경매고수Beta
진주지원·경매3계·(055)760-3253

2024타경5201

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6

유찰 4

감정가

7,396만원

최저매각가

감정가의 35.84%

2,650만원

보증금

265만원

(10.00%)

청구액

3,629만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-13
감정일
2024-09-25
배당종기
2024-12-09
매각기일
2026-05-11
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-03
7,396만원
유찰
22025-12-08
5,917만원
유찰
32026-01-26
4,733만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 동 성 / 감정일 : 2024-09-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 진주시 미천면 안간리 산194-6 7,396만원
감정가 합계7,396만원

본건은 경상남도 진주시 미천면 안간리 소재 "임곡마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대임.

지적도상 맹지이나 북측으로 타인소유의 인접지를 경유하여 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 부정형의 토지로서 지면은 북하향의 급경사지세이며, 현황 ‘자연림’ 상태임. 본건 북측으로 타인 소유의 인접지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 폭 약 3미터 내외의 포장도로임. 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 없음. 없음. 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3,629만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,650만원

최저가 80%
2,120만원
감정가
7,396만원
입찰 보증금265만원
입찰가율35.8%
예상 취득세121만원
예상 총 비용2,772만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,650만원

정보 없음

취득세106만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계151만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,650만원

7,396만원

낙찰가2,650만원
이전비용151만원
총 매입비용2,802만원
매매차익+4,593만원
매매수익률+163.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매3계

(055)760-3253

유사 물건

진주지원 토지 평균 매각가율 43.1%(92건)
면책조항

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입찰 안내

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진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.