2024타경4276
진행공유물분할을위한경매입찰 6일 전전북특별자치도 군산시 산북동 3530-4
감정가
8,896만원
최저매각가
감정가의 49.00%4,359만원
보증금
435만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
1억 1,973만원
56건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 군산시 산북동 3530-4
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-01-20
- 감정일
- 2025-01-24
- 배당종기
- 2025-04-17
- 매각기일
- 2026-04-20
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
토지 지상에 철거가 용이할 것으로 보이는 목조 구조물 및 폐기물 등이 소재
2025. 1. 21. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,973만원
56건
최근 매매가
1억 9,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1억 9,000만원 | 6985㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 개사동 | 1** |
| 2026-04-10 | 8,340만원 | 3058㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 개사동 | 1** |
| 2026-04-10 | 2억 9,000만원 | 2756㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 미룡동 | 7** |
| 2026-04-10 | 5,000만원 | 1820.75㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 회현면 월연리 | 6** |
| 2026-04-10 | 1억 8,000만원 | 3919㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 대야면 광교리 | 1*** |
| 2026-04-10 | 825만원 | 91㎡ | 9만/㎡ | 용도미지정 | 개사동 | 1** |
| 2026-04-09 | 110만원 | 33㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 옥산면 당북리 | 산6* |
| 2026-04-09 | 2억 1,000만원 | 3692.9㎡ | 6만/㎡ | 생산녹지지역 | 개정면 운회리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1억 3,102만원 | 3090㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 대야면 보덕리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 3,550만원 | 2480㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 서수면 축동리 | 산4* |
| 2026-03-31 | 1,668만원 | 20㎡ | 83만/㎡ | 일반상업지역 | 중동 | 2** |
| 2026-03-31 | 1,278만원 | 136㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 옥구읍 수산리 | 2** |
| 2026-03-31 | 3,222만원 | 423㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 옥구읍 수산리 | 2** |
| 2026-03-30 | 3억 8,000만원 | 2953㎡ | 13만/㎡ | 생산녹지지역 | 개정면 아동리 | 7** |
| 2026-03-28 | 5,881만원 | 389㎡ | 15만/㎡ | 용도미지정 | 개정동 | 2** |
| 2026-03-28 | 1억 2,369만원 | 818㎡ | 15만/㎡ | 보전녹지지역 | 개정동 | 2** |
| 2026-03-25 | 5,300만원 | 303㎡ | 17만/㎡ | 계획관리지역 | 옥서면 옥봉리 | 5** |
| 2026-03-20 | 6,700만원 | 165㎡ | 41만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 미룡동 | 산1* |
| 2026-03-18 | 1,371만원 | 33㎡ | 42만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 미룡동 | 산1* |
| 2026-03-13 | 1억 4,315만원 | 3977㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 옥산면 금성리 | 2** |
| 2026-02-27 | 1억 8,684만원 | 4576㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 산북동 | 3*** |
| 2026-02-27 | 2,132만원 | 49㎡ | 44만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 미룡동 | 산1* |
| 2026-02-27 | 2억 1,750만원 | 4959㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 산북동 | 3*** |
| 2026-02-27 | 2억 4,820만원 | 4826㎡ | 5만/㎡ | 생산녹지지역 | 산북동 | 3*** |
| 2026-02-25 | 5,000만원 | 115㎡ | 43만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 미룡동 | 산1* |
| 2026-02-24 | 2억 2,363만원 | 6721.7㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 서수면 마룡리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 6,530만원 | 2169.1㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 개정면 통사리 | 6** |
| 2026-02-23 | 1억 2,500만원 | 370㎡ | 34만/㎡ | 계획관리지역 | 옥도면 비안도리 | 3* |
| 2026-01-30 | 5,000만원 | 1603㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 대야면 보덕리 | 6** |
| 2026-01-30 | 7,000만원 | 1897㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 대야면 보덕리 | 6** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-01-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 군산시 산북동 3530-4 | 8,896만원 | |
| 감정가 합계 | 8,896만원 | |||
대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 “군산산북초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 연립주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 세장형의 토지로서, 나지 상태입니다. 본건 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(1978-11-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 본건 토지 지상에 철거가 용이할 것으로 보이는 목조 구조물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 지상에 폐기물 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 “군산산북초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 연립주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
- 형태 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 나지 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 남측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(1978-11-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 토지 지상에 철거가 용이할 것으로 보이는 목조 구조물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 지상에 폐기물 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.04.17 | 2025.01.23 | 2025.01.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250122-23-0006 |
| 감정일 | 2025.01.24 |
| 작성일 | 2025.01.31 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월03일14시49분
접수일: 2025.02.11
인쇄관련: 0. 본건 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 토지상에 외관상 폐타이어 등 쓰레기로 보이는 물건이 적치되어 있으며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 김OO |
| 상대방겸소유자 | 이OO |
| 상대방겸소유자 | 이OO |
| 상대방겸소유자 | 이OO |
| 상대방겸소유자 | 이OO |
| 상대방겸소유자 | 이OO |
| 상대방겸소유자 | 김OO |
| 신청인겸소유자 | 김OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 군OO |
4,359만원
3,487만원감정가
8,896만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,359만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,359만원
8,896만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.