2024타경513385
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌)
감정가
1억 2,100만원
595만원/평
최저매각가
감정가의 11.76%1,423만원
70만원/평
보증금
142만원
(10.00%)
청구액
1억 3,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 266.80㎡(80.71평)
- 건물
- 67.22㎡(20.33평)
- 개시결정
- 2024-03-07
- 감정일
- 2024-03-15
- 배당종기
- 2024-05-27
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
집합건축물대장상 '사무소'임
2023. 4. 26. 가압류
신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2020.3.4.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO | 2020-03-04 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 이기호 / 감정일 : 2024-03-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌)55.97㎡ (16.93평) | 1억 2,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,100만원 | |||
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "하나로 쇼핑센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 밀집지역으로, 인근에 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임. 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. 집합건축물대장상 "사무소"임. 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 이해관계인 부재로 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구용현동629-20 | 대 | 266.8㎡ | 전유 | 21.0262/266.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 | 1층 11.25㎡2층 196.26㎡3층 186.82㎡4층 186.82㎡5층 186.82㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 55.97㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "하나로 쇼핑센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 밀집지역으로, 인근에 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통사정
- 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 "사무소"임.
- 설비내역
- 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
- 이용상황
- 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 이해관계인 부재로 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 동우메트로빌2층203호 | 2024.05.27 | 2024.03.08 | 2024.03.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 424031101 |
| 감정일 | 2024.03.15 |
| 작성일 | 2024.03.15 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년03월19일17시23분 2024년03월22일13시24분
접수일: 2024.03.27
인쇄관련: - 본건은 신흥중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌) | 2020.03.04 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 유OO |
| 근저당권자 | 신OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 전세권자 | 유OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 연OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 미OOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
1,423만원
1,138만원감정가
1억 2,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,423만원
55.97 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,423만원
1억 2,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.3%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.