경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경513385

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌)

유찰 6배당요구종기(2024-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,100만원

595만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

1,423만원

70만원/평

보증금

142만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
266.80㎡(80.71평)
건물
67.22㎡(20.33평)
개시결정
2024-03-07
감정일
2024-03-15
배당종기
2024-05-27
매각기일
2026-04-28
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장상 '사무소'임

선순위 설정

2023. 4. 26. 가압류

법정지상권

신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2020.3.4.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

관련사건
2022가단6866판결정본(인천지방법원)

물건 사진8

위치

인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(14,235,000원)의 913.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
유OO2020-03-04없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
가압류권자1
전세권자1
교부권자4
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-27
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-05-29
1억 2,100만원
유찰
22025-06-30
8,470만원
유찰
32025-07-31
5,929만원
유찰

당사자 내역12

채권자유OO
채무자겸소유자최OO
임차인유OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이기호 / 감정일 : 2024-03-15 / 보존등기일 : -

건물 055.97㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌)55.97㎡ (16.93평)1억 2,100만원
감정가 합계1억 2,100만원

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "하나로 쇼핑센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 밀집지역으로, 인근에 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임. 대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. 집합건축물대장상 "사무소"임. 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 이해관계인 부재로 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구용현동629-20266.8㎡전유21.0262/266.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 11.252층 196.263층 186.824층 186.825층 186.82
전유

철근콘크리트구조 55.97㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "하나로 쇼핑센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 밀집지역으로, 인근에 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 "사무소"임.
설비내역
도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
이용상황
인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, "공동주택" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인 부재로 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
동우메트로빌2층203호2024.05.272024.03.082024.03.08

감정평가서 정보

감정평가번호424031101
감정일2024.03.15
작성일2024.03.15
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월19일17시23분 2024년03월22일13시24분

접수일: 2024.03.27

인쇄관련: - 본건은 신흥중학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
유OO개인-인천광역시 미추홀구 토금남로13번길 7-5, 2층203호 (용현동,동우메트로빌)2020.03.04--
채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자유OO
채무자겸소유자최OO
임차인유OO
근저당권자신OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
전세권자유OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자연OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자미OOO
배당요구권자서OOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,423만원

최저가 80%
1,138만원
감정가
1억 2,100만원
입찰 보증금142만원
입찰가율11.8%
예상 취득세65만원
예상 총 비용1,488만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,423만원

55.97 m²

취득세56만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계96만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,423만원

1억 2,100만원

낙찰가1,423만원
이전비용96만원
총 매입비용1,520만원
매매차익+1억 579만원
매매수익률+695.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.3%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.