2024타경4408
진행부동산임의경매매각기일 지남부산광역시 사하구 사하로141번길 103, 3층301호
감정가
1억 9,300만원
402만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 9,300만원
402만원/평
보증금
1,930만원
(10.00%)
청구액
1억 1,771만원
주변 매매시세
6억 6,517만원
36건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 사하구 사하로141번길 103, 3층301호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 197.40㎡(59.71평)
- 건물
- 158.67㎡(48.00평)
- 개시결정
- 2024-10-25
- 감정일
- 2024-11-07
- 배당종기
- 2025-01-17
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 오OO
- 채무자
- 주OOOOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
-현칭 동아주택 301호이며, 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치함. 매각대상은 출입문표시 301호(공부상 302호)임[자세한 사항은 감정서 참조] -괴정7주택재개발 구역 내에 위치하며, 시공사 선정(2023.01.14.) 이후 사업시행인가 단계중인 것으로 조사됨[기준시점 2024.11.07.]
2021. 4. 29. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 6,517만원
36건
최근 매매가
1,500만원
2026-04-08
평당가
1,386만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 4.4㎡ | 341만/㎡ | 준공업 | 다대동 | 680-2 |
| 2026-03-31 | 6억 6,000만원 | 82.62㎡ | 799만/㎡ | 일반상업 | 괴정동 | 1*** |
| 2026-03-26 | 2억원 | 65.26㎡ | 306만/㎡ | 제2종일반주거 | 다대동 | 1548 |
| 2026-03-26 | 9,100만원 | 48㎡ | 190만/㎡ | 제3종일반주거 | 감천동 | 789 |
| 2026-03-13 | 1억 8,000만원 | 460.87㎡ | 39만/㎡ | 준주거 | 하단동 | 888-5 |
| 2026-03-09 | 8,000만원 | 24.96㎡ | 321만/㎡ | 제3종일반주거 | 하단동 | 1176 |
| 2026-03-07 | 69억원 | 998.01㎡ | 691만/㎡ | 일반상업 | 괴정동 | 9** |
| 2026-03-05 | 30억원 | 947.28㎡ | 317만/㎡ | 제2종일반주거 | 당리동 | 3** |
| 2026-02-21 | 4억 3,910만원 | 64.74㎡ | 678만/㎡ | 준주거 | 괴정동 | 553-8 |
| 2026-02-20 | 1,000만원 | 10㎡ | 100만/㎡ | 제2종일반주거 | 신평동 | 1* |
| 2026-02-10 | 3억 7,308만원 | 41.4㎡ | 901만/㎡ | 제2종일반주거 | 장림동 | 1154 |
| 2026-01-30 | 3억 7,308만원 | 41.4㎡ | 901만/㎡ | 제2종일반주거 | 장림동 | 1154 |
| 2026-01-30 | 3억 7,308만원 | 41.4㎡ | 901만/㎡ | 제2종일반주거 | 장림동 | 1154 |
| 2026-01-30 | 5억 2,000만원 | 198㎡ | 263만/㎡ | 준공업 | 다대동 | 6** |
| 2026-01-30 | 3억 7,308만원 | 41.4㎡ | 901만/㎡ | 제2종일반주거 | 장림동 | 1154 |
| 2026-01-28 | 12억 8,674만원 | 420.08㎡ | 306만/㎡ | 준공업 | 구평동 | 1** |
| 2026-01-19 | 9,000만원 | 55㎡ | 164만/㎡ | 제1종일반주거 | 감천동 | * |
| 2026-01-11 | 3,000만원 | 10.96㎡ | 274만/㎡ | 제3종일반주거 | 하단동 | 1175 |
| 2026-01-10 | 30억원 | 2740.7㎡ | 109만/㎡ | 자연녹지 | 신평동 | 4** |
| 2026-01-07 | 1억 5,000만원 | 81.65㎡ | 184만/㎡ | 준주거 | 신평동 | 1** |
| 2026-01-06 | 10억원 | 251.85㎡ | 397만/㎡ | 준공업 | 장림동 | 4** |
| 2025-12-31 | 1억 1,500만원 | 19.9㎡ | 578만/㎡ | 일반상업 | 당리동 | 303-1 |
| 2025-12-31 | 1억 1,500만원 | 14.7㎡ | 782만/㎡ | 일반상업 | 당리동 | 303-1 |
| 2025-12-29 | 3억 1,500만원 | 296.1㎡ | 106만/㎡ | 제2종일반주거 | 신평동 | 4* |
| 2025-12-28 | 2억 4,890만원 | 45.37㎡ | 549만/㎡ | 제3종일반주거 | 괴정동 | 563-17 |
| 2025-12-24 | 2억 3,600만원 | 191.64㎡ | 123만/㎡ | 제1종일반주거 | 감천동 | 1* |
| 2025-12-22 | 3억 5,000만원 | 147.92㎡ | 237만/㎡ | 제2종일반주거 | 신평동 | 6** |
| 2025-12-19 | 1억 2,000만원 | 26.71㎡ | 449만/㎡ | 제2종일반주거 | 괴정동 | 3** |
| 2025-12-15 | 1억 4,000만원 | 57.46㎡ | 244만/㎡ | 제3종일반주거 | 하단동 | 1175 |
| 2025-12-02 | 6,200만원 | 54.6㎡ | 114만/㎡ | 제2종일반주거 | 괴정동 | 1207-91 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 노현정 / 감정일 : 2024-11-07 / 보존등기일 : 2024-10-14
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 사하구 사하로141번길 103, 3층301호52.89㎡ (16.00평) | 1억 9,300만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,300만원 | |||
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동아고등학교" 북측 인근에 위치하는 현칭 "동아주택" 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 7-8미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역 1호선 "사하역" 및 "괴정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 1981.11.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창임. 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음. 제3종일반주거지역(2021-11-17) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-11-17)(괴정7 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 본건은 별지 "건물개황도"와 같이 공부(건축물현황도)상 호수와 실제 호수의 위치가 상이하며, 현장 조사시 인근 주민 탐문내용 및 기 담보회보서 등을 종합적으로 참고하여 실제 호수를 확인하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시사하구괴정동543-10 | 대 | 197.4㎡ | 전유 | 1/6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌조 슬래브지붕 3층 공동주 택및 창고 | 1층 105.78㎡2층 105.78㎡3층 105.78㎡ |
| 전유 | 벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "동아고등학교" 북측 인근에 위치하는 현칭 "동아주택" 3층 301호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 지하철역 1호선 "사하역" 및 "괴정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자: 1981.11.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- 공동주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스 인입설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 폭 약 7-8미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역(2021-11-17) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-11-17)(괴정7 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
- 공부와의 차이
- 본건은 별지 "건물개황도"와 같이 공부(건축물현황도)상 호수와 실제 호수의 위치가 상이하며, 현장 조사시 인근 주민 탐문내용 및 기 담보회보서 등을 종합적으로 참고하여 실제 호수를 확인하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -3층301호 | 2025.01.17 | 2024.10.29 | 2024.10.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 정원-134-2410 |
| 감정일 | 2024.11.07 |
| 작성일 | 2024.11.08 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월30일14시00분 2024년11월08일14시50분
접수일: 2024.11.14
인쇄관련: 본건 현칭 동아주택 301호로 사용중임
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOOOOOO |
| 소유자 | 오OO |
| 근저당권자 | 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 수OOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
1억 9,300만원
1억 5,440만원감정가
1억 9,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,300만원
52.89 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,300만원
1억 9,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부산서부지원 기타 평균 매각가율 68.8%(22건)
기타 · 2025타경101536
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 12층1202호

기타 · 2025타경101492
부산광역시 북구 구포동 1263-45 성도빌 5층602호

기타 · 2025타경101469
부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 10층1001호
유찰1회기타 · 2025타경101377
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호
유찰1회기타 · 2025타경101257
부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경101536 | 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 12층1202호 | 2.8억 | 2.8억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101492 | 부산광역시 북구 구포동 1263-45 성도빌 5층602호 | 3,200만 | 3,200만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101469 | 부산광역시 사하구 다대동 869 다대에코하임 10층1001호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경101377 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경101257 | 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경2126 | 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 413동 5층502호 | 10.3억 | 10.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경380 | 부산광역시 강서구 지사동 1196-4 지사동굿프라임 1동 1층112호 | 3.5억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경112231 | 부산광역시 사하구 낙동대로 520, 4층401호 | 1.5억 | 5,145만 | 34% | 4회 | 진행 |
| 2025타경100228 | 부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 2층203호 (서대신동2가,에비뉴엘) | 8,200만 | 4,018만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3747 | 부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층214호 | 3,600만 | 3,600만 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부산서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.