경매고수Beta
부산서부지원·경매2계·051-812-1262

2024타경4408

진행부동산임의경매매각기일 지남

부산광역시 사하구 사하로141번길 103, 3층301호

배당요구종기(2025-01-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,300만원

402만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 9,300만원

402만원/평

보증금

1,930만원

(10.00%)

청구액

1억 1,771만원

주변 매매시세

6억 6,517만원

36건 평균

주변 전세시세

-

소재지
부산광역시 사하구 사하로141번길 103, 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
197.40㎡(59.71평)
건물
158.67㎡(48.00평)
개시결정
2024-10-25
감정일
2024-11-07
배당종기
2025-01-17
매각기일
2026-04-07
소유자
오OO
채무자
주OOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-현칭 동아주택 301호이며, 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 301호(공부상 302호)임[자세한 사항은 감정서 참조] -괴정7주택재개발 구역 내에 위치하며, 시공사 선정(2023.01.14.) 이후 사업시행인가 단계중인 것으로 조사됨[기준시점 2024.11.07.]

선순위 설정

2021. 4. 29. 근저당권

물건 사진11

위치

부산광역시 사하구 사하로141번길 103, 3층301호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6억 6,517만원

36건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-08

평당가

1,386만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

괴정동
11억3,5628
장림동
6억5,5337
신평동
6억8,1676
하단동
1억3005
당리동
10억7,6673
다대동
2억4,5003
감천동
1억3,9003
구평동
12억8,6741

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-081,500만원4.4㎡341만/㎡준공업다대동680-2
2026-03-316억 6,000만원82.62㎡799만/㎡일반상업괴정동1***
2026-03-262억원65.26㎡306만/㎡제2종일반주거다대동1548
2026-03-269,100만원48㎡190만/㎡제3종일반주거감천동789
2026-03-131억 8,000만원460.87㎡39만/㎡준주거하단동888-5
2026-03-098,000만원24.96㎡321만/㎡제3종일반주거하단동1176
2026-03-0769억원998.01㎡691만/㎡일반상업괴정동9**
2026-03-0530억원947.28㎡317만/㎡제2종일반주거당리동3**
2026-02-214억 3,910만원64.74㎡678만/㎡준주거괴정동553-8
2026-02-201,000만원10㎡100만/㎡제2종일반주거신평동1*
2026-02-103억 7,308만원41.4㎡901만/㎡제2종일반주거장림동1154
2026-01-303억 7,308만원41.4㎡901만/㎡제2종일반주거장림동1154
2026-01-303억 7,308만원41.4㎡901만/㎡제2종일반주거장림동1154
2026-01-305억 2,000만원198㎡263만/㎡준공업다대동6**
2026-01-303억 7,308만원41.4㎡901만/㎡제2종일반주거장림동1154
2026-01-2812억 8,674만원420.08㎡306만/㎡준공업구평동1**
2026-01-199,000만원55㎡164만/㎡제1종일반주거감천동*
2026-01-113,000만원10.96㎡274만/㎡제3종일반주거하단동1175
2026-01-1030억원2740.7㎡109만/㎡자연녹지신평동4**
2026-01-071억 5,000만원81.65㎡184만/㎡준주거신평동1**
2026-01-0610억원251.85㎡397만/㎡준공업장림동4**
2025-12-311억 1,500만원19.9㎡578만/㎡일반상업당리동303-1
2025-12-311억 1,500만원14.7㎡782만/㎡일반상업당리동303-1
2025-12-293억 1,500만원296.1㎡106만/㎡제2종일반주거신평동4*
2025-12-282억 4,890만원45.37㎡549만/㎡제3종일반주거괴정동563-17
2025-12-242억 3,600만원191.64㎡123만/㎡제1종일반주거감천동1*
2025-12-223억 5,000만원147.92㎡237만/㎡제2종일반주거신평동6**
2025-12-191억 2,000만원26.71㎡449만/㎡제2종일반주거괴정동3**
2025-12-151억 4,000만원57.46㎡244만/㎡제3종일반주거하단동1175
2025-12-026,200만원54.6㎡114만/㎡제2종일반주거괴정동1207-91

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

배당요구종기(2025-01-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
소유자1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일2024-11-14
배당요구종기일2025-01-17
채권합계1억 1,771만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-03-31
1억 9,300만원
-
22026-04-07
0원
-

당사자 내역8

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노현정 / 감정일 : 2024-11-07 / 보존등기일 : 2024-10-14

건물 052.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 사하구 사하로141번길 103, 3층301호52.89㎡ (16.00평)1억 9,300만원
감정가 합계1억 9,300만원

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동아고등학교" 북측 인근에 위치하는 현칭 "동아주택" 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 7-8미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역 1호선 "사하역" 및 "괴정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 1981.11.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역(2021-11-17) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-11-17)(괴정7 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 본건은 별지 "건물개황도"와 같이 공부(건축물현황도)상 호수와 실제 호수의 위치가 상이하며, 현장 조사시 인근 주민 탐문내용 및 기 담보회보서 등을 종합적으로 참고하여 실제 호수를 확인하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시사하구괴정동543-10197.4㎡전유1/6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 슬래브지붕 3층 공동주

택및 창고

1층 105.782층 105.783층 105.78
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동아고등학교" 북측 인근에 위치하는 현칭 "동아주택" 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역 1호선 "사하역" 및 "괴정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 1981.11.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창임.
이용상태
공동주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 폭 약 7-8미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역(2021-11-17) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-11-17)(괴정7 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
공부와의 차이
본건은 별지 "건물개황도"와 같이 공부(건축물현황도)상 호수와 실제 호수의 위치가 상이하며, 현장 조사시 인근 주민 탐문내용 및 기 담보회보서 등을 종합적으로 참고하여 실제 호수를 확인하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-3층301호2025.01.172024.10.292024.10.29

감정평가서 정보

감정평가번호정원-134-2410
감정일2024.11.07
작성일2024.11.08
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월30일14시00분 2024년11월08일14시50분

접수일: 2024.11.14

인쇄관련: 본건 현칭 동아주택 301호로 사용중임

채권 합계금액 1억 1,771만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOO
소유자오OO
근저당권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자수OOO
가압류권자삼OOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 9,300만원

최저가 80%
1억 5,440만원
감정가
1억 9,300만원
입찰 보증금1,930만원
입찰가율100.0%
예상 취득세887만원
예상 총 비용2억 187만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 9,300만원

52.89 m²

취득세772만원
지방교육세77만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인30만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계938만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 9,300만원

1억 9,300만원

낙찰가1억 9,300만원
이전비용938만원
총 매입비용2억 238만원
매매차익938만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산서부지원

경매2계

051-812-1262

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산서부지원 기타 평균 매각가율 68.8%(22건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.