-02)<산지관리법>임.
- 도로조건
- - 기호1)지상에 조립식판넬 단층 약38.5㎡의 농막(제각)이 소재함 - 기호2)지상에 소나무 및 활잡목 등이 소재하고 제시외분묘 약9기 및 상석, 비석, 망주석 등의 석물, 묘지관련 관상수 등 수목이 소재함. - 기호2)지상에 마을 공동상수도 물탱크시설 1식 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동이 소재함.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.10 | 2024.11.12 | 2024.11.11 |
| - | 2025.02.10 | 2024.11.12 | 2024.11.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | m14-247111203 |
| 감정일 | 2024.11.13 |
| 작성일 | 2024.11.21 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월13일16시50분
접수일: 2024.11.19
인쇄관련: 목록1. 2.는 공부상 임야로 상호 인접해 있음. 목록1.에는 제시외 목구조 판넬지붕 건물 1동(공실 상태)과 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 건물 뒤쪽 일부 부지는 소규모 밭작물을 재배하고 있었으며 일부는 자연림 상태임. 목록2.는 목록1.과 인접한 부분에 분묘 2기가 소재하고, 대부분 자연림 상태로 추가 분묘 소재 여부 및 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 조OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
871만원
696만원감정가
7,404만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
871만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
799만원
7,404만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.