경매고수Beta

2024타경50634

낙찰 완료부동산강제경매입찰 8일 전

경기도 부천시 오정구 고강로154번길 10-10, 비동 3층 302호 (고강동, 아뜰리에)

유찰 7
🔨낙찰 완료감정가 대비 8.24%
1,943만원(103만원/평)

감정가

2억 3,600만원

1,254만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

1,943만원

103만원/평

보증금

388만원

(20.00%)

낙찰가

1,943만원

8.24%

103만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 고강로154번길 10-10, 비동 3층 302호 (고강동, 아뜰리에)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
396.70㎡(120.00평)
건물
62.20㎡(18.82평)
개시결정
2024-09-30
감정일
2024-10-09
배당종기
2024-12-11
매각기일
2026-05-07
소유자
지OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 부천시 오정구 고강로154번길 10-10, 비동 3층 302호 (고강동, 아뜰리에)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역12

대법원 조회
12025-04-15
2억 3,600만원
유찰
22025-07-01
1억 6,520만원
유찰
32025-08-05
1억 1,564만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2024-10-09 / 보존등기일 : -

건물 046.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 고강로154번길 10-10, 비동 3층 302호 (고강동, 아뜰리에)46.18㎡ (13.97평)2억 3,600만원
감정가 합계2억 3,600만원

부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북측인근에 위치하는 다세대주택 "아뜰리에 비동" 제3층 제302호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임. 완경사지대 내 가장형토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 동측으로 세로에 접함.

성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 편임. 철근콘크리트구조 5층 규모 다세대주택 내 제3층 제302호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장벽돌 마감 창호 : 알미늄 및 프라스틱 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)(공항시설법), 항공표면(진입표면구역)(공항시설법), 과밀억제구역(수도권정비계획법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 6,182만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,943만원

최저가 80%
1,554만원
감정가
2억 3,600만원
입찰 보증금194만원
입찰가율8.2%
예상 취득세89만원
예상 총 비용2,033만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,943만원

46.18 m²

취득세77만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계120만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,943만원

2억 3,600만원

낙찰가1,943만원
이전비용120만원
총 매입비용2,063만원
매매차익+2억 1,536만원
매매수익률+1043.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.5%(280건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.