경매고수Beta
진주지원·경매3계·(055)760-3253

2024타경4307

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경상남도 산청군 오부면 중촌리 409-4

유찰 2

감정가

993만원

최저매각가

감정가의 49.00%

486만원

보증금

48만원

(10.00%)

청구액

4,431만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 산청군 오부면 중촌리 409-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-24
감정일
2024-08-08
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-05-11
소유자
조OO
채무자
안OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진23

위치

경상남도 산청군 오부면 중촌리 409-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-26
993만원
유찰
22026-03-23
695만원
유찰
32026-05-04
486만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송지훈 / 감정일 : 2024-08-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 산청군 오부면 중촌리 409-4 993만원
감정가 합계993만원

대상물건은 경상남도 산청군 오부면 중촌리 소재 중촌마을 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농촌주택,농경지,자연림 등으로 형성되어 있음.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호1): 대체로 세장형, 평지로서 현황 농지임. 기호2): 대체로 부정형, 완경사지로서 현황 농지임. 기호3): 대체로 부정형, 완경사지로서 현황 농지임. 기호4): 대체로 부정형, 급경사지로서 휴경상태임. 기호5): 대체로 부정형, 급경사지로서 휴경상태임. 기호6): 대체로 부정형, 완경사지로서 현황 농지임. 기호7): 대체로 부정형, 평지로서 현황 농지임. 기호1): 북측으로 왕복2차선 도로 및 남측으로 약4m내외의 농로에 접함. 기호2): 동측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호3): 동측으로 왕복2차선 도로 및 남서측으로 약2.5m내외의 농로에 접함. 기호4): 맹지임. 기호5): 맹지임. 기호6): 맹지임. 기호7): 서측으로 왕복2차선 도로에 접함. 기호1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2020-07-09)<도로법>, 소하천예정지(소하천예정지)<소하천정비법>, 하천구역(생초천)<하천법> 기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - - -

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,431만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

486만원

최저가 80%
389만원
감정가
993만원
입찰 보증금48만원
입찰가율49.0%
예상 취득세22만원
예상 총 비용509만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

486만원

정보 없음

취득세19만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3,896원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계54만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

486만원

993만원

낙찰가486만원
이전비용54만원
총 매입비용541만원
매매차익+452만원
매매수익률+83.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매3계

(055)760-3253

유사 물건

진주지원 토지 평균 매각가율 43.2%(90건)
면책조항

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입찰 안내

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진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.