2024타경44907
진행부동산강제경매오늘 입찰대구광역시 달서구 월곡로 291, 2층202호 (상인동,상인중석타운)
감정가
2억 5,600만원
19만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 5,600만원
19만원/평
보증금
2,560만원
(10.00%)
청구액
2억 5,188만원
주변 매매시세
3억 7,726만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 3,542만원
60건 평균
- 소재지
- 대구광역시 달서구 월곡로 291, 2층202호 (상인동,상인중석타운)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 6044.00㎡(1828.31평)
- 건물
- 4320.20㎡(1306.86평)
- 개시결정
- 2024-12-23
- 감정일
- 2024-12-31
- 배당종기
- 2025-03-26
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서가 제출됨.
2024. 12. 23. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 7,726만원
59건
최근 매매가
7,800만원
2026-04-10
평당가
29만원
만원/평
전세 평균
1억 3,542만원
월세 36만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.89㎡ | 6 | 우방드림시티 | 감삼동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 84.28㎡ | 21 | 상인푸르지오 | 상인동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 3,500만원 | 84.84㎡ | 4 | 삼성래미안2 | 대곡동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 7,800만원 | 38.64㎡ | 9 | 월성주공5 | 본동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,454만원 / 월18만 | 37.67㎡ | 6 | 성서주공1단지 | 신당동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 500만원 | 59.97㎡ | 2 | 용산미진태왕 | 용산동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2,000만원 / 월71만 | 84.98㎡ | 14 | 성서2영남우방타운 | 용산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 6억 1,300만원 | 84.68㎡ | 23 | 월성삼정그린코아에듀파크 | 월성동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 4,900만원 | 59.83㎡ | 20 | 삼정브리티시용산 | 감삼동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 1,000만원 | 117.62㎡ | 2 | 강산타운 | 도원동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 2,000만원 | 59.83㎡ | 25 | 삼정브리티시용산 | 감삼동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 5억 5,500만원 | 101.86㎡ | 27 | 월성푸르지오 | 월성동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 1억 5,000만원 | 59.95㎡ | 4 | 한샘 | 이곡동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 4,517만원 / 월13만 | 49.97㎡ | 3 | 대곡가람(임대) | 도원동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 2억 5,100만원 | 112.45㎡ | 4 | 용산보성타운 | 용산동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 3억원 | 68.34㎡ | 20 | 진천역라온프라이빗센텀 | 진천동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 1,000만원 / 월30만 | 78.3㎡ | 5 | 성당우방 | 본리동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 9,800만원 | 101.64㎡ | 18 | 성당래미안e-편한세상1단지 | 본리동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 9,500만원 | 42.08㎡ | 3 | 월성 | 송현동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 1억 6,000만원 | 59.98㎡ | 4 | 성서와룡타운 | 이곡동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 9,700만원 | 59.76㎡ | 20 | 산새마을 | 도원동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 3,750만원 | 59.99㎡ | 12 | 가람마을 | 도원동 |
| 2026-03-29 | 매매 | 1억 5,600만원 | 59.99㎡ | 3 | 성서8주공아파트 | 용산동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 59.96㎡ | 10 | 대구성서4주공 | 이곡동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 4,800만원 | 84.7㎡ | 1 | 정오드림타운 | 본동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 5억 6,500만원 | 74.84㎡ | 11 | 죽전역에일린의뜰 | 죽전동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 2억 3,000만원 | 84.99㎡ | 7 | 성서보성화성타운 | 이곡동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 7억 9,500만원 | 124.87㎡ | 22 | 월드마크웨스트엔드 | 감삼동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 1억 7,500만원 | 84.71㎡ | 18 | 나래마을 | 도원동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 2,000만원 | 59.99㎡ | 7 | 성서6주공 | 용산동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 장희재 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : 2024-12-11
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 대구광역시 달서구 월곡로 291, 2층202호 (상인동,상인중석타운)84.72㎡ (25.63평) | 2억 5,600만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,600만원 | |||
대상물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인역" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트단지, 기존주택지대, 학교 및 주변 상가지대 등으로 형성되어 있음. 부정형의 공동주택(아파트) 부지임. 북동측으로 대로1류(폭 35m-40m)와 접합.
대상물건까지 제차량 접근이 용이하며 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 도배, 타일 마감 바닥: 바닥재, 타일 깔기 창호: 목재 및 알루미늄새시 창호 아파트로 이용중임. 위생·급배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등의 공용설비가 구비되어 있음. 준주거지역, 근린상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 1)임대관계: 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 대구광역시달서구상인동72-1 | 대 | 6044㎡ | 전유 | 29.9867/6044 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트슬래브지붕 20층 공동주택 (아파트),볼링장 | - |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "상인역" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트단지, 기존주택지대, 학교 및 주변 상가지대 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 대상물건까지 제차량 접근이 용이하며 대중교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지 도배, 타일 마감 바닥: 바닥재, 타일 깔기 창호: 목재 및 알루미늄새시 창호
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생·급배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보기, 옥내소화전 설비 등의 공용설비가 구비되어 있음.
- 이용상황
- 부정형의 공동주택(아파트) 부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 대로1류(폭 35m-40m)와 접합.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 근린상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 상인중석타운2층202호 | 2025.03.26 | 2025.01.02 | 2024.12.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | W24122602 |
| 감정일 | 2024.12.31 |
| 작성일 | 2025.01.02 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월10일 2025년02월03일
접수일: 2025.02.07
인쇄관련: 1.주민등록상 전입자가 없
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 강OO |
2억 5,600만원
2억 480만원감정가
2억 5,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 5,600만원
84.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 5,600만원
2억 5,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구서부지원 아파트 평균 매각가율 82.6%(9건)
아파트 · 2025타경31783
대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 212동 10층1003호

아파트 · 2025타경31753
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대구광역시 서구 비산동 1248-2 비산세정드림빌 10층1002호

아파트 · 2025타경31620
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 659 호반베르디움더클래스 211동 11층1103호
유찰2회아파트 · 2025타경31536
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31783 | 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 212동 10층1003호 | 2.6억 | 2.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31753 | 대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 115동 10층1003호 | 3.4억 | 3.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31710 | 대구광역시 서구 비산동 1248-2 비산세정드림빌 10층1002호 | 2억 | 2억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31620 | 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 659 호반베르디움더클래스 211동 11층1103호 | 4.0억 | 4.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31536 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 108동 5층503호 | 1.5억 | 7,252만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31350 | 대구광역시 달성군 논공읍 남리 635 논공주공아파트 101동 3층306호 | 8,300만 | 5,810만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경454 | 대구광역시 달서구 월성동 1551 월성동코오롱하늘채2단지 203동 9층903호 | 5.3억 | 5.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경40127 | 대구광역시 달서구 상인서로 46, 105동 2층201호 (상인동,상인서한타운) | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경5049 | 대구광역시 달서구 진천로 117, 1층107호 (대천동,월배이타운) | 6.6억 | 1.6억 | 24% | 4회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.