경매고수Beta
진주지원·경매3계·(055)760-3253

2024타경4253

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 남해군 삼동면 동천리 940

유찰 7

감정가

2억 8,898만원

최저매각가

감정가의 12.29%

3,552만원

보증금

355만원

(10.00%)

청구액

1억 2,687만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 남해군 삼동면 동천리 940
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-23
감정일
2024-08-06
배당종기
2024-10-08
매각기일
2026-05-11
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21

위치

경상남도 남해군 삼동면 동천리 940

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-07
2억 8,898만원
유찰
22025-08-11
2억 3,118만원
유찰
32025-09-15
1억 8,494만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김덕관 / 감정일 : 2024-08-06 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 남해군 삼동면 동천리 940 4,354만원
토지2경상남도 남해군 삼동면 동천리 941 6,888만원
토지3경상남도 남해군 삼동면 동천리 942 6,126만원
토지4경상남도 남해군 삼동면 동천리 943-1 3,106만원
토지5경상남도 남해군 삼동면 동천리 943-2 8,422만원
감정가 합계2억 8,898만원

본건은 남해군 삼동면 동천리, 동천리마동천마을회관에서 남동측으로 직선거리 약200 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 띄엄띄엄 농가주택 등으로 형성된 농촌 농경지대로 환경은 보통인 편임.

본건 기호1-5는 인근 토지를 통하여 본건까지 영농기구 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지 거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임. 기호1-5는 5필지가 일단으로 하여 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(답)로 보통작물 경작지로 이용되고 있음. 기호1-5를 일단으로 하여 본건은 지적도상 맹지이나 북동측 근거리에 동부대로1340번길이 통과하고 있음. 기호1, 4는 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,농업진흥구역<농지법> 중점경관관리구역(집중개발형) 기호2, 3, 5는 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,농업진흥구역<농지법> 하천구역(동천천)<하천법>중점경관관리구역(집중개발형)에 속함. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. (농경지로서 임대관계는 조사치 못했음.)

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 2,687만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,552만원

최저가 80%
2,842만원
감정가
2억 8,898만원
입찰 보증금355만원
입찰가율12.3%
예상 취득세163만원
예상 총 비용3,715만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,552만원

정보 없음

취득세142만원
지방교육세14만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계192만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,552만원

2억 8,898만원

낙찰가3,552만원
이전비용192만원
총 매입비용3,744만원
매매차익+2억 5,153만원
매매수익률+671.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매3계

(055)760-3253

유사 물건

진주지원 토지 평균 매각가율 43.6%(90건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.