경매고수Beta
대구서부지원·경매5계·053)570-2306

2024타경44907

진행부동산강제경매오늘 입찰

대구광역시 달서구 월곡로 291, 2층202호 (상인동,상인중석타운)

유찰 5배당요구종기(2025-03-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,600만원

19만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 5,600만원

19만원/평

보증금

2,560만원

(10.00%)

청구액

2억 5,188만원

주변 매매시세

3억 7,726만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 3,542만원

60건 평균

소재지
대구광역시 달서구 월곡로 291, 2층202호 (상인동,상인중석타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
6044.00㎡(1828.31평)
건물
4320.20㎡(1306.86평)
개시결정
2024-12-23
감정일
2024-12-31
배당종기
2025-03-26
매각기일
2026-04-14
소유자
이OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨.

선순위 설정

2024. 12. 23. 경매개시결정

관련사건
2024차전124625지급명령(부산지방법원)

물건 사진15

위치

대구광역시 달서구 월곡로 291, 2층202호 (상인동,상인중석타운)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 7,726만원

59건

최근 매매가

7,800만원

2026-04-10

평당가

29만원

만원/평

전세 평균

1억 3,542만원

월세 36만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

감삼동
6억6,76913
상인동
2억5,0509
도원동
1억6,6586
월성동
5억2,3254
이곡동
1억7,1754
본리동
3억4,9254
용산동
1억7,5673
송현동
2억8,5002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2억원59.89㎡우방드림시티
2026-04-10전월세2억 2,000만원84.28㎡상인푸르지오
2026-04-10매매2억 3,500만원84.84㎡삼성래미안2
2026-04-10매매7,800만원38.64㎡월성주공5
2026-04-10전월세1,454만원 / 월18만37.67㎡성서주공1단지
2026-04-09전월세1억 500만원59.97㎡용산미진태왕
2026-04-09전월세2,000만원 / 월71만84.98㎡성서2영남우방타운
2026-04-09매매6억 1,300만원84.68㎡월성삼정그린코아에듀파크
2026-04-09매매3억 4,900만원59.83㎡삼정브리티시용산
2026-04-09전월세2억 1,000만원117.62㎡강산타운
2026-04-08매매3억 2,000만원59.83㎡삼정브리티시용산
2026-04-07매매5억 5,500만원101.86㎡월성푸르지오
2026-04-06전월세1억 5,000만원59.95㎡한샘
2026-04-06전월세4,517만원 / 월13만49.97㎡대곡가람(임대)
2026-04-04매매2억 5,100만원112.45㎡용산보성타운
2026-04-03전월세3억원68.34㎡진천역라온프라이빗센텀
2026-04-03전월세1,000만원 / 월30만78.3㎡성당우방
2026-04-03매매3억 9,800만원101.64㎡성당래미안e-편한세상1단지
2026-04-02매매9,500만원42.08㎡월성
2026-04-01매매1억 6,000만원59.98㎡성서와룡타운
2026-03-31매매9,700만원59.76㎡산새마을
2026-03-30매매1억 3,750만원59.99㎡가람마을
2026-03-29매매1억 5,600만원59.99㎡성서8주공아파트
2026-03-28전월세1,000만원 / 월60만59.96㎡대구성서4주공
2026-03-26매매1억 4,800만원84.7㎡정오드림타운
2026-03-25매매5억 6,500만원74.84㎡죽전역에일린의뜰
2026-03-24매매2억 3,000만원84.99㎡성서보성화성타운
2026-03-24매매7억 9,500만원124.87㎡월드마크웨스트엔드
2026-03-24전월세1억 7,500만원84.71㎡나래마을
2026-03-24매매1억 2,000만원59.99㎡성서6주공

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

배당요구종기(2025-03-26) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일2025-02-07
배당요구종기일2025-03-26
채권합계2억 5,188만원

기일 내역7

대법원 조회
12025-08-05
2억 5,600만원
유찰
22025-09-02
1억 7,920만원
유찰
32025-09-30
1억 2,544만원
유찰

당사자 내역4

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자대OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장희재 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : 2024-12-11

건물 084.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1대구광역시 달서구 월곡로 291, 2층202호 (상인동,상인중석타운)84.72㎡ (25.63평)2억 5,600만원
감정가 합계2억 5,600만원

대상물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인역" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트단지, 기존주택지대, 학교 및 주변 상가지대 등으로 형성되어 있음. 부정형의 공동주택(아파트) 부지임. 북동측으로 대로1류(폭 35m-40m)와 접합.

대상물건까지 제차량 접근이 용이하며 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 도배, 타일 마감 바닥: 바닥재, 타일 깔기 창호: 목재 및 알루미늄새시 창호 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등의 공용설비가 구비되어 있음. 준주거지역, 근린상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 1)임대관계: 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
대구광역시달서구상인동72-16044㎡전유29.9867/6044

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트슬래브지붕 20층 공동주택

(아파트),볼링장

-
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인역" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트단지, 기존주택지대, 학교 및 주변 상가지대 등으로 형성되어 있음.
교통사정
대상물건까지 제차량 접근이 용이하며 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 도배, 타일 마감 바닥: 바닥재, 타일 깔기 창호: 목재 및 알루미늄새시 창호
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등의 공용설비가 구비되어 있음.
이용상황
부정형의 공동주택(아파트) 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
북동측으로 대로1류(폭 35m-40m)와 접합.
토지의 형상/지세
준주거지역, 근린상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
상인중석타운2층202호2025.03.262025.01.022024.12.26

감정평가서 정보

감정평가번호W24122602
감정일2024.12.31
작성일2025.01.02
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월10일 2025년02월03일

접수일: 2025.02.07

인쇄관련: 1.주민등록상 전입자가 없

채권 합계금액 2억 5,188만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자대OOOOOOOO
주택임차권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,600만원

최저가 80%
2억 480만원
감정가
2억 5,600만원
입찰 보증금2,560만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,177만원
예상 총 비용2억 6,777만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,600만원

84.72 m²

취득세256만원
지방교육세25만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계380만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,600만원

2억 5,600만원

낙찰가2억 5,600만원
이전비용380만원
총 매입비용2억 5,980만원
매매차익380만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매5계

053)570-2306

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 아파트 평균 매각가율 82.6%(9건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.